Zondveldstraat 6 5465PJ Veghel

VRIJSTAANDE LANGGEVEL WOONBOERDERIJ, voorhuis, achterhuis, schuur, werktuigenloods minimale perc.opp. van 00.50.00 ha.

Een in het buitengebied - kort bij het centrum van ZIJTAART, de gemeente MEIERIJSTAD - op een fraaie en rustige locatie - gelegen voormalig agrarisch bedrijf, bestaande uit een vrijstaande langgevel woonboerderij (voorhuis en achterhuis) met een schuur, werktuigenberging, en eventueel de betonnen putten (de grote voormalige ligboxenstal (bovenbouw, betonelementen, box dekken, roosters, voerhek en boxen) wordt verwijderd en zit niet in de verkoop) en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf, tuin en landbouwgrond op een totale perceeloppervlakte van maar liefst 03.44.40 hectaren.

Het object wordt als volgt te koop aangeboden:
A) Voormalig agrarisch bedrijf, bestaande uit een vrijstaande langgevel woonboerderij met een schuur, werktuigenberging en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf en tuin op een perceeloppervlakte van circa 00.50.00 hectare.
Verkoper zal meewerken aan een eventuele herbestemming en de grote ligboxenstal buiten deze koop voor zijn rekening slopen.

B) Voormalig agrarisch bedrijf, bestaande uit een vrijstaande langgevel woonboerderij met een schuur, werktuigenberging, met eventueel de betonnen putten (een grote voormalige ligboxenstal, bovenbouw, betonelementen, box dekken, roosters, voerhek en boxen worden op kosten verkoper verwijderd) en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf, tuin en landbouwgrond op een perceeloppervlakte van circa 01.70.00 hectaren.

C) Voormalig agrarisch bedrijf, bestaande uit een vrijstaande langgevel woonboerderij met een schuur, werktuigenberging, met eventueel de betonnen putten (een grote voormalige ligboxenstal, bovenbouw en betonelementen box dekken en roosters en voerhek en boxen worden op kosten verkoper verwijderd) en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf, tuin en landbouwgrond op een perceeloppervlakte van 03.44.40 hectaren.

Omgeving
ZIJTAART is een dorp in de Nederlandse provincie Noord-Brabant, gelegen in de Meierij van ’s-Hertogenbosch. Zijtaart is een kerkdorp van de gemeente Meierijstad. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Veghel. Veghel is een plaats die bekend staat om zijn rijke industriële geschiedenis en agrarische achtergrond.
Nabijgelegen kernen: Veghel, Eerde, Keldonk en Mariahout. Het object heeft een goede aansluiting op de snelweg A50 (Eindhoven – Oss) en is rijk aan diverse voorzieningen en sportverenigingen.
Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts circa 7 minuten rijden.
Enkele details over de Zondveldstraat en de omgeving:

Kadastrale gegevens
Gemeente VEGHEL, sectie P, nummer 456, ter grootte van 03.44.40 HA

Bestemming
Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied”, van de gemeente Veghel, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 22 oktober 2015, in werking getreden en deels onherroepelijk geworden. Krachtens dit bestemmingsplan is de onroerende zaak bestemd als:
Enkelbestemming: Agrarisch.

Bestemmingsplanregels
3.7 Wijzigingsbevoegdheid, zie uitgebreide brochure.

Nutsvoorzieningen
De navolgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig:
Drinkwaterleiding, elektriciteit 3 x 80 ampère, aardgas, drukriolering, telefoon, kabel TV / Internet, glasvezel ligt in de berm en is niet aangesloten.

Milieuvergunning
Informatie milieuvergunning: zie onze uitgebreide verkoopbrochure.

Beregeningsvergunning
De navolgende beregeningsvergunning is aanwezig.
Er is een beregeningsput, put ligt in het niet beschermde gebied, beregening is mogelijk via een bedrijfswater plan (BWP).
In de tuin zijn 2 circuits ondergrondse leidingen aangelegd met sproeikoppen, aangesloten op de ontijzeringsinstallatie in de werktuigenberging.

Omschrijving van het object
Vrijstaande langgevel woonboerderij:
Voorhuis en achterhuis van de woonboerderij:
- bouwjaar circa 1950 en grotendeels verbouwd in 2011.
- de inhoud bedraagt circa 1.250 m³.
- voorhuis opgetrokken in niet geïsoleerde spouwmuren van baksteen, achterhuis gedeeltelijk muur voorgezet en voorzien van muurisolatie en het achterste deel is van steense muren.
- dak beschoten met geïsoleerde dakplaten (2011) en gedekt met gebakken pannen (2011).
- kozijnen van grotendeels kunststof en voorzien van isolerende beglazing en het achterhuis voorzien van hardhouten kozijnen en isolerende beglazing.
- betonnen verdiepingsvloer voorhuis en achterhuis voorzien van een houten zolder met nieuwe underlayment platen.
- gehele woning voorzien van nieuwe deuren en nieuwe trap naar de 1e verdieping.
- centrale verwarming op aardgas (HR ketel, 2021 Nefit) in alle woon- en verblijfsruimten.
Indeling begane grond:
- portaal;
- wasmachineberging;
- hangend toilet met fontein;
- keuken met erker van hardhout, voorzien van isolerende beglazing en met keukeninrichting (2023) voorzien van keramische kookplaat, vaatwasser, afzuigkap en -hardstenen blad en een apart keukenblok met magnetron/oven, oven en koelkast;
- diepe grote kelder;
- woonkamer met openhaard;
- slaapkamer/kantoorruimte;
- in het achterhuis zit een vrije tijdsruimte met zolder en hierboven in gebruik als woning;
- schuurgedeelte / berging met open ruimte.
Indeling eerste verdieping:
- Overloop;
- 5 slaapkamers;
- badkamer (2011)met bad en inloopdouche en vaste wastafel meubel (2023); hangend toilet (2011) met fontein.
Indeling tweede verdieping:
- middels luik bereikbare vliering (niet beloopbaar).

