Hof van Versailles 5 1064NX Amsterdam

Royale eengezinswoning omringd door veel groen en in kindvriendelijke buurt nabij de Oostoever van de Sloterplas in Nieuw-West. Deze tussenwoning beslaat 176 m2, is verdeeld over drie etages en heeft een energielabel A. Het beschikt over een ruime leef-keuken met uitgebouwde serre en tuin uitkijkend over een natuurstrook op de begane grond, een zonnige woonkamer met dakterras op de eerste etage en maar liefst 4 slaapkamers en 2 badkamers. Daarnaast is er een grote interne berging, een parkeerplaats voor de deur en zelfs nog de mogelijkheid om een etage op te bouwen.

Beschrijving en indeling:
Tussenwoning verdeeld over 3 etages. Begane grond: entree, hal, gastenkamer met en-suite badkamer aan de voorzijde, ruime interne berging en separaat toilet. Grote leef-keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, 6-pits gasfornuis, oven en losse magnetron. Uitgebouwde serre voorzien van airco met veel licht, grenzend aan de terrastuin op het oosten aan het water en met uitzicht op een natuurstrook. Er is zowel vanuit de keuken als de hal een trap naar de 1e etage. 1e etage: overloop, zonnige woonkamer aan de voorzijde met schuifpui naar het dakterras op het westen. De achterzijde van deze verdieping is in gebruik als kantoor/werkruimte maar kan eenvoudig afgesloten worden voor een ruime slaapkamer. Trap naar 2e etage. 2e etage: grote slaapkamer aan de voorzijde en een zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde waar je ook 2 slaapkamers van zou kunnen maken. Badkamer met douchecabine, ligbad, wastafel en toilet. Berging met wasmachine en droger aansluiting. Er is eventueel de mogelijkheid om een extra verdieping op te bouwen zoals verschillende buren reeds hebben gedaan. Hiervoor is wel een vergunning van de Gemeente Amsterdam nodig. Daarnaast is er een parkeerplaats gelegen voor de woning. Deze is gedoogd en alleen te gebruiken door ontheffingshouders.

Kenmerken:
- Eengezinswoning van 176 m2 verdeeld over 3 etages
- Mogelijkheid tot een opbouw van circa 35 m2 (vergunning plichtig)
- 4 ruime slaapkamers
- 2 badkamers
- Tuin en zonnig dakterras
- Grote interne berging
- Parkeerplaats voor deur (gedoogd en voor ontheffingshouders)
- Energielabel A
- 11 zonnepanelen
- Erfpacht afgekocht tot 2047, aanvraag overstap eeuwigdurende erfpacht onder spijtoptantenregeling

Locatie:
Deze tussenwoning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt net buiten de Ring A10 aan de westkant van Amsterdam midden in het groen en op loopafstand van de Sloterplas. Hier vind je een natuurspeeltuin, kinderboerderij en het Sloterpark strand waar je heerlijk kunt relaxen op een zonnige dag. Ook zijn er diverse sportfaciliteiten zoals het Sloterparkbad, watersportcentrum en sportvelden. En voor hardloop liefhebbers is er natuurlijk de mogelijkheid om rond de Sloterplas en Sloterpark hard te lopen. Daarnaast zijn er diverse scholen en kinderopvang in de omgeving te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op het August Allebéplein, de Jan Evertsenstraat of het Mercatorplein. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer met op loopafstand metrostations Jan van Galenstraat en Postjesweg en treinstation Lelylaan. En met de auto is er een snelle verbinding met de A10 en A9.

--------------------------------------------

Spacious family home surrounded by lots of greenery and in a child-friendly neighborhood near the East Bank of the Sloterplas in Nieuw-West. This house covers 176 m2, is spread over three floors and has an energy label A. It has a spacious living-kitchen with extended conservatory and garden overlooking a nature strip on the ground floor, a sunny living room with roof terrace on the first floor and no less than 4 bedrooms and 2 bathrooms. In addition, there is a large internal storage room, a parking space in front of the building and even the option to create an extra floor.

Description:
Family home divided over 3 floors. Ground floor: entrance, hallway, guest bedroom with ensuite bathroom at the front of the building, spacious internal storage room and separate toilet. Large living-kitchen with various built-in appliances such as a dishwasher, 6-burner gas stove, oven and separate microwave. Expanded conservatory with air conditioning with lots of light adjacent to the terrace garden on the water facing east and with a view on a green strip. There are stairs to the 1st floor from both the kitchen and the hallway. 1st floor: landing, sunny living room at the front with sliding doors to the west-facing roof terrace. The rear of this floor is used as an office/workspace but can easily be closed off for a spacious bedroom. Stairs to 2nd floor. 2nd floor: large bedroom at the front and a very spacious bedroom at the rear that could easily be turned into 2 bedrooms. Bathroom with shower cabin, bath, sink and toilet. Storage room with washing machine and dryer connections. There may be the option to build an extra floor, as several neighbors have already done. A permit from the Municipality of Amsterdam is required for this. There is a parking space in front of the house. This is tolerated and can only be used by exemption holders.

Features and details:
- Family home of 176 m2 spread over 3 floors
- Possibility of an extra floor of approximately 35 m2 (permit required)
- 4 spacious bedrooms
- 2 bathrooms
- Garden and sunny roof terrace
- Large internal storage room
- Parking space in front of the door (tolerated and for exemption holders)
- Energy label A
- 11 solar panels
- Leasehold bought off until 2047, application for perpetual leasehold under the regrettable scheme

Location:
This family home is located in a quiet, child-friendly neighborhood just outside the Ring A10 on the west side of Amsterdam, in the middle of greenery and within walking distance of the Sloterplas. Here you will find a nature playground, petting zoo and the Sloterpark beach where you can relax on a sunny day. There are also various sports facilities such as the Sloterparkbad, water sports center and sports fields in the surroundings. And for running enthusiasts there is of course the opportunity to run around the Sloterplas and Sloterpark. There are also various schools and childcare facilities in the area. For daily shopping you can go to August Allebéplein, Jan Evertsenstraat or Mercatorplein. The house is easily accessible by public transport, with metro stations Jan van Galenstraat and Postjesweg and Lelylaan train station within walking distance. And by car there is a fast connection to the A10 and A9.