Johanna van Brabantlaan 15 5491CA Sint-oedenrode

Goed onderhouden, ruime hoekwoning met garage in het gezellige St. Oedenrode!

De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke buurt Ereschot in St. Oedenrode. De wijk is ruim opgezet met veel groen en biedt een aangename woonomgeving voor gezinnen. De straten zijn breed en er is voldoende parkeergelegenheid voor zowel bewoners als bezoekers. In de directe omgeving zijn verschillende voorzieningen zoals scholen, supermarkten en sportfaciliteiten te vinden. Het gezellige dorpscentrum is op ongeveer 10 minuten lopen te bereiken. De ligging in de nabijheid van steden als Eindhoven en ’s-Hertogenbosch maakt het dorp goed bereikbaar, terwijl het toch het dorpse karakter heeft weten te bewaren. Bovendien is de wijk goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Voor natuurliefhebbers is er voldoende groen in de omgeving, zoals het prachtige Dommeldal waar je kunt genieten van heerlijke wandelingen en fietstochten.

Kenmerken:

• Perceeloppervlakte 274 m2
• Woonoppervlakte 127 m2
• Inhoud woning 450m3
• Energielabel B
• 13 zonnepanelen
• Pellet kachel
• Airconditioning (3 jaar oud)
• Rolluiken met afstandsbediening
• Benedenverdieping hardhouten kozijnen met dubbel glas
• Bovenverdieping aluminium kozijnen met dubbel glas
• CV van 2004
• Zeer ruime garage met elektrische roldeur en vernieuwd dak
• Nieuwe meterkast
• Bovenverdieping en zolder volledig gerenoveerd in 2004
• Alle meubels/vitrage blijven in de woning staan, ook in de garage blijven veel spullen achter (dit alles is kosteloos over te nemen)

Begane grond

Via de ruime, onderhoudsarme voortuin bereikt u de voordeur en betreedt u de nette hal met een lichte afwerking. Hier vindt u de trapopgang naar de eerste verdieping , de vernieuwde meterkast en de toiletruimte met vrijhangend wandcloset. Door de schuin geplaatste deur komt u in de woonkamer welke ruim en licht is dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde van de woning. Hier is een airconditioning geïnstalleerd voor verkoeling tijdens de warme zomermaanden. Een pellet kachel zorgt voor warme en sfeer nu de herfst en winter in aantocht zijn. Aan de achterzijde van de woonkamer is voldoende ruimte om een ruime eettafel met stoelen te plaatsen.

De aangrenzende keuken is modern ingericht met witte hoogglans kasten en beschikt over inbouwapparatuur, waaronder een RVS 5-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast met vriesvak. Tevens is er een plavuizenvloer met vloerverwarming aanwezig. Er is voldoende werkruimte en opbergruimte beschikbaar en de keuken kijkt uit op de tuin.

De gehele begane grond is voorzien van een PVC vloer

Eerste verdieping

Bij het betreden van de verdieping komt u uit op een lichte overloop met een nette afwerking en laminaatvloer. De verdieping beschikt over twee slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer zich uitstrekt over de gehele lengte van het huis. Deze royale master bedroom is voorzien van vloerbedekking en er zijn grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De kamer is uitgerust met airconditioning, wat bijdraagt aan een aangenaam klimaat gedurende het hele jaar.

De andere kamer op deze verdieping is ingericht als werkkamer, ideaal voor thuiswerken of studeren. Deze kamer is eveneens voorzien van veel lichtinval door de grote ramen en heeft een rustige en functionele uitstraling.

De badkamer is luxe afgewerkt en beschikt over een stoom-douchecabine met 2 zitjes , een hangend wandcloset, en een wastafelmeubel met voldoende opbergruimte. De wanden zijn stijlvol betegeld en de ruimte is voorzien van elektronische vloerverwarming voor extra comfort. Daarnaast is er een designradiator aanwezig die zorgt voor een aangename warmte en tevens dienst doet als handdoekdroger.

De bovenverdieping is zowel praktisch als comfortabel ingericht.

Zolderverdieping

De zolderverdieping van deze woning is volledig ingericht en biedt een verrassend ruime en multifunctionele leefruimte. Bij het betreden van de zolder kom je direct in een praktische wasruimte, voorzien van een wasmachine en droger. Het Velux dakraam zorgt voor voldoende daglicht, wat deze ruimte niet alleen functioneel maar ook aangenaam maakt.

Verder is de zolder ingedeeld in een royale slaapkamer, die door zijn ruime opzet en goede lichtinval een comfortabele plek is om te verblijven. De kamer is voorzien van een airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam klimaat, zowel in de zomer als in de winter. De vloer is afgewerkt met laminaat, wat de ruimte een moderne en nette uitstraling geeft.
De grote raampartijen langs de zijkant van de kamer bieden een mooi uitzicht en laten veel natuurlijk licht binnen. De indeling van de ruimte maakt het mogelijk om naast de slaapfunctie ook een werk- of studeerhoek in te richten, wat deze zolderverdieping bijzonder veelzijdig maakt.

Al met al biedt de zolderverdieping een ideale combinatie van functionaliteit en comfort, perfect geschikt voor gebruik als extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. De afwerking en voorzieningen maken het een waardevolle toevoeging aan de woning.

Tuin en garage

De buitenruimte biedt een onderhoudsvriendelijke en ruime tuin, welke doorloopt langs de gehele zijkant van de woning. De tuin is volledig betegeld en ideaal om buiten te eten of te ontspannen. Er staan verhoogde plantenbakken met groene beplanting, die voor een sfeervol accent zorgen. U kunt in de tuin heerlijk genieten met familie en vrienden.

Aan de achterzijde van het huis bevindt zich een ruime garage/extra kamer met een vernieuwd dak en een elektrische roldeur met afstandsbediening. De garage/kamer is ook vanuit de tuin bereikbaar via glazen schuifdeuren en biedt een extra ruimte voor het geven van een feestje of het gezellig samenzijn met vrienden. De garage is zeer ruim en er is genoeg plaats voor het stallen van een auto en er is extra opslagruimte. Er is tevens een achterom, wat praktisch is voor toegang tot de tuin zonder door het huis te hoeven gaan.

Kortom: Deze ruime en perfect onderhouden woning combineert ruimte met functionaliteit en is instapklaar!

Interesse? Wij nemen de tijd voor je! Plan een afspraak in en we laten je de woning graag zien. Onze makelaars nodigen je van harte uit voor een bezichtiging.