Onder architectuur uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning in landelijke omgeving!

Deze karakteristieke en charmante twee-onder-één-kapwoning bevindt zich op een prachtige locatie aan de rand van Boekelo, omgeven door een weelderig groene omgeving op een riant perceel van maar liefst 525 m²! Achter de woning prijkt een werkelijk fantastische, uitgestrekte tuin die met zorg is aangelegd grenzend aan een beek. Een woning, die alle rust en ruimte biedt in een kindvriendelijke groene woonomgeving vlakbij alle nodige voorzieningen. Op slechts een steenworp afstand ligt het gezellige centrum van Boekelo en binnen een half uurtje fietsen het centrum van Enschede. In Boekelo vindt u een ruim aanbod aan voorzieningen, waaronder diverse winkels, horeca, scholen en sportverenigingen. De woning is goed bereikbaar, de dichtstbijzijnde uitvalsweg is op korte afstand. De woning beschikt over Energielabel B en biedt comfortabel wonen in een uitsluitend kindvriendelijke en groene omgeving!

Indeling begane grond:
Overdekte entree, hal, toilet, bergkast met schuifdeuren, trapopgang en toegang tot de badkamer; tuingerichte woonkamer, open keuken, eetkamer (evt kantoor), kelder, gang naar oorspronkelijke voordeur.

1e verdieping:
Overloop met aangrenzend twee slaapkamers, 1 slaapkamer met dakkapel, 1 slaapkamer met een Velux dakraam

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1923, woonoppervlak: 111m²; perceeloppervlakte: 525 m²; kub inhoud 427 m³, externe bergruimte 37 m²
-Het pand beschikt over energielabel B, datum registratie 26-07-2024, geldig tot 23-07-2034
-Het pand is geheel voorzien van isolerende beglazing
-Begane grond, hal/entree voorzien van een plavuizen vloer, bergkast, toilet (wandcloset) met fonteintje en een ventilatieraam
-De woonkamer en open keuken zijn uitgerust met Italiaans plavuizen vloeren met vloerverwarming
-De onder architectuur uitgebouwde woonkamer (2018) is voorzien van een riante schuifpui welke een fantastisch uitzicht biedt over het terras en de diepe mooi aangelegde achtertuin gelegen op het noordoosten. De raampartijen in de woonkamer creëren een overvloedige daglichtinval; de
schuifpui en de ramen aan de zijkant van de woonkamer zijn uitgerust met HR++ glas, de raampartijen aan de voorzijde van het pand zijn eveneens
uitgerust met HR++ glas
-De open keuken is voorzien van een vaatwasser, kunststof aanrechtblad met wandkasten en grotendeels betegelde wanden aan beide zijden, kunststof spoelbak, Kenwood 5-pits fornuis met wokbrander, heteluchtoven en grill, kleine oven
-Eetkamer met opgestelde kast als scheidingswand, met bureau en kantoor; toegang tot kelder
-Het gehele pand is voorzien van nieuwe paneeldeuren
-Het pand is voorzien van zonnepanelen en een laadpaal
-De gerenoveerde meterkast is uitgerust met 8 groepen met een 35 ampère hoofdzekering
- Badkamer (2022) voorzien van een plavuizen vloer, wastafelmeubel met 2 lades, brede wastafel met 2 designkranen vervaardigd in Belgisch hardsteen,
designradiator, ligbad met thermostaatkraan, regendouche met thermostaatkraan, (2e ) toilet (wandcloset) ventilator en pvc wanden
-C.V. en warm water middels C.V.-combiketel, merk Remeha, CW 28, bouwjaar 2024, in eigendom
-De woning beschikt over glasvezelkabel
-Diepe achtertuin met blokhut, kas, bergschuur met overdekt terras
-Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Lonneker
Sectie: V
Nummer: 1132
Oppervlakte: 525 m²
Eigendomssituatie: Volle eigendom

-N.B.: Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.