Ben Brilstraat 5 1061MH Amsterdam

** English text below **

Unieke en zeer goed ingedeelde eengezins(stads)woning van circa 123 m² woonoppervlakte gelegen in Bos en Lommer (BoLo) met energielabel A+, verdeeld over vier woonlagen met vier slaapkamers, een interne berging, een eigen parkeerplaats en lage energielasten door de 6 zonnepanelen op het dak. Gelegen aan een autoloze straat op een absolute toplocatie in Amsterdam West, op 15 minuten fietsen van de Dam.

De autovrije straat biedt gelegenheid om op zomerse avonden voor de deur te tafelen met je vrienden of je gezin. De perfecte woning om je kinderen voor de deur te laten spelen, thuis te werken en vrienden te ontvangen. Als je op zoek bent naar comfort, moderniteit en rust, in een levendig deel van Amsterdam, is dit de woning voor jou. Het groene Bos en Lommer is één van de meest gewilde buurten van Amsterdam.

Geïnteresseerd geworden in deze woning? Bel ons voor het maken van een afspraak!

Indeling:
Begane grond:
Je komt binnen via de voordeur aan de autovrije straatzijde of via de parkeergarage. Voor het huis kun je heerlijk zitten, zoals veel buren ook doen. Er rijden geen auto’s, wat het zeer veilig maakt voor kinderen. Via de ruime hal kom je in de prachtige woonkeuken. Deze moderne keuken, geplaatst in 2016, is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, een inductiekookplaat, een Siemens combi-oven en een vaatwasser. Deze keuken is niet alleen een lust voor het oog, maar ook een plek waar culinaire dromen werkelijkheid worden. Vanuit de keuken heb je via de hal toegang tot het separaat toilet, de berging en de deur naar de garage. De eigen parkeerplek is direct voor de deur.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is voorzien van de royale woonkamer, waar grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een heerlijk uitzicht.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een comfortabele badkamer. De badkamer is uitgerust met een bad met douche, een wastafel met meubel, een toilet, een designradiator en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De wasmachine en droger zijn netjes uit het zicht te plaatsen in een inbouwkast.

Derde verdieping:
De laatste en tevens bovenste verdieping is voorzien van twee ruime slaapkamers. De eerste slaapkamer heeft een grote inbouwkast met veel opbergruimte. In de tweede slaapkamer is een dakluik aanwezig waarmee er toegang is tot het dak. In de hal bevindt zich een afgesloten berging. Op het dak liggen zes zonnepanelen.

Omgeving:
Laan van Spartaan ligt in stadsdeel Amsterdam West (Bos en Lommer) en is een nieuwe woonwijk met ideale ligging. Een oase van rust te midden van het bruisende en groene Bos en Lommer vlakbij het centrum. Rondom de woning zijn er tal van leuke sportvoorzieningen als speeltuinen, fitness gelegenheden, voetbalvelden, tennisbanen, basketbalvelden, een sporthal en een nieuw aan te leggen free-run-park. Ook komen er met grote regelmaat hippe nieuwe horecazaken bij. Voor recreatie hoef je ook niet ver te zoeken, de woning ligt tussen het Gerbrandypark en het Erasmuspark en het Rembrandtpark. Ook het Sloterpark en de Sloterplas met stadsstrand, jachthaven en zwembad zijn op loop- en/of fietsafstand. Voor de boodschappen kan je terecht op het Bos en Lommerplein en de gezellige Bos en Lommerweg. Ook het Mercatorplein en Jan Evertsenstraat met vele horecavoorzieningen zijn op vijf minuten fietsafstand.

Het openbaar vervoer is altijd op loopafstand bereikbaar. De NS-stations Lelylaan en Sloterdijk zijn in de buurt met perfecte aansluitingen middels de tram (7, 13) en metro (50,51). De Ringweg A-10 is binnen 1 minuut bereikt.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren (VvE), bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Newomij VvE Beheer B.V.. Voor deze woning, inclusief parkeerplaats, zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 50,53 per maand voor de woning en € 43,02 per maand voor de parkeerplaats. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, met het huidige tijdvak tot en met 31 mei 2064 en een huidige canon van € 2.390,03. De aanvraag voor eeuwigdurende erfpacht is gedaan en vastgeklikt. Op deze erfpacht zijn de Algemene bepalingen van voortdurend erfpacht 2016 van toepassing.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 123 m² (conform NEN 2580 meetrapport);
- Bouwjaar 2016;
- Riante en heerlijke eengezinswoning met eigen parkeerplaats;
- Vier ruime slaapkamers;
- Gelegen aan een autovrije straat in een sfeervolle, super kindvriendelijke wijk;
- Eigen toegang aan de voorzijde;
- Volledig geïsoleerd en energielabel A+;
- Zes eigen zonnepanelen op het dak;
- Actieve en gezonde VvE, bijdrage € 50,53 p/m woning € 43,02 parkeerplaats;
- Oplevering in januari 2025.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------

