Villenbraken 5 5492ND Sint-oedenrode

Landelijk en vrij wonen in deze prachtige gemoderniseerde woonboerderij op steenworp afstand van Eindhoven!

In het prachtige Dommeldal ligt deze vrijstaande woonboerderij met riant bijgebouw. De boerderij is in de afgelopen jaren diverse keren verbouwd en gemoderniseerd en biedt volop wooncomfort met een sfeervolle afwerking. De woning beschikt onder andere over een ruime woonkamer, een leefkeuken, een separate werkkamer, 5 slaapkamers, 2badkamers, een inpandige werkplaats/garage en multifunctionele inpandige ruimte, welke kan worden ingericht als atelier, mantelzorgwoning of zelfs als bed & breakfast. Het vrijstaande bijgebouw beschikt over een schuurgedeelte met 2 paardenboxen,2 poetsplaatsen en een apart gelegen ruime berging/garage. Het ruime perceel van bijna 7.000 m² is verder ingericht met een tuin met een overdekt terras, een buitenzwembad en volwassen bomen en struiken. Daarnaast is er een buitenpiste aanwezig en een paddock.

Het vrijstaande bijgebouw beschikt over een schuurgedeelte met 2 paardenboxen, 2 poetsplaatsen en een apart gelegen ruimte berging/garage. Het zeer ruime perceel van bijna 7.000m2 is verder ingericht met een tuin met volwassen beplanting, overdekt terras en een buitenzwembad. Verder is er nog een buitenpiste en een paddock aanwezig.

Kenmerken:

• Woongedeelte volledig geïsoleerd
• Dakisolatie multifunctionele ruimte
• Houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing
• Gedeeltelijke vloerverwarming begane grond
• Op deze locatie rust de bestemming “wonen”
• Voldoende ruimte aanwezig om een bedrijf, of beroep aan huis uit te oefenen.
• Prima mogelijkheden voor het inrichten van een mantelzorgwoning of een bed & breakfast
• Volop privacy, gelegen aan rustige weg in het buitengebied van St. Oedenrode
• Alle benodigde voorzieningen zoals winkels, medisch centrum en scholen zijn op korte afstand bereikbaar.
• Goede bereikbaarheid van de grote ontsluitingswegen, zoals de A50, A67 en A73.
• Inhoud 1910m3
• Woonoppervlakte 230m2
• Perceel 7000 m2
• Overige inpandige ruimte 210m2
• Externe bergruimte 131 m2
• Bouwjaar 1933
• Energielabel D



Woonhuis:

Begane grond:

De ruime ontvangsthal heeft een originele plavuizenvloer, stucwerk wanden en stucwerkplafond. Verder beschikt de hal over een garderoberuimte, toiletruimte, kelder en een bergkast. Een trapopgang biedt toegang tot de badkamer in de voormalige opkamer en de eerste verdieping . Vanuit de hal zijn ook de woonkamer, de werkkamer en een slaapkamer bereikbaar. De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is sfeervol ingericht en beschikt over een zwevend toilet en een fonteintje.

De werkkamer (annex extra slaapkamer) beschikt over een authentieke tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en stucwerk plafond. De grote raampartij zorgt volop voor voldoende natuurlijke lichtinval.

Slaapkamer I beschikt over een tegelvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Een raampartij zorgt voor voldoende daglicht en ventilatie. Tevens bevindt zich hier de meterkast.

De badkamer, welke via enkele traptreden bereikbaar is, is voorzien van een ligbad, inloopdouche, een zwevend toilet, dubbele wastafel en mechanische ventilatie.

De wanden en vloer zijn betegeld met neutrale tegels en een grote raampartij zorgt voor veel natuurlijk licht en biedt ventilatiemogelijkheden.

Via openslaande deuren is de prachtige ruime woonkamer bereikbaar, welke is voorzien van een tegelvloer in "houtlook”, stucwerk wanden en een karakteristiek houten balkenplafond. Een schouw met houtkachel en een convectorput zorgen voor ruim voldoende warmte. Het geheel geeft een landelijke, doch moderne uitstraling en is zeer sfeervol.

Vanuit de woonkamer is er toegang naar de overige ruimtes, zoals de leefkeuken, een tweede slaapkamer en de tweede badkamer. De openslaande tuindeuren bieden toegang tot het overdekt terras.

De woonkamer en de leefkeuken vormen het “hart” van de woning. Deze twee ruimtes kunnen via houten schuifdeuren van elkaar worden afgesloten. De continuïteit in afwerking geeft het geheel een harmonieuze en warme uitstraling.
De leefkeuken is karakteristiek en heeft als eyecatcher een mooie authentieke balk, die een robuuste en landelijke uitstraling geeft aan de ruimte. Het houten balkenplafon is voorzien van 2 dakvensters.

