Elzenstraat 4 5461CL Veghel

Gelegen vlak nabij het centrum van Veghel is deze royale twee-onder-een-kapwoning met garage en berging. De woning is voorzien van een uitbouw met keuken en bijkeuken, vier slaapkamers en vlizotrap naar vliering. Het perceel is voorzien van royale oprit en onderhoudsvriendelijke tuin met privacy.

Ligging
Gelegen in een rustige straat in de wijk Koolenkampen en Iepenlaan op loopafstand van het centrum en alle dagelijkse voorzieningen. Nabij diverse scholen, sportvelden en uitvalswegen met snelle verbindingen naar omliggende plaatsen als Eindhoven en ’s-Hertogenbosch.

Indeling

Begane grond
Vanaf de riante oprit is de entree aan de zijkant van de woning te betreden. De entree geeft toegang tot de hal met meterkast, toilet, trapopgang naar eerste verdieping en doorgang naar het woongedeelte. Het woongedeelte kenmerkt zich door haar royale open ruimte met rondom raampartijen en open keuken. Deze ruimte is voorzien van vloerbedekking, verlaagd plafond met spotverlichting en radiatorverwarming. De raampartij aan de voorzijde is voorzien kunststof kozijnen met HR-beglazing, met aan de zij- en achterzijde hardhout kozijnen met dubbelglas. De uitbouw is voorzien van keuken met zicht op de achtertuin en een praktische bijkeuken. De keuken is o.a. voorzien van baropstelling, veel werkoppervlak, vaatwasser en 4-pits gasfornuis. De bijkeuken beschikt over een keukenblok met wastafel en inbouwoven. Vanuit hier is via de achterdeur met hor de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping
Via de trapopgang is de overloop op de eerste verdieping te bereiken. De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De kamers aan de voorzijde zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR-beglazing. De twee andere kamers zijn gesitueerd op het dakterras aan de achterzijde van de woning, deze slaapkamers zijn voorzien van hardhouten kozijnen met enkelglas. De badkamer is voorzien van inloopdouche, toilet, wastafel, wandradiator en witgoedopstelling. Verder beschikt de badkamer over een raam (enkelglas) en natuurlijke ventilatie.

Vliering
Via de vlizotrap is de vliering te bereiken, welke dient als berging. Hier is tevens de cv-installatie gesitueerd.

Tuin
De achtertuin, gelegen op het noorden, staat in open verbinding met oprit en beschikt over veel privacy. De achtertuin is voorzien van garage met aangebouwde berging, kunstgras, haag en diverse beplanting.

Bijzonderheden:
-Energielabel E, kan verhoogd worden naar een C (met 50mm muurisolatie en 100mm dakisolatie)
-Cv-installatie Nefit HR Trendline uit 2017
-Grotendeels dubbel glas, gehele voorzijde kunststof HR++ glas
-Uitgebouwd aan achterzijde met keuken en bijkeuken
-Voorzien van fraai dakterras
-Gelegen in rustige straat nabij centrum
-Dient gemoderniseerd te worden
-Oplevering kan per direct