Merwedelaan 50 5463JL Veghel

Fraaie twee-onder-een-kap woning met garage en eigen oprit gelegen aan een rustige straat in de woonwijk ‘de Leest’. De woning is gelegen op het zuidwesten, voorzien van achterom en goede ligging ten opzichte van het centrum, basisschool en supermarkt. Verder ligt de woning op steenworp afstand van een natuurgebied en zijn de uitvalswegen binnen enkele minuten te bereiken (A50, N279).

- Bouwjaar 1992
- Netto gebruiksoppervlakte: 126m2
- Woonoppervlakte 94m2
- Inhoud woning: 457m2
- Perceelgrootte: 202m2

De netto gebruiksoppervlakte is inclusief de inpandige garage en zolderruimte. De zolderruimte kan door een te klein dakraam niet beschouwd worden als woonoppervlakte. Bij plaatsing van een groter dakraam komt het woonoppervlak op 108m2.

Indeling
Vanaf de voorzijde van de woning zijn de oprit met garage en voordeur te betreden. De entree van de woning geeft toegang tot de hal met meterkast en doorgang naar het woongedeelte. De begane grond is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming en extra radiatorverwarming. De doorzon-woonkamer kan door de raampartijen genieten van veel daglicht. Verder is de woonkamer voorzien van praktische kastruimte onder de trap en toegang tot een hal met toilet, trapopgang naar eerste verdieping en doorgang naar de garage. Via het woongedeelte is er toegang tot de dichte keuken, welke o.a. is voorzien van gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser en inbouwkoelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Vanaf de trapopgang is er toegang tot de overloop op de eerste verdieping. Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping is voorzien van vloerbedekking waarbij de grote slaapkamer is voorzien van laminaatvloer. Alle slaapkamers bieden ruimte voor een tweepersoonsbed met kast en bureau. De badkamer is voorzien van een tegelvloer en geheel betegelde wanden. De badkamer beschikt over een douchecabine, ligbad, toilet, wandradiator, raam en wastafel in meubel.

Tweede verdieping
De tweede verdieping bestaat uit een open zolderruimte en heeft uitstekende mogelijkheden tot het creëren van een extra slaapkamer. In deze ruimte is de cv-installatie gesitueerd alsmede de aansluitingen voor het witgoed en gecreëerde opbergruimte onder de kapschuinte.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en kan daardoor genieten van zonlicht over de gehele dag. De tuin is onderhoudsvriendelijk opgezet, voorzien van tegels, diverse beplanting en privacy rondom.

Garage
De garage heeft een oppervlakte van 18m2, is voorzien van stroom, isolatie en radiatorverwarming. De garage fungeert als achterom voor de tuin en biedt ruimte voor een auto. De garage geeft tevens toegang tot het woongedeelte en biedt daarbij mogelijkheden om te dienen als extra kamer of praktijkruimte.

Bijzonderheden
- Rustige ligging in doodlopende straat
- Ruime achtertuin op het zuidwesten met privacy rondom
- Gelegen in groene omgeving met dagelijkse voorzieningen nabij
- Energielabel C, voorzien van dak. muur en glasisolatie
- Cv-installatie: ATAG combiketel uit 2017
- Mogelijkheid tot creëren vierde slaapkamer
- Mogelijkheid tot multifunctioneel gebruik van garage
- Aanvaarding kan op korte termijn