Sint-Josephstraat 37 4611MJ Bergen Op Zoom

Aan de Sint Josephstraat 37 treft u alles wat u nodig heeft om volledig levensloopbestendig en gasloos te wonen in het middelpunt van levendigheid, winkels, horeca, etc. Het object is daarbij extra uniek door de aanwezigheid van maar liefst 3 slaapkamers waarbij de voorste slaapkamer tevens dienst kan doen als kantoor, winkel, praktijk of bijvoorbeeld een salon met zelfstandige entree aan huis.

De indeling en afwerking zijn de afgelopen maanden van A tot Z onder handen genomen waarbij aan elk detail aandacht is besteed. Zo is sprake van een compleet gasloze uitvoering, treft u een hoogwaardig groen energielabel en een bijhorend lucht/water warmtepomp met vloerverwarming EN vloerkoeling door de woning en t.p.v. de kantoor/praktijkruimte zal er binnenkort een Bosch airco worden geïnstalleerd. Tevens zijn alle wand-, vloer- en plafondafwerkingen naar een modern niveau gebracht waardoor de oorspronkelijke winkelindeling volledig tot het verleden behoort.

Ook over het buitenleven is uitgebreid nagedacht waarbij dit appartement beschikt over een fraaie patiotuin in het midden van het geheel als ook over een 2e stadstuin aan de achterzijde. Zo bepaalt u zelf de privacy, de zoninval en is door het ruim aantal glazenpuien inpandig een heerlijk natuurlijke lichtinval van toepassing.

Wordt u al helemaal enthousiast van deze unieke combinatie van toekomstproof en ruim wonen in het centrum? We vernemen het graag voor het inplannen van uw privé bezichtiging ter plaatse voor een nog betere indruk!

INDELING:
Begane grond:
Afsluitbare buitenplaats met toegang tot de voordeur en voordeur appartement 1e verdieping;

zelfstandige hal/entree, wandafwerking vlak stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

multifunctionele ruimte aan de voorzijde, eventueel bruikbaar als woonkamer/ slaapkamer/ praktijk/ kantoor/ salon/ winkel, voorzien van wastafelaansluiting en glazen pui met een zelfstandige entree naar straatzijde, wandafwerking vlak stucwerk, laminaatvloer, zwart systeemplafond vv. inbouwspots;

gastentoilet vv. wandcloset en nog te plaatsen deur (wordt binnenkort gedaan);

gemoderniseerde en uitgebreide meterkastinstallatie vv. aardlekschakelaars en uitgebreid aantal groepen;

woonkamer / woonkeuken in het midden met veel lichtinval en tuindeuren naar patiotuin, in lengte opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductiekookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking vlak stucwerk, laminaatvloer, betonnen plafond afgewerkt met sauswerk, deels verlaagd plafond afgewerkt met vlak stucwerk vv. inbouwspots;

tussenhal vv. grote raampartijen in kunststof kozijnen, wandafwerking vlak stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met vlak stucwerk vv. inbouwspots;

slaapkamer links achter (ca. 13 m²), wandafwerking vlak stucwerk, laminaatvloer, betonnen plafond afgewerkt met sauswerk, draai-/kiepkozijn met toegang tot de stadstuin aan de achterzijde;

slaapkamer rechts achter (ca. 12,5 m²), wandafwerking vlak stucwerk, laminaatvloer, betonnen plafond afgewerkt met sauswerk, draai-/kiepkozijn met toegang tot de stadstuin aan de achterzijde;

betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met glazenscherm en thermosstaatkraan, 2e wandcloset en een wastafel met lavet en spiegel;

inpandige berging/bijkeuken met opstelplaats wasmachineaansluiting, warmtepomp met interne boiler en WTW-box, wandafwerking vlak stucwerk, laminaatvloer.

Tuin:
Aangelegde patiotuin in het middelpunt van het appartement, terras aangelegd door middel van EPDM, houten potdekseldelen rondom en brede overstekken.

2e stadstuin aan de achterzijde, bereikbaar via de beide achterste slaapkamers, aangelegd door middel van grind.

Bouwaard:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, voorzien van betonvloeren, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie:
Het appartement is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing in kunststof kozijnen.

Verwarming en warmwatervoorziening:
Het appartement is gasloos uitgevoerd en wordt verwarmd door middel van een lucht/water warmtepomp (fabricaat WOLF, bouwjaar 2024) welke is geplaatst in de inpandige berging/bijkeuken waarbij de interne boiler voorziet in warm water. Het volledige appartement is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, exclusief de kantoor/praktijkruimte aan de voorzijde, deze wordt voorzien van een Bosch airco.

Vereniging van Eigenaren:
Het appartement maakt onderdeel uit van een vereniging van eigenaren waarbij de maandelijkse bijdrage is vastgesteld op € 173,- per maand. Uiteraard is een meer jaren onderhoudsplan en een splitsingsakte aanwezig voor een goede basis.

Diversen:
Indien gewenste bestaat de mogelijkheid om op het platte dak als gesitueerd boven uw privé appartement zonnepanelen te plaatsen welke voor uw eigen gebruik zijn. Hiervoor is reeds toestemming verleend in de splitsingsakte zodat u direct zorgeloos aan de slag kunt.