** English text **

Unique and very well-designed family (city) home of approximately 123 m² living space located in Bos en Lommer (BoLo) with energy label A+, divided over four floors with four bedrooms, an internal storage room, a private parking space and low energy costs due to the 6 solar panels on the roof. Located on a car-free street in an absolute top location in Amsterdam West, 15 minutes by bike from Dam Square.

The car-free street offers the opportunity to dine in front of the door on summer evenings with your friends or family. The perfect home to let your children play in front of the door, work from home and receive friends. If you are looking for comfort, modernity and tranquility, in a lively part of Amsterdam, this is the home for you. The green Bos en Lommer is in one of the most desirable neighborhoods in Amsterdam.

Interested in this home? Call us to make an appointment.

Layout:
Ground floor:
You enter through the front door on the car-free street side or through the parking garage. In front of the house you can sit comfortably, as many neighbours do. There are no cars, which makes it very safe for children. Through the spacious hall you enter the beautiful kitchen. This modern kitchen, installed in 2016, is equipped with high-quality built-in appliances, including a Quooker, an induction hob, a Siemens combi oven and a dishwasher. This kitchen is not only a feast for the eyes, but also a place where culinary dreams come true. From the kitchen you have access to the hall with a separate toilet, the storage room and the door to the garage. The private parking is at the door entrance.

First floor:
The first floor has the spacious living room, where large windows provide an abundance of natural light and a wonderful view.

Second floor:
On the second floor there are two spacious bedrooms and a comfortable bathroom. The bathroom is equipped with a bath with shower, a washbasin with furniture, a toilet, a design radiator and connections for the washing machine and dryer that are nicely out of sight in a built-in cupboard.

Third floor:
The last and top floor has two spacious bedrooms. The first bedroom has a large built-in wardrobe with lots of storage space. The second bedroom has a roof hatch that provides access to the roof. There also is a storage room in the hall. There are six solar panels on the roof.

Surroundings:
Laan van Spartaan is located in the Amsterdam West district (Bos en Lommer) and is a new residential area with an ideal location. An oasis of peace in the middle of the vibrant and green Bos en Lommer near the center. Around the house there are many fun sports facilities such as playgrounds, fitness facilities, football fields, tennis courts, basketball courts, a sports hall and a newly constructed free-run park. Trendy new catering establishments are also added with great regularity. You don't have to look far for recreation either, the house is located between the Gerbrandypark, the Erasmuspark and the Rembrandtpark. The Sloterpark and the Sloterplas with city beach, marina and swimming pool are also within walking and/or cycling distance. For shopping you can go to the Bos en Lommerplein and the cozy Bos en Lommerweg. The Mercatorplein and Jan Evertsenstraat with many catering facilities are also a five-minute bike ride away.

Public transport is always within walking distance. The NS stations Lelylaan and Sloterdijk are nearby with perfect connections by tram (7, 13) and metro (50,51). The A-10 ring road can be reached within 1 minute.

Owners' Association:
The Owners' Association (VvE) is in a healthy and active state and is professionally managed by Newomij VvE Beheer B.V.. For this home, including parking space, the monthly service costs have been set at € 50.53 per month for the home and € 43.02 per month for the parking space. The administrator is responsible for, among other things, financial and administrative management, as well as administrative and technical support.

Land situation:
The home is located on municipal leasehold land, with the current period until May 31, 2064 and a current lease of € 2,390.03. The application for perpetual leasehold has been made and clicked into place. The General Provisions of Perpetual Leasehold 2016 apply to this leasehold.

Details:
- Living area 123 m² (according to NEN 2580 measurement report);
- Year of construction 2016;
- Spacious and lovely family home with private parking space;
- Four spacious bedrooms;
- Situated on a car-free street in an attractive, super child-friendly neighbourhood;
- Private access at the front;
- Fully insulated and energy label A+;
- Six private solar panels on the roof;
- Active and healthy VvE, contribution €50.53 p/m house €43.02 parking space;
- Delivery in January 2025.