Nobelweg 21-A 1097AR Amsterdam

Nobelweg 21a verenigt het comfort van wonen in degelijke nieuwbouw (1981) en het wonen in een klassieke rustige Amsterdamse wijk. Het huis (86,40 m2) is gelegen in een zijstraat van de altijd groene Ringdijk. Vanuit de lichte benedenwoning stap je zo de forse plantrijke tuin (77m2) in. Het huis is goed onderhouden en biedt veel mogelijkheden om naar eigen smaak en behoeftes in te delen. Zo bestaat het huis op dit moment uit vier slaapkamers en een woonkeuken, maar deze indeling kan veranderd worden. De woning beschikt over veel extra bergruimte.

OMGEVING
De Nobelweg is een rustige zijstraat van de altijd groene Ringdijk. Gelegen in de kindvriendelijke Watergraafsmeer biedt het een vredige en aangename woonomgeving met brede stoepen en veel groen. Zowel de supermarkt als het tuincentrum zijn om de hoek en ook de levendige en gezellige Middenweg en winkelcentrum Oostpoort zijn op loopafstand. Hier vindt men een gevarieerd aanbod van ambachtelijke delicatessenzaken tot winkelketens en boetiekjes. Bovendien is het huis omringd door bekende horecagelegenheden, zoals The Cottage, De Vergulden Eenhoorn, De Kas en La Vallade. Ook café’s als Maxwell en Bukowski bij het Beukenplein zijn op loopafstand.
Het nabijgelegen Oosterpark, Flevopark en Park Frankendael (met elke laatste zondag van de maand de Pure Markt, met eerlijke streekproducten uit de regio) bieden ontspanning. Er zijn verschillende hoog aangeschreven basisscholen en kinderdagverblijven in de buurt, evenals diverse sportfaciliteiten zoals het Sportfondsenbad, verschillende indoor sportscholen en sportvelden.

BEREIKBAARHEID
De woning is zowel met eigen vervoer als per openbaar vervoer goed bereikbaar.
Binnen enkele minuten rijd je op de ring A10. Er is een bushalte aan de overkant van de straat, meerdere tramhaltes in de buurt en het Amstelstation (tram, metro en trein) ligt op loopafstand. Er is ruim parkeergelegenheid en de mogelijkheid voor een parkeervergunning.

INDELING
Via de gemeenschappelijke entree wordt de inpandige voordeur bereikt. De entreehal van het huis is zeer ruim opgezet. In deze hal bevindt zich ook een inloopkast waar was- of droogmachine kunnen worden gestald.
De hal grenst aan twee ruime slaapkamers waarvan één slaapkamer een ruime inbouwkast heeft.

Ook de open woonkeuken grenst aan de hal. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien. Via deze lichte woonkeuken kun je zo de tuin inlopen. In de zomer nodigt dit uit tot in de tuin eten en borrelen. De tuin is groot en en er zijn allerlei mogelijkheden, denk aan een uitbouw van de woning. De tuin is gelegen in een rustige binnentuin en ook via de achterkant te bereiken, waardoor je bijvoorbeeld fietsen in de tuin kunt stallen.

Aan de andere zijde van de woonkeuken bevindt zich de voormalige riante woonkamer. Deze is nu ingedeeld als twee slaapkamers door middel van een zelfontworpen houten scheidingskast. Deze inbouwkast kan natuurlijk weer verwijderd worden.

Via de binnenkomsthal zijn ook het aparte toilet en de badkamer te bereiken. De moderne badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en een bad.

De ruime berging (7,10m2) is te bereiken via een aparte opgang naast de ingang van de woning.


AL HET MOOIS SAMENGEVAT
- 86,40 m2 woonoppervlakte
- Riante tuin van 77m2 (daardoor uitbouwmogelijkheid van het huis)
- Gelegen in een rustige en leuke straat, maar op loopafstand van levendige en hippe plekken
- licht en ruim
- Veel mogelijkheden tot eigen indeling
- Veel bergruimte
- Nieuwbouw: energielabel C
- Goed geïsoleerd, ook tegen geluid.
- Gezonde en actieve VVE. Maandelijkse bijdrage €226,65
- glasvezelkabel

---

\Nobelweg 21a combines the comfort of living in solid new construction (1981) and living in a classic quiet Amsterdam neighbourhood. The house (86,40m2) is located in a side street of the evergreen Ringdijk. From the bright ground floor flat, you step straight into the substantial planted garden (77 m2). The house is well-maintained and offers many possibilities to arrange according to your own taste and needs. The house currently has four bedrooms and a living kitchen, but this layout can be changed. The house has plenty of extra storage space.

ENVIRONMENT
Nobelweg is a quiet side street of the evergreen Ringdijk. Located in the child-friendly Watergraafsmeer, it offers a peaceful and pleasant living environment with wide pavements and lots of greenery. Both the supermarket and the garden centre are around the corner and the lively and cosy Middenweg and Oostpoort shopping centre are also within walking distance. Here you will find a varied range of shops from artisan delicatessens to chain shops and boutiques. Moreover, the house is surrounded by well-known catering establishments such as The Cottage, De Vergulden Eenhoorn, De Kas and La Vallade. Cafés like Maxwell and Bukowski at Beukenplein are also within walking distance.
The nearby Oosterpark, Flevopark and Park Frankendael (with the Pure Markt every last Sunday of the month, featuring honest regional products) offer relaxation. There are several highly regarded primary schools and nurseries nearby, as well as various sports facilities such as the Sportfondsenbad, several indoor gyms and sports fields.

ACCESSIBILITY
The property is easily accessible both by private and public transport.
Within a few minutes you are on the A10 ring road. There is a bus stop across the street, several tram stops nearby and the Amstel Station (tram, metro and train) is within walking distance. There is ample parking space and the possibility of a parking permit.

INDELING
The communal entrance leads to the indoor front door. The entrance hall of the house is very spacious. This hall also contains a walk-in closet where washing or drying machines can be stored.
The hall adjoins two spacious bedrooms, one of which has a spacious built-in wardrobe.

The open-plan kitchen is also adjacent to the hall. The modern kitchen is fully equipped. Through this bright kitchen you can walk straight into the garden. In summer, this invites you to eat and drink in the garden. The garden is large and and there are all kinds of possibilities, think of an extension to the house. The garden is located in a quiet courtyard and can also be accessed from the back, allowing you to store bikes in the garden, for example.

On the other side of the kitchen diner is the former spacious living room. This is now divided as two bedrooms by means of a self-designed wooden dividing cupboard. This built-in cupboard can, of course, be removed again.

Through the entrance hall, the separate toilet and bathroom can also be reached. The modern bathroom is practically laid out and equipped with a walk-in shower, toilet, washbasin and bathtub.

The spacious storage room (7.10m2) can be accessed via a separate entrance next to the entrance to the house.


ALL IN ALL
- 86,40 m2 of living space
- Spacious 77m2 garden (therefore possibility to extend the house)
- Located in a quiet and nice street, but within walking distance of lively and trendy places
- Bright and spacious
- Many possibilities for your own layout
- Lots of storage space
- Newly built: energy label C
- Well insulated, also against noise.
- Healthy and active owners association. Monthly contribution €226,65
- fibre-optic cable