Borgerstraat 193-1 1053PK Amsterdam

**English text below**

Stap binnen in dit unieke en charmante appartement, gelegen in één van de leukste straten van Amsterdam Oud-West! Deze woning combineert moeiteloos karakteristieke details met moderne elegantie, en biedt u alles wat u zoekt: een lichte woonkamer, ruime keuken, sfeervolle slaapkamer, badkamer, handige berging én een zonnig balkon op het zuiden. Bovendien is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht!

Wonen in het hart van Oud-West:
Geniet van het bruisende stadsleven met alles binnen handbereik. Stap de deur uit en ontdek de leukste boetiekjes, hippe cafés, restaurants en de levendige Ten Katemarkt. Om de hoek vindt u hotspots zoals de Kinkerstraat, de Jan Pieter Heijestraat, Foodhallen en het geliefde Vondelpark; allemaal op loopafstand.

Bereikbaarheid
Of u nu per tram, bus of met de auto reist: deze locatie is ideaal bereikbaar. Tram 7, 13 en 17 brengen u snel naar Amsterdam Centraal, het Leidseplein of Amsterdam-Oost. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10.

Indeling
Eerste verdieping:
De woning is slim ingedeeld en voelt ruim aan. Op de eerste verdieping vindt u de zonnige woonkamer met toegang tot het balkon op het zuiden. De moderne keuken, uitgerust met veel kastruimte en inbouwapparatuur, is recent voorzien van een nieuwe cv-ketel (januari 2024). De lichte slaapkamer aan de voorzijde heeft een charmant Frans balkon en de badkamer is uitgerust met een heerlijke regendouche.

Bergruimte
Op de bovenste verdieping is er tevens een ruime externe berging van 6,4 m² (conform NEN 2580 meetrapport); ideaal voor extra opslagruimte.

VvE:
De actieve en gezonde VvE zorgt voor professioneel beheer van het pand, met een maandelijkse bijdrage van € 113,47 (€ 101,09 voor het appartement en € 12,38 voor de berging). De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte 43,4 m² (conform NEN 2580 meetrapport);
- Berging 6,4 m2;
- Bouwjaar 1911;
- Energielabel D;
- Cv-ketel in eigendom onlangs volledig vernieuwd (januari 2024);
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!
- Actieve en gezonde VvE;
- VVE-bijdrage € 113,47 per maand;
- Oplevering in overleg, kan snel.

De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door Makelaardij van der Linden Amsterdam (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen of je door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan.

Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.
------------------------------------------------------------------------------------------
**English text**

Step inside this unique and charming flat, located in one of the most beloved streets of Amsterdam Oud-West! This property effortlessly combines characteristic details with modern elegance, and offers everything you are looking for: a bright living room, spacious kitchen, attractive bedroom, bathroom, handy storage room and a sunny south-facing balcony. Moreover: the ground lease has been bought off perpetually.

Living in the heart of Old West:
Enjoy vibrant city life with everything within reach. Step out the door and discover the best boutiques, hip cafés, restaurants and the lively Ten Katemarkt. Around the corner you will find hotspots such as the Kinkerstraat, the Jan Pieter Heijestraat, the Foodhallen and the beloved Vondelpark, all within walking distance.

Accessibility:
Whether you travel by tram, bus or car, this location is ideally accessible. Tram 7, 13 and 17 take you quickly to Amsterdam Central Station, Leidseplein or Oost. By car, you can be on the A10 ring road within minutes.

Layout:
The house is cleverly laid out and feels spacious. On the first floor, you will find the sunny living room with access to the south-facing balcony. The modern kitchen, equipped with plenty of cupboard space and built-in appliances, has recently been fitted with a new central heating boiler (January 2024). The bright front bedroom has a charming French balcony and the bathroom is equipped with a lovely rain shower.

Additional storage:
On the top floor, there is a spacious external storage room of 6.4 m² (in accordance with NEN 2580 measurement report); ideal for extra storage space.

VvE:
The active and healthy VvE provides professional management of the property, with a monthly contribution of just €113.47 (€ 101.09 for the apartment and € 12.38 for the storage space). Among other things, the administrator takes care of financial and administrative management, as well as administrative and technical support.

Ground situation:
The property is located on municipal ground lease. The ground lease has been bought off perpetually!

Details:
- Living area 43,4 m2 (in accordance with NEN 2580 measurement report);
- Storage room 6,4 m2;
- Built in 1911;
- Energy label D;
- Boiler in ownership recently completely renewed (January 2024);
- Ground lease has been bought off perpetually!
- Active and healthy VvE;
- VVE-contribution € 113.47 per month;
- Delivery in consultation, can be done quickly.

The non-binding information shown on this website is composed by Makelaardij van der Linden Amsterdam (with care) on the basis of information provided by the seller (and/or third parties). We do not guarantee its accuracy or completeness. We advise you to contact us if you are interested in one of our houses or to have yourself assisted by your own NVM broker.

We are not responsible for the content of websites referred to.