Gustav Mahlerlaan 11-B 1082MK Amsterdam

***English translation below***

In het bruisende hart van de Zuidas gelegen, schitterende turnkey studio met frans balkon op het zuiden en fantastisch groot gemeenschappelijk dakterras!

Het appartement is gelegen in het hoogwaardige wooncomplex The Gustav, dat fraai is afgewerkt en van alle luxe en hedendaagse gemakken is voorzien. Zo is er een moderne lobby, zijn er meerdere gemeenschappelijke werkruimtes, een gemeenschappelijke fietsenstalling en een royaal dakterras met sublieme vergezichten. Maar dit is niet alles; de studio is voorzien van een fraaie roomdivider met elektrische haard, 2,87m hoge plafonds, een moderne keuken met barretje en hoogwaardig Siemens inbouwapparatuur, vloerverwarming en veel handige opbergruimte. De gestuukte wanden en plafonds in combinatie met de eikenhouten lamelparketvloer zorgen voor een luxe uitstraling van dit appartement.

Locatie en omgeving
Een geweldige locatie middenin de bedrijvigheid van de Zuidas. Op loopafstand bevinden zich diverse restaurants, winkels, scholen, kinderdagverblijven, cafés en luxe luxe gyms zoals Club Sportive en VondelGym. Voor de dagelijkse boodschappen is het 300 meter lopen naar de Albert Heijn en voor luxe producten en lekkernijen bevindt zich het winkelcentrum Gelderlandplein op 10 minuten loopafstand. Het NS-station Zuid/WTC ligt eveneens op loopafstand. Met de trein ben je in slechts 6 minuten op Schiphol en met de Noord-Zuidlijn ben je in 10 minuten op Amsterdam Centraal Station. Uitvalswegen naar de ringweg A-10 liggen om de hoek. Verder bevinden zich op fietsafstand het centrum van Amsterdam, het Amsterdamse Bos, Beatrixpark en Amstelpark.

Indeling
Begane grond
Gesloten gemeenschappelijke entree met bellentableau, chique ontvangsthal, lift en trappenhuis.

Eerste verdieping
Entree tot de woning. Ruime hal met aan de rechterzijde een handige vaste kastenwand. Aan de linkerzijde bevindt de technische ruimte/berging met aansluiting voor een wasmachine en droger en de Zehnder ventilatie unit. De luxe open keuken met kleine bar beschikt over diverse Siemens inbouwapparatuur, waaronder 4-pits inductie kookplaat, combioven, vaatwasser, koelkast met vriesvak, afzuigkap en Quooker. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de ruime woonkamer met frans balkon. Door de grote raamkozijnen en de gunstige zonligging is de woonkamer heerlijk licht. Middels een schuifpui is er toegang tot het frans balkon op het zuiden en haal je bij mooi weer een stukje van buiten naar binnen. Verder beschikt de woonkamer over een fraaie roomdivider, welke is voorzien van knusse gezellige haard. De scheidingswand zorgt voor een scheiding in woon- en slaapgedeelte, zonder dat de woning veel licht verliest en hokkerig aanvoelt. Op eenvoudige wijze is het ook mogelijk om een slaapkamer te creëren. De badkamer is modern en tijdloos afgewerkt en is voorzien van een inloopdouche, wastafel en zwevend toilet.

In de onderbouw is er een gezamenlijke fietsenstalling. Optioneel kan een parkeerplaats worden gehuurd.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 2020
• Woonoppervlakte 50 m² (meetrapport aanwezig)
• Turnkey
• Hoek appartement
• Frans balkon op het zuiden
• Fantastische locatie in een imposant gebouw
• Hoge plafonds
• Lamelparket eikenhouten vloer met vloerverwarming
• Luxe keuken met barretje
• Fraaie roomdivider met elektrische haard
• Mogelijkheid om een slaapkamer te creëren
• Energielabel A
• Royaal gemeenschappelijk dakterras met meerdere privé-zitjes
• Gezamenlijke fietsenstalling in de onderbouw
• Servicekosten VvE € 128,88 per maand
• Gezonde en professioneel beheerde VvE
• De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt thans € 1.516,40 per jaar voor het appartement en wordt jaarlijks geïndexeerd. De verkoper heeft de gemeente een aanbod gevraagd om tegen de gunstige voorwaarden van 2019 over te stappen op het systeem van eeuwigdurende erfpacht
• Aanvaarding in overleg
• Notariskeuze aan koper met dien verstande dat de koopovereenkomst wordt opgemaakt bij een notariskantoor in Amsterdam, Amstelveen of Diemen

Interesse in deze woning? Maak dan snel een afspraak!
Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar vertelt je graag van alles over dit appartement terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort?

Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

***English translation***

Located in the vibrant heart of the Zuidas, a beautiful turnkey studio with south-facing French balcony and fantastic large communal roof terrace!

The apartment is located in the high-quality residential complex The Gustav, which is beautifully finished and equipped with all luxury and modern conveniences. There is a modern lobby, several communal work spaces, a communal bicycle shed and a spacious roof terrace with sublime views. But that's not all; the studio is equipped with a beautiful room divider with electric fireplace, 2.87m high ceilings, a modern kitchen with bar and high-quality Siemens built-in appliances, underfloor heating and lots of handy storage space. The plastered walls and ceilings in combination with the oak parquet flooring provide a luxurious look and feel to this apartment.

Location and surroundings
A great location in the middle of the hustle and bustle of the Zuidas. Within walking distance are various restaurants, shops, schools, daycare centers, cafes and luxury gyms such as Club Sportive and VondelGym. For daily shopping, it is a 300-meter walk to Albert Heijn and for luxury products and delicacies, the Gelderlandplein shopping center is a 10-minute walk away. The Zuid/WTC train station is also within walking distance. By train, you can reach Schiphol in just 6 minutes and with the Noord-Zuidlijn you can reach Amsterdam Central Station in 10 minutes. Access roads to the A-10 ring road are around the corner. Furthermore, the center of Amsterdam, the Amsterdamse Bos, Beatrixpark and Amstelpark are within cycling distance.

Layout
Ground floor
Locked communal entrance with doorbells, chic reception hall, elevator and staircase.

First floor
Entrance to the house. Spacious hall with a handy fixed cupboard wall on the right. On the left is the technical room/storage room with connection for a washing machine and dryer and the Zehnder ventilation unit. The luxurious open kitchen with small bar has various Siemens built-in appliances, including a 4-burner induction hob, combi oven, dishwasher, fridge with freezer compartment, extractor hood and Quooker. At the rear of the apartment is the spacious living room with French balcony. Due to the large window frames and the favourable sun position, the living room is wonderfully light. Through a sliding door there is access to the French balcony facing south and you bring a piece of the outside inside when the weather is nice. Furthermore, the living room has a beautiful room divider, which is equipped with a cosy fireplace. The partition wall provides a separation between living and sleeping area, without the house losing much light and feeling cramped. If preferred, it is also easy to create one bedroom. The bathroom has a modern and timeless finish and is equipped with a walk-in shower, sink and floating toilet.

In the basement there is a shared bicycle shed. Optionally, a parking space can be rented.

Key facts
• Built in 2020
• Living area 50 m² (measurement report available)
• Turnkey
• Corner apartment
• French balcony facing south
• Fantastic location in an impressive building
• High ceilings
• Oak parquet floor with underfloor heating
• Luxury kitchen with bar
• Beautiful room divider with electric fireplace
• Possibility to create one bedroom
• Energy label A
• Spacious communal roof terrace with several private seating areas
• Shared bicycle shed in the basement
• Service costs VvE € 128.88 per month
• Healthy and professionally managed VvE
• The annual ground lease is € 1,516.40 per year for the apartment and is indexed annually. The seller has asked the municipality for an offer to switch to the perpetual leasehold system under the favorable conditions of 2019
• Delivery in consultation
• Notary choice by buyer with the understanding that the purchase agreement is drawn up at a notary office in Amsterdam, Amstelveen or Diemen

Interested in this apartment? Then make an appointment quickly!
We are happy to schedule a moment for you to view this property. Our real estate agent will tell you all about this house while you look around. Do we see you soon?

This information has been compiled by us with care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.