Burg. Volkerstraat 10 5461AW Veghel

In de populaire en kindvriendelijke ‘Vijverwijk’ gelegen, geheel gerenoveerde, instapklare 2-onder-1 kap woning met open keuken, ruime woonkamer, 4 slaapkamers en een garage met carport.

Door de achtertuin op het zuiden en een vernieuwde terrasoverkapping wordt de huiselijke sfeer doorgetrokken naar de tuin, waar je al vroeg in het jaar en tot laat in het jaar heerlijk buiten kan genieten. De locatie van deze woning is ideaal, met het centrum van Veghel, de populaire cultuurhaven ‘De Noordkade’ en het prachtige natuurgebied de Aa-broeken op steenworp afstand.

Deze karakteristieke woning uit 1954 is gebouwd en verbouwd met oog voor detail, luxe uitwerking én afwerking. Geheel gerenoveerd, geïsoleerd en voorzien van 14 zonnepanelen (energielabel C). Iedere meter wordt optimaal benut door inbouwkasten en nette afwerking van knieschotten waardoor de woning niet alleen een strakke uitstraling heeft maar ook veel opbergmogelijkheden.

Bezichtigingen:
Bezichtigingen vinden op afspraak plaats op zaterdag 24 en zondag 25 augustus. Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda of de website van de verkopende makelaar.

Kenmerken:
Inhoud woning ca. 486m3
Gebruiksoppervlak woonruimte ca. 114m2
Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte ca. 22m2
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 28m2
Bouwjaar 1954
Perceeloppervlak 238m2

Begane grond:
Woonkamer:
De ruime woonkamer is uitgevoerd met vloerverwarming met hierop een PVC vloer met tegellook (2021), stucwerk wanden en plafond met sierlijst en inbouwspots. In het hart van de woonkamer zit een sfeervolle houtkachel.
De openslaande deuren aan de achterzijde en de erker aan de voorzijde zorgen voor veel natuurlijk licht.

Keuken:
De open inbouwkeuken met landelijke uitstraling is voorzien van luxe inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap (op afstand bedienbaar), Quooker (2022), stoom- en combi oven, vaatwasser, koelkast en koffiezetapparaat.
De keuken is gelegen aan de achterzijde en biedt dan ook uitzicht op de achtertuin via een draai-kiepraam.

Entree/Hal/Toilet:
De hal biedt toegang tot het toilet, meterkast, kelderkast, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is geheel betegeld met hangend closet en fonteintje. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming met daarop een doorlopende PVC vloer met tegellook.

1e verdieping:
Slaapkamers:
De drie slaapkamers zijn uitgevoerd met een laminaatvloer, kunststof buitenkozijnen met dubbelglas, horren en elektrische rolluiken. De radiatoren zijn strak afgewerkt met betimmering. De kleinere slaapkamer wordt op dit moment gebruikt als inloopkast. De overige 2 ruime slaapkamers (ca. 12m2) zijn voorzien van inbouwspots, een ruime hoeveelheid stopcontacten en glasvezel aansluiting. De slaapkamer aan de tuinkant is voorzien van een airco (2022). Dit maakt de kamers veelzijdig te gebruiken.

Badkamer:
Geheel betegelde badkamer met vloerverwarming, inloopdouche (regendouche), ligbad, wastafel met badkamermeubel, verlichte verwarmde spiegel, hangend closet en design radiator. Voorzien van inbouwspots en een draai-kiep raam met hor.

2e verdieping:
Via een vaste trap is er toegang tot de overloop van de 2e verdieping. Vanuit deze overloop is de master bedroom en de CV-ruimte bereikbaar. Hier bevindt zicht de CV-opstelling Intergas HRE uit 2016.

Master bedroom:
De prachtige slaapkamer (22m2 excl. inbouwkasten) is uitgevoerd met een pvc vloer, stucwerk wanden en plafond. Door de grote dakramen met, dubbel glas, screens en zonnewering heeft deze slaapkamer een luxe uitstraling met veel licht en ruimte. De airco (2022) zorgt voor een constante aangename temperatuur gedurende het hele jaar. De grote hoeveelheid aan inbouwkasten zorgt voor praktische opbergruimte.

Buiten:
Achtertuin:
De 16 meter diepe achtertuin is ideaal gelegen op het zuiden en voorzien van een betegeld terras, gazon en borders met diverse beplanting. De vernieuwde terrasoverkapping met lichtstraat is voorzien van inbouwspots en zorgt door de warme uitstraling voor een huiselijke sfeer in de tuin.

Garage/carport:
De garage is geïsoleerd en is in 2019 voorzien van een nieuw dak met 14 zonnepanelen. Hier bevindt zich naast de witgoedaansluitingen ook een handige werkkeuken met spoelbak en een grote hoeveelheid aan inbouwkasten. De ruimte is voorzien van een tegelvloer.

Ideaal is de aangrenzende carport die is uitgevoerd met inbouwspots. De royale oprit biedt hiermee parkeerruimte voor meerdere auto’s.

Algemeen
- Geheel gerenoveerde 2-onder-1 kapwoning gelegen op een gewilde locatie nabij centrum van Veghel
- Met garage, carport en overkapping
- De woning is voorzien van gevelisolatie, dakisolatie en zonnepanelen.
- In 2015 is deze woning grotendeels gemoderniseerd.
- Kindvriendelijke omgeving en rustige woonstraat.
- Deze gunstige locatie heeft een goede ontsluiting op de snelweg A50 (Eindhoven-Nijmegen) en heeft een zeer centrale ligging in Noordoost- Brabant binnen de driehoek Eindhoven, Den Bosch en Nijmegen.

OVER DEZE VERKOOP
Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging in! De eigenaar als verkoper leidt je zelf rond. Dat heeft vele voordelen. Hij of zij neemt de tijd voor jouw bezoek en weet veel en persoonlijker over zijn eigen woning en woonomgeving te vertellen. Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda of de website van de verkopende makelaar.

Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure.

De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.