Geerbosch 12 5461XJ Veghel

Geniet van het landelijke leven met de rust van het buitengebied, terwijl u toch op loopafstand bent van het bruisende centrum van Veghel!

Deze woonboerderij van 1160 m³ op een royaal perceel van bijna 1200 m² biedt volop ruimte, vrijheid en privacy.

U woont in het buitengebied, aan een rustige weg zonder doorgaand verkeer, met een vrij uitzicht op een groene omgeving. Toch zijn het centrum van Veghel, natuurgebied het Geerbosch, sportfaciliteiten, kinderopvang en scholen op slechts een steenworp afstand.

Deze ruime woonboerderij heeft een totale gebruiksoppervlakte van meer dan 300 m²!
Met 143 m² woonruimte op de begane grond en een extra 169 m² aan multifunctionele ruimte verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping, biedt dit huis volop mogelijkheden.

Indeling:

Begane Grond:
Bij binnenkomst treft u een ruime entree met meterkast (moderne groepenkast). Hier is ook ruimte voor de trapopgang naar de eerste verdieping, de trap dient nog geplaatst te worden.De lichte woonkamer van 31 m² met een mooie eiken vloer biedt een gezellige leefruimte. Naast de woonkamer bevindt zich een royale hobbykamer van 41 m², nu in gebruik als biljartkamer maar voor vele doeleinden geschikt. Op de begane grond tevens een comfortabele slaapkamer van 18 m². Er is vloerverwarming aanwezig in de keuken en woonkamer.

Aan de achterzijde van de woning ligt de fijne woonkeuken van 15 m², na 2020 ingericht met een moderne hoekopstelling en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, magnetron, elektrische oven en koelkast.

De badkamer op de begane grond is wit en fris, uitgevoerd met een ligbad, douche en wastafel. Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte voor extra comfort. Daarnaast is er een praktische wasruimte en een cv-kast.

Extra bergruimte is er in de berging van 15 m² en de ruime garage van 44 m², perfect voor opslag en parkeren.

1e Verdieping:
Grote open zolder ruimte van 108 m², opgedeeld in 2 delen. Daglicht via een grote dakkapel aan de voorzijde van de woning en ramen in de kopgevels. De ruimte is vrij in te delen, 4 tot 5 slaapkamers en een badkamer zijn prima mogelijk.

Buiten:
Een heerlijke achtertuin met een groot gazon, een fraai terras en verschillende bergruimtes. Aan de achterzijde van het perceel zijn er nog een groot aantal vogelverblijven, deze kunnen eenvoudig omgebouwd worden tot extra bergruimte.
Volop privacy in deze ruime tuin. Aan de rechterzijde van de woning de afgesloten oprit met carport.

Algemeen:
In de laatste jaren op verschillende onderdelen vernieuwd en verbeterd, zoals een een nieuw buitenspouwblad, (hard) houten kozijnen met isolatieglas, elektra gedeeltelijk, dakisolatie en keuken.
Het energielabel wordt geschat op Label C. Dit is een indicatie, het definitieve label volgt per 21 september 2024.

Koopovereenkomst conform NVM model aangevuld met ouderdoms-, asbest en niet zelfbewoningsclausule.

OVER DEZE VERKOOP
Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging in! Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda.

Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure.

Kun je niet wachten en wil je nu al meer weten van dit mooie huis? Bekijk dan even op Youtube de woningvideo die we hebben opgenomen.

De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.