Schuur:
- bouwjaar circa 1975 en in 2014 voorzien van een nieuw dak.
- afmetingen circa 20 m x circa 32 m = oppervlakte 640 m², goothoogte 2 m, nokhoogte 5 m.
- kopgevels opgetrokken in niet geïsoleerde spouwmuren van baksteen en zijgevels halfsteens.
- het dak is gedekt met sandwich iso panelen en ligt op stalen spanten met staanders.
- natuurlijke ventilatie via luchtinlaat aan één zijde met vogelschroot en een rolgordijn en een open nok.
- aan één zijde een getrokken goot.

Werktuigenloods:
- bouwjaar 2011.
- afmetingen 15 m x 30 m = oppervlakte 450 m², goothoogte 3,00/4,25 m, nokhoogte 6,64 m.
- de drie wanden zijn opgetrokken in 1,00 m betonelementen wanden met steenstrips en hierboven damwandprofielplaten. De voorzijde is gedeeltelijk open.
- het dak is gedekt met asbestvrije golfplaten en ligt op stalen spanten.
- twee zijde getrokken goten.
- de loods is voorzien van een gevlinderde betonvloer in het gesloten gedeelte en een klinkervloer in het open gedeelte.
- twee vakken zijn gesloten met een sandwichpanelen tussenwand en sandwichpanelen schuifdeuren, voorziening van verlichting en een ontijzeringsinstallatie (Remon) met aansluiting op de tuinsproeiers.

Eventueel met betonnen putten te koop
De voormalige ligboxenstal
(bovenbouw, beton elementen, box dekken, roosters, voerhek en boxen worden op kosten van de verkoper verwijderd)
- bouwjaar 2011.
- afmetingen 31,58 m x 55,42 m = oppervlakte 1.750 m².
- links en rechts twee voerpaden met gecoated voergoot.
- na verwijderden boven bouw blijven eventueel alleen de betonnen putten intact
- met circa 2.200 m³ mestopslag.
- In overleg met de verkoper kan eventueel alles worden verwijderd op zijn kosten.

Erfverharding:
Circa 2.000 m² verharding van gebroken puin met een laag bitumen.

Waterput:
Eigen waterbron Remon met ontijzering put 40 m diepte en is vergund en gelegen in de werkplaats van de werktuigenberging.

Landbouwgrond
Het is zandgrond met een humushoudende deklaag van ca. 30 - 40 cm.
Het perceel is recht van vorm, verkaveld en goed ontsloten aan een openbare verharde weg.
Het perceel is niet gedraineerd.
Het perceel verkeert in goede staat van onderhoud.
Het perceel is thans in gebruik als bouwland.
Het perceel wordt geleverd vrij van huur, pacht en/of enig ander gebruiksrecht.

- Veldpodzolgronden; leemarm en zwak lemig fijn zand (Hn21)

Algemene punten
Het object is gelegen in het buitengebied van ZIJTAART, de gemeente MEIERIJSTAD.
Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
Qua bodem verklaart verkoper enkel agrarisch te hebben gebruikt en niet bekend te zijn met verontreiniging.
De woonboerderij heeft Energielabel: F, echter er is na de verstrekking energielabel veel verbouwd aan de woning, nieuw geïsoleerd dak en isolatieglas geplaats, hierdoor zal het energielabel nu veel hoger zijn!
Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bezichtiging
Mocht u nog vragen hebben of wenst u het object te bezichtigen kunt u telefonisch contact op te nemen met Jos van den Heuvel, te bereiken onder mobiele telefoon 06 – 53 39 76 30 of via Arvalis 073 – 217 35 80. Jos van den Heuvel zal u rondleiden. Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook mailen.

Aansprakelijkheid
Aan de samenstelling van deze brochure is de grootst mogelijke zorg besteed.
Voor eventuele afwijkingen van de werkelijke situatie wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard.
Arvalis aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Aanvaarding
De aanvaarding is in overleg.

Vraagprijs
De vraagprijs met de langgevelboerderij met schuur en werktuigenberging met ca. 5.000 m2 ondergrond is € 850.000 k.k.
De vraagprijs voor het geheel met 03.44.40 ha is op aanvraag.