Langswater 108 1069TR Amsterdam

Fraai 4-kamer appartement op de 12e verdieping in het eerste gebouw op de Langswater. Door de ligging in het eerste gebouw is er een fantastisch vrij uitzicht over de omgeving!

Het appartement is in 2021 voorzien van een nieuwe praktische indeling, waarbij de keuken naar de achterzijde van het appartement is verplaatst. Aan de voorzijde bevinden zich nu drie slaapkamers, waarvan één slaapkamer in gebruik is als inloopkast. De woning is verder voorzien van een visgraat laminaatvloer, in 2024 is de balkonvloer gerenoveerd en voorzien van nieuwe coating en er is opnieuw geschilderd. De ligging is gunstig te midden van groen aan de rand van Osdorp en op loopafstand van diverse winkelcentra. Maar dit is niet alles; het uitzicht is adembenemend vanuit de woonkamer, keuken of vanaf het balkon!

Omgeving en bereikbaarheid
In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen en faciliteiten, zoals verschillende basisscholen, een buurtcentrum, een kinderopvang, verscheidene winkels, apotheken en restaurants. De bereikbaarheid is uitstekend met de fiets, de bus, de tram (lijn 17) of de auto ben je binnen 25 minuten in het hart van Amsterdam. Ook Schiphol is met het openbaar vervoer of de auto zeer goed bereikbaar. Parkeren doe je met een parkeervergunning (heden geen wachttijd) voor de deur.

Voor de dagelijkse boodschappen heb je meerdere keuzes: op loopafstand liggen de winkels aan het Dijkgraafplein en Tussen Meer. Het winkelcentrum Akerpoort ligt zeer dichtbij, winkelcentrum Osdorpplein ligt iets verderop en biedt een breed assortiment aan winkels! Op het Osdorpplein vindt je tevens theater De Meervaart en de Openbare Bibliotheek. Ook winkelcentrum De Dukaat aan het Ecuplein liggen in de nabije omgeving.

Recreëren kan vlakbij huis. Binnen 10 minuten fietsen sta je in het groene Sloterpark voor een wandeling of een ronde hardlopen en de Sloterplas voor diverse watersporten of een gezellig terras aan het water. Iets verderop ligt het recreatiegebied Spaarnwoude. Ook de strandjes aan de Nieuwe Meer zijn met de fiets uitstekend bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Gemeenschappelijke centrale entree met bellentableau, liften en trappenhuis.

Twaalfde verdieping
Galerij, entree tot de woning. Hal met aan de linkerzijde toegang tot de hoofdslaapkamer. Deze biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkamer. Deze is heerlijk licht door de gunstige zonligging en grote raamkozijnen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de dichte keuken. De keuken is uitgevoerd in U-opstelling, voorzien van een barretje en beschikt over diverse inbouwapparatuur, t.w.: combimagnetron, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de woonkamer is een tweede hal te bereiken, van waar er toegang is tot de badkamer, de toiletruimte, twee slaapkamers en de meterkast. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche voorzien van twee regendouches, een breed wastafelmeubel, een spiegel met verlichting en inbouwspots. Naast de badkamer bevindt zich een separate toiletruimte met hangend toilet. Eén slaapkamer biedt genoeg ruimte aan een twijfelaar, kledingkast of bureau. De andere slaapkamer is thans in gebruik als inloopkast en beschikt over een aansluiting voor wasmachine en droger. Ten slotte is er vanuit de hal toegang tot de meterkast.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte 72m2 (meetrapport aanwezig)
• Bouwjaar 1965
• Gelegen op de 12e verdieping
• Balkon op het zuiden met vrij uitzicht
• Praktische indeling
• Drie slaapkamers
• Moderne badkamer met twee regendouches
• Ruime dichte keuken voorzien van barretje
• Balkonvloer gerenoveerd in 2024
• Geheel voorzien van dubbele beglazing
• Eigen berging in de onderbouw
• Professioneel beheerde en gezonde VvE
• Servicekosten voor het appartement en de berging bedragen € 202,19 per maand
• Voorschot stookkosten € 98,- per maand
• 80 liter Daalderop boiler voor warm water gehuurd van Feenstra voor € 40,80 per kwartaal
• Erfpachtcanon afgekocht tot en met 30 september 2054
• Groene locatie om de hoek van de Meervaart en de Sloterplas
• Oplevering in overleg
• Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopakte
• De koopakte wordt opgemaakt bij een notaris in Amsterdam, Diemen of Amstelveen, volgens Amsterdams Ringmodel

Interesse in dit appartement? Maak dan snel een afspraak!
Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van deze woning. Onze makelaar vertelt je graag van alles over dit appartement terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort?

Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

***English Translation***

Beautiful 4-room apartment on the 12th floor in the first Langswater building. Due to its location in the first building, there is a fantastic unobstructed view over the area!

The apartment was given a new practical layout in 2021, with the kitchen moved to the rear of the apartment. There are now three bedrooms at the front, one of which is used as a walk-in closet. The house is also equipped with a herringbone laminate floor, in 2024 the balcony floor was renovated and provided with a new coating. Also the apartment got repainted. The location is favorable in the middle of greenery on the outskirts of Osdorp and within walking distance of various shopping centers. But that's not all; the view is breathtaking from the living room, kitchen or from the balcony!

Surroundings and accessibility
In the immediate vicinity there are various amenities and facilities, such as several primary schools, a community center, a childcare center, various shops, pharmacies and restaurants. The accessibility is excellent by bike, bus, tram (line 17) or car you are in the heart of Amsterdam within 25 minutes. Schiphol is also very easy to reach by public transport or car. You can park with a parking permit (currently no waiting time) in front of the door.

You have several choices for your daily shopping: the shops at Dijkgraafplein and Tussen Meer are within walking distance. The Akerpoort shopping centre is very close by, the Osdorpplein shopping centre is a little further away and offers a variety of shops! On the Osdorpplein you will also find the De Meervaart theatre and the Public Library. De Dukaat shopping centre on the Ecuplein is also nearby.

Recreation is possible close to home. Within 10 minutes by bike you are in the green Sloterpark for a walk or a run and the Sloterplas for various water sports or a pleasant terrace by the water. A little further away is the Spaarnwoude recreation area. The beaches on the Nieuwe Meer are also easily accessible by bike.

Layout
Ground floor
Communal central entrance with doorbells, lifts and staircase.

Twelfth floor
Gallery, entrance to the house. Hall with access to the master bedroom on the left. This room offers enough space for a double bed. At the rear is the spacious living room. This is wonderfully light due to the favorable sun position and large window frames. From the living room there is access to the closed kitchen. The kitchen is designed in a U-shape, equipped with a bar and has various built-in appliances, such as: combination microwave, dishwasher, 4-burner induction hob and extractor hood. From the living room there is a second hall, from where there is access to the bathroom, the toilet, two bedrooms and the meter cupboard. The modern bathroom has a spacious walk-in shower with two rain showers, a large washbasin unit, a mirror with lighting and built-in spotlights. Next to the bathroom there is a separate toilet with hanging toilet. One bedroom offers enough space for a three-quarter bed, wardrobe or desk. The other bedroom is currently used as a walk-in closet and has a connection for a washing machine and dryer. Finally, there is access to the meter cupboard from the hall.

Key facts
• Living area 72m2 (measurement report available)
• Year of construction 1965
• Located on the 12th floor
• South-facing balcony with unobstructed view
• Practical layout
• Three bedrooms
• Modern bathroom with two rain showers
• Spacious closed kitchen with bar
• Balcony floor renovated in 2024
• Fully equipped with double glazing
• Private storage room in the basement
• Professionally managed and healty VvE
• Service costs for the apartment and the storage room € 202.19 per month
• Advance heating costs € 98 per month
• 80 liter Daalderop boiler for hot water rented from Feenstra for € 40.80 per quarter
• Ground lease bought off until September 30, 2054
• Green location around the corner from the Meervaart and the Sloterplas
• Delivery in consultation
• Old age clause will be included in the purchase agreement
• The purchase agreement is drawn up by a notary in Amsterdam, Diemen or Amstelveen, according to the Amsterdam Ring Model

Interested in this apartment? Then make an appointment quickly!
We are happy to schedule a moment for you to view this property. Our real estate agent will tell you all about this apartment while you look around. Do we see you soon?

This information has been compiled by us with care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.