Ruyschstraat 347 1091MS Amsterdam

Wij presenteren met trots deze sfeervolle benedenwoning met een schitterende tuin, gelegen op eigen grond in de geliefde Oosterparkbuurt. Dit klassieke pand uit 1900 is volledig gerenoveerd en voorzien van zonnepanelen (energielabel A+). Hierdoor kunt u genieten van alle moderne gemakken en profiteert u van een uitstekend geïsoleerd en energiezuinig huis. Deze woning biedt alle gewenste luxe, van een ruime leefkeuken tot een smaakvol gerenoveerde badkamer. In de goed onderhouden tuin kunt u 's middags tot begin avond heerlijk van de zon genieten. Bovendien bevindt de woning zich op een toplocatie in Amsterdam, waar u op elke hoek van de straat kunt genieten van het stadsleven, omringd door groen.

Indeling
Bij binnenkomst via de voordeur komt u in de hal van de woning. Hier vindt u een halkast met praktische opbergruimte. Vervolgens betreedt u de ruime, lichte woonkamer met een luxe, open keuken voorzien van een bar met krukken. De leefkeuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een vierpits inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en kindveilige kokend-water-kraan van Franke. De gehele woning is voorzien van een karakteristieke houten vloer met grotendeels vloerverwarming! De relatief hoge plafonds zorgen voor een extra ruimtelijk gevoel in de woning. De klassieke deuren en -beslag zijn in 2020 gerenoveerd.

Verder beschikt deze veelzijdige woning over een gerenoveerde badkamer en een bijpassend gerenoveerd toilet. De smaakvolle badkamer, centraal gelegen in de woning, biedt een royaal ligbad, een inloopregendouche, een dubbele wastafel, een radiator en een spiegel met ingebouwde verlichting. Het luxe sanitair van Hotbath is in geborsteld messing geplaatst. Het separate toilet in dezelfde stijl bevindt zich in de aangrenzende ruimte. In o.a. de badkamer en het toilet is vloerverwarming geplaatst wat op koude winterdagen als een cadeautje aanvoelt. Daarnaast is er een nette, royale berging met wasmachine- en drogeraansluiting en de cv-ketel.

Aan de rustige achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De master bedroom heeft genoeg ruimte voor kasten en biedt uitzicht op de tuin, net als de tweede slaapkamer. Deze slaapkamers hebben direct toegang tot de zonnige tuin, waar u in alle privacy van het buitenleven kunt genieten en gebruik kunt maken van extra opbergruimte (schuur) voor tuingereedschap, fietsen, etc. De kers op de taart zijn de zonne-uren waarin u na een werkdag of op een vrije dag kunt ontspannen. De tuin is omringd met bomen waardoor deze afgeschermd is van inkijk.

Omgeving en bereikbaarheid
De omgeving biedt alle denkbare voorzieningen. U vindt hier gezellige horecagelegenheden zoals Bar Bukowski, Louie Louie en de Ysbreeker. De Amstel ligt op slechts drie minuten afstand, een perfecte plek om een frisse duik te nemen, uit te waaien en te genieten van het prachtige uitzicht. Ook wandelt u uiteraard zo het Oosterpark in, dat aan de Ruyschstraat ligt. Met een Albert Heijn om de hoek hoeft u nooit ver te sjouwen met uw boodschappen. In een mum van tijd bent u bij het bruisende Beukenplein voor waanzinnige delicatessen (Eriks), geweldige koffie (Café Bru), een leuke wijnbar (Clos) en verschillende cafés. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer; het metrostation 'Weesperplein' ligt om de hoek en diverse tramverbindingen brengen u naar alle delen van de stad. Met de auto bent u zo de stad uit: u rijdt gemakkelijk via de Wibautstraat de snelweg op.

VvE
Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve en financieel gezonde VvE. De maandelijkse servicekosten bedragen €90,-.

Bijzonderheden
- Woning op begane grond met ruime, zonnige tuin;
- Woonoppervlakte 77 m2 (NEN2580 gemeten);
- Hoogwaardig geïsoleerd met energielabel A+;
- HR++ glas in het gehele huis;
- Beschikt over vier zonnepanelen;
- Compleet gerenoveerd in 2002, inclusief funderingsherstel;
- Eigen grond; geen erfpacht;
- deels vloerverwarming;
- Efficiënte indeling met twee slaapkamers;
- A-locatie met groen aan overvloed;
- Klassiek pand uit 1900;
- Ideaal bereikbaar met auto en openbaar vervoer;
- Notariskeuze aan koper (mits koopakte conform Model Ring en in Amsterdam);
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend.

Disclaimer Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.