De keuken met luxe inbouwapparatuur is uitgevoerd in een wandopstelling met een kook- en spoeleiland, welke voorzien is van een Quooker, 4-pits inductiekookplaat met Bora afzuigsysteem en een vaatwasser. De wandopstelling is voorzien van een oven en een Amerikaanse koelkast. In de keuken is gebruik gemaakt van hout wat afkomstig is uit het voormalige stalgedeelte van de boerderij. Er is volop kast- en opbergruimte aanwezig.
De keuken biedt toegang tot de achtergelegen werkplaats/garage met aansluitend toegang tot de multifunctionele ruimte.

Een portaal verbindt de woonkamer met de tweede slaapkamer en de tweede badkamer. Dit portaal beschikt over een vaste kastenwand, een tegelvloer, stucwerk wanden en een panelen plafond met inbouwspots.

De slaapkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en panelen plafond met inbouwspots. Een raampartij zorgt voor veel daglicht en ventilatie.

De geheel betegelde badkamer is afgewerkt met een donkere tegelvloeren een panelen plafond met inbouwspots. De badkamer is ingericht meteen jetstream ligbad, wastafel met meubel, een douche, sauna, een urinoir, zwevend toilet en een designradiator.

De in het achterste deel van de woonboerderij gelegen werkplaats/garage is afgewerkt met een betonvloer en betonwanden en biedt via een aparte loopdeur toegang naar de tuin aan de achterzijde.

Eveneens aan de achterzijde is de multifunctionele inpandige ruimte met vide gelegen, thans ingericht als opslag. De ruimte biedt uitstekende mogelijkheden voor het inrichten van een atelier, praktijk, mantelzorgwoning of bed & breakfast. De ruimte is voorzien van een betonvloer, stucwerk wanden en panelen plafond met zicht tot in de nok. De authentieke balken en het stalraam zijn beslist de eyecatcher in deze ruimte. Een stalen trapopgang biedt toegang tot de vide op de eerste verdieping.

Eerste verdieping:

De eerste verdieping is ingericht met een overloop, 3 slaapkamers en een stook,- bergruimte. De overloop is voorzien van een houten vloer en een vlizotrap biedt toegang tot de zolder.
In de stook-, bergruimte bevindt zich de opstelling van de CV-ketel (Atag) en een wastafel. Als afwerking een houten vloer, stucwerk wanden, houten gebinten in het zicht en een dakvenster.

Slaapkamer 3 beschikt over een vide en heeft als afwerking vloerbedekking, stucwerk wanden, isolatie panelen plafond en de houten gebinten zijn het zicht gelaten. Het dakvenster zorgt volop voor voldoende daglicht en ventilatie mogelijkheid.

Slaapkamer 4 heeft als afwerking vloerbedekking, stucwerk wanden, een isolatie panelen plafond en houten gebinten in het zicht. Het dakvenster zorgt ook hier voor voldoende daglicht en ventilatie mogelijkheid.
Slaapkamer 5 met vide, heeft als afwerking een vloerbedekking, stucwerkwanden, een isolatie panelen plafond en houten gebinten in het zicht. Er is voldoende daglicht en ventilatie mogelijkheid aanwezig.

Tuin:

De riante voortuin beschikt over fraaie paden, borders met een diversiteit aan vaste beplanting, struiken en volwassen boomopstand. Rondom de woning wordt het perceel omringd door volwassen bomen en struiken. De zijtuin, gelegen op het zuiden met fraaie bestrating, beschikt over een deels overdekt terras, een buitenkeuken, diverse borders en via een verhoogd terras toegang naar het prachtige zwembad waar u in de zomer heerlijk een verfrissende duik in kunt nemen.

De zeer ruimte achtertuin is deels ingericht met een afgezette speelweide. Als erfafscheiding is er een schapenhekwerk en hier heeft u een prachtig en vrij uitzicht over de omringende weilanden.

Bijgebouw:

Het bijgebouw is opgetrokken uit metselwerk met aan de buitenzijde gepotdekselde gevelbekleding, stalen spanten en een met pannen gedekt en geïsoleerd zadeldak. Het bijgebouw is opgesplitst in 2 delen, een stal-/schuurgedeelte met 2 paardenboxen en apart gelegen berging/garage. Er is een groepenkast met krachtstroom aanwezig. Het schuurgedeelte is toegankelijk middels een houten schuifdeur in de voorgevel en een loopdeur in de achtergevel.

Dit gedeelte beschikt over 2 paardenboxen en 2 was-/poetsplaatsen en is afgewerkt met een betonvloer en houten gebinten. Via vlizotrap is er toegang tot de bergzolder. De boxen zijn voorzien van een betonvloer, metselwerk voor- en tussenwanden, deels gegalvaniseerde en deels houten schuifdeuren en een uitloop naar buiten. De berging/garage met openslaande antieke houten deuren beschikt over een betonvloer, bezette wanden en isolatie panelen plafond.

Overig:

De paddock is omheind met hout. Aansluitend is de gedraineerde buitenbak gesitueerd, welke is voorzien van verlichting.

Interesse? Wij nemen de tijd voor je! Plan een afspraak in en we laten je de woning graag zien. Onze makelaars nodigen je van harte uit voor een bezichtiging.