De Oude Melkhaven 42 Raamsdonk

Wilt u landelijk wonen met vrij uitzicht over de landerijen en toch dicht bij alle voorzieningen? Dan is deze leuke 2/1 kapwoning met berging en carport zeker iets voor U…

Deze ruime 2/1 kapwoning is mooi en rustig gelegen en heeft een fantastisch vrij uitzicht aan de achterzijde over de landerijen. De privacy biedende tuin is gelegen op het zuidwesten. De woning beschikt over een aangebouwde stenen berging met carport van ca. 16 m2 (garage mogelijk) en een eigen achterom.

De woning staat op een perceel van 229 m2 eigen grond, heeft een woonoppervlakte van ca. 101 m2 en een inhoud van ca. 364 m3. Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is 1989. In 2016 is de keukeninrichting compleet vernieuwd, in 2021 de toiletruimte en de badkamer. In 2018 is het plat dak van de carport vervangen alsmede in 2023 het plat dak van de dakkapel. In 2022 zijn de achtergevel en de schoorsteen gereinigd en opnieuw gevoegd. In 2019 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst.

Deze woning is rustig gelegen in het kerkdorp Raamsdonk en is uitstekend onderhouden, voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en geheel voorzien van isolerende beglazing HR++. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en beschikt aan de achterzijde over een groot zonnescherm. Verwarming en warm water middels Atag (huur)combiketel (bouwjaar 2019). Er is ruim voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Voor kinderen zijn er diverse speelvelden in de buurt.

Indeling van de woning:

Begane grond: Zij-entree/hal met de meterkast (5 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars) alsmede de gemoderniseerde (2021) deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is voorzien van grote raampartijen aan de achterzijde met loopdeur naar de tuin. Tussenhal met trapopgang naar de 1e verdieping. Aan de voorzijde is de open keuken gesitueerd. Deze is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zijnde: RVS-afzuigkap, inductiekookplaat, volwaardige combi-oven en een vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van een nette tegelvloer en gestucte wandafwerking.

1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is naast een zijraam voorzien van een groot dakvenster. De overige twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en beschikken over een kunststof dakkapel. De gemoderniseerde (2021) badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafelmeubel met waskom, grote inloopdouche, wandcloset en een handdoekradiator.

2e Verdieping: Middels vaste trap te bereiken ruime open zolder met zijraam en opstelling c.v.-ketel (2019) en unit mechanische ventilatie. Hier bevindt zich tevens de omvormer van de zonnepanelen. Voorts is hier eveneens een aansluiting voor de wasapparatuur gerealiseerd. Op deze verdieping is er dus nu de mogelijkheid voor een extra slaapkamer.

Tuin: Verzorgde geheel omsloten achtertuin met achterom. De privacy biedende tuin is gelegen op het zuidwesten en geeft toegang tot de aangebouwde berging. Deze berging is in steen uitgevoerd en voorzien van een betonnen vloer en elektra. De tuin is voorzien van een buitenkraan en zonwering. Voor de berging is de carport gelegen. Op deze oprit de mogelijkheid tot het parkeren van zeker 2 auto’s.

Ligging aan een rustige straat in het aantrekkelijke dorp Raamsdonk. U heeft hier praktisch alles op korte afstand: basisschool, kinderopvang, buurt supermarkt, een speeltuin, speelveldje en openbaar vervoer. Het centrum van Raamsdonksveer ligt op ca. tien autominuten afstand.

Hebben wij uw belangstelling gewekt, maak dan snel een afspraak om deze woning in het echt te bekijken.