Sam van Houtenstraat 279-A 1067JK Amsterdam

Ruim en praktisch ingedeeld 4-kamer appartement op de eerste verdieping, gelegen in een goed onderhouden complex in Dudokhaven.

De woning bevindt zich op een rustige, maar zeer centrale locatie, dicht bij winkels, openbaar vervoer, basisscholen en recreatiemogelijkheden. Op korte loopafstand vind je een buurtwinkelcentrum met onder andere een Albert Heijn, Vomar, drogist, viswinkel en diverse restaurants. Daarnaast is er voor liefhebbers elke week een markt op het Lambertus Zijlplein.

In de directe omgeving liggen meerdere basisscholen, een bushalte (lijnen 21 en 61) en een tramhalte (lijn 13), allemaal op steenworp afstand. Voor sportliefhebbers zijn er veel parken in de buurt, en recreatiegebied Sloterplas biedt volop mogelijkheden voor kinderen om te spelen.

Indeling:
Begane grond: Centrale entree met brievenbussen en trappenhuis.

Woonetage:
Portiek met een vaste kast waarin de stadsverwarming is geplaatst.
Woning: Entree/hal, meterkast, lichte woonkamer met toegang tot het zonnige balkon op het zuiden, met een prachtig uitzicht over de binnentuin. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, een apart toilet, een keuken voorzien van inbouwapparatuur en toegang tot een tweede balkon, en een nette badkamer met douche en wastafelmeubel.
Op de begane grond bevindt zich een privéberging. Ook is er een ruime gemeenschappelijke tuin beschikbaar voor bewoners.

Enkele highlights:

Woonoppervlakte: 65m² (gemeten conform de meetinstructie)
Bouwjaar: 1956 (complex gerenoveerd in 2009)
Aantal slaapkamers: 3
Servicekosten:
Stadsverwarming
Volledig voorzien van dubbel glas
Erfpacht afgekocht tot 15 september 2059, algemene bepalingen 2000 van toepassing
Centrale satellietontvangst (geen schotels toegestaan op de gevel)
Energielabel C
Aanvullende clausules die op de koopovereenkomst van toepassing zijn: ouderdomsclausule, niet bewoningsclausule en asbestclausule.
Levering: in overleg

OVER DEZE VERKOOP
Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging in! De eigenaar als verkoper leidt je zelf rond. Dat heeft vele voordelen. Hij of zij neemt de tijd voor jouw bezoek en weet veel en persoonlijker over zijn eigen woning en woonomgeving te vertellen. Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda of de website van de verkopende makelaar.

Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure.

Kun je niet wachten en wil je nu al meer weten van dit mooie huis? Bekijk dan even op Youtube de woningvideo die we hebben opgenomen.

De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


Spacious and practically laid out 4-room apartment on the first floor, located in a well-maintained complex in Dudokhaven.

The apartment is situated in a quiet yet very central location, close to shops, public transport, primary schools, and recreational facilities. Within a short walking distance, you’ll find a neighborhood shopping center with an Albert Heijn, Vomar, drugstore, fish shop, and various restaurants. Additionally, for market enthusiasts, there is a weekly market on Lambertus Zijlplein.

Several primary schools, a bus stop (lines 21 and 61), and a tram stop (line 13) are just steps away. For sports lovers, there are many parks nearby, and the Sloterplas recreational area offers ample opportunities for children to play.

**Layout:**
*Ground floor:* Central entrance with mailboxes and staircase.

*Residential floor:*
Hallway with a built-in cupboard housing the city heating system.
Apartment: Entrance/hall, utility cupboard, bright living room with access to the sunny south-facing balcony, offering a beautiful view of the courtyard. The apartment features three spacious bedrooms, a separate toilet, a kitchen equipped with built-in appliances and access to a second balcony, and a neat bathroom with a shower and washbasin unit.
There is a private storage room on the ground floor, and residents have access to a large communal garden.

**Key features:**
- Living area: 65m² (measured according to measurement instruction)
- Year of construction: 1956 (building renovated in 2009)
- Number of bedrooms: 3
- Service costs:
- City heating
- Fully double-glazed
- Leasehold paid off until September 15, 2059, general provisions 2000 apply
- Central satellite reception (no satellite dishes allowed on the façade)
- Energy label: C
- Additional clauses that apply to the purchase agreement: age clause, non-occupancy clause and asbestos clause.
- Delivery: in consultation

ABOUT THIS SALE
Curious? Then schedule a viewing! The owner as seller will show you around himself. That has many advantages. He or she takes the time for your visit and can tell you much more personally about his or her own home and living environment. A viewing can be requested via Funda or the website of the selling real estate agent.

More information about bids can be found in the digital brochure.

Can't wait and want to know more about this beautiful house now? Then take a look at the home video we recorded on YouTube.

The Measurement Instruction for homes is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.