Wonen in een rustige wijk in Amsterdam, dat kan in de gezellige woonwijk Amsteldorp in de Watergraafsmeer.

Aan de zuidrand van de wijk ligt een rustige straat met dit sfeervolle duurzaam gerenoveerde vier kamer appartement met een woonoppervlakte van 90 m2, met een stenen berging van ca. 8 m2.

Achter het huis ligt een fraai aangelegde tuin met een lengte van 13,5 m, over de volle breedte van het pand (8,5 m). Aan de straatzijde ligt de (gezamenlijke) voortuin met fietsenberging. Welke reeds 22 jaar door de bewoners van het begane grond appartement in onderhoud en gebruik is.

Indeling van deze woning op de Begane grond:
Ruime entree met kastenwand (inclusief wasmachine aansluiting) geeft toegang tot de badkamer, slaapkamer, keuken en beide woonkamers. Vanuit de keuken, slaap- en woonkamer heb je toegang tot de in 2017 geplaatste tuingerichte aanbouw. De hele achtergevel is volledig geïsoleerd en de aanbouw is voorzien van vloerverwarming en een fraaie lichtstraat. De aanbouw geeft toegang tot de ruime achtertuin met stenen berging (ligging op het noordwesten)

De woonkamer is aan de straatzijde gesitueerd. Verder vind je moderne badkamer met douche, badmeubel en hangend toilet. De moderne keuken is voorzien van hardstenen bladen en luxe apparatuur (koelkast, vrieskast, hetelucht oven, magnetron, afzuigkap en inductie kookplaat). De badkamer en keuken zijn in 2017 vernieuwd.

Goed om te weten:
De canon voor erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Het beheer van het appartement is in handen van de actieve vereniging van eigenaars, ondersteund door een professionele beheerder, die actief is en gericht is op verduurzaming van de woningen.

Omgeving en bereikbaarheid
De authentieke wijk Amsteldorp is sfeervol opgezet en bijzonder groen. Het is een kindvriendelijke wijk en op loopafstand zijn diverse winkels te vinden, evenals basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs en eetgelegenheden.
Zowel met de auto als met het openbaar vervoer is de wijk uitstekend bereikbaar. De Ring A10 is met de auto in vijf minuten te bereiken en het Amstelstation (trein, bus, metro) is op 7 minuten lopen gesitueerd. Per fiets ben je binnen 10 minuten in het Centrum van Amsterdam. Over de Weespertrekvaart is een loop-/fietsbrug nagenoeg gereed waarmee een directe verbinding ontstaat naar de nieuwe woonwijken rond de Spaklerweg.

Ontspanning en sociale sfeer
Amsteldorp ademt een gemoedelijke sfeer. Er is sprake van sociale cohesie. De oevers van Amstel, net buiten de wijk, zijn een plaats om mensen te ontmoeten. Richting het centrum vind je daar veel gezellige terrasjes en caféetjes. Langs de Amstel wordt veel aan hardlopen gedaan en veel gefietst. Dat is een uitvalsbasis voor het verkennen van het Groene Hart.
Kortom Amsteldorp heeft woningen in een dorpse sfeer met de geneugten van de grote stad en de natuur. Amsteldorp is een ideale plek om te wonen.

Specificaties
- Bouwjaar 1949, benedenwoning
- Woning is voorzien van een ruime achtertuin (13,5 meter diep, 8,5 meter breed)
- Woonoppervlak ca. 90 m2
- Kunststof kozijnen aan de voorzijde (HR++ glas)
- Aanbouw uitvoering in hout met gemetselde muren aan weerszijden, lichtstraat over de volle breedte met warmte werend glas, HR ++ glas, vloerverwarming en volledig geïsoleerd)
- Verwarming met Intergas HR-cv ketel (2023)
- Energielabel A
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- VVE-bijdrage € 158,92 per maand (per 01-01-2025 €209)

Vraagprijs: € 750.000

Oplevering: in overleg