Kuipershoek 36 4924BW Drimmelen

Instapklare gezinswoning, type tussenwoning, met berging, achterom en die in ca. 2020 en 2022 grotendeels gemoderniseerd is. Zo is de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (dakramen op 2e verdieping zijn van hout). De begane grondvloer is voorzien van isolatie en vloerverwarming. Maar ook keuken, badkamer en toilet zijn volledig vernieuwd! Bijzonder aan deze woning is dat het op een ruim perceel van 192 m² staat en vrij uitzicht heeft op polderlandschap aan de achterzijde. Indeling woning o.a.: entree aan de voorzijde van de woning, hal, toilet, woonkamer met dubbele tuindeuren naar de achtertuin, keuken en toilet. Indeling eerste verdieping: overloop die toegang geeft naar 3 ruime slaapkamers en de zeer fraai afgewerkte badkamer. Op de overloop is de vlizotrap met toegang tot de tweede verdieping. Indeling tweede verdieping: Voorzolder waar de HR combi hangt (2017) en aansluitend een ruime bergzolder, beide voorzien van een dakraam. De fraai aangelegde achtertuin ligt heerlijk op zuidwest en is maar liefst ca. 20 meter diep! Achter in de tuin een stenen berging, met daarachter een stukje grond welke gehuurd wordt van de gemeente (huur is €100,- per jaar.). De woning ligt een in rustig woonerf in Drimmelen op geringe loopafstand van de oude én nieuwe haven van Drimmelen, natuurgebied de Worp en nationaal natuurpark de Biesbosch. Ben jij op zoek naar een instapklare (starters)woning? Maak dan een afspraak en wij laten je de woning graag zien! Bouwjaar woning 1981, inhoud ca. 313m³, gebruiksoppervlakte wonen 80 m² en perceel groot 192m². (Pand nr. 05557)

Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Tevens kun je alle afmetingen terugvinden in de floorplanners die zijn toegevoegd op onze internetsite en op Funda.

Ben je geïnteresseerd in de woning en wil je een bod uitbrengen? Dan kan dat direct via onze site met de knop “Eerlijk bieden”. Onze site is voorzien van een online Biedlogboek (*). Hier kunnen kandidaten ook alle info van de woning direct downloaden. Vanaf 1 januari 2023 is het verplicht dat alle makelaars gebruik maken van een gecertificeerd Biedlogboek.

(*) Het biedlogboek is een digitaal overzicht waarin alle stappen in het verkoopproces terug te vinden zijn. Met behulp van dit logboek kunnen alle kandidaten die een bod hebben uitgebracht, achteraf inzien welke biedingen er ingezonden zijn voor een woning en zo nodig het verkoopproces controleren. Ten behoeve van de privacy zijn alle persoonsgegevens geanonimiseerd.

Indeling begane grond:
• Entree: aan voorzijde van de woning met meterkast (nieuw: 6 groepen, kookgroep en 2x aardlek) Hier zit ook de verdeler van de vloerverwarming.
• Sfeervolle U-vormige woonkamer. De complete benedenverdieping is voorzien van een nieuwe en duurzame pvc-vloer met nagenoeg overal vloerverwarming. Via een dubbel openslaande tuindeur is de achtertuin te bereiken.
• Open keuken met keukenblok in hoekopstelling (2022) met bovenkastjes met verlichting en geïntegreerde apparatuur zoals inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser.
• In de hal de trapopgang naar de eerste verdieping en met toegang naar het toilet.
• Toilet: De toiletruimte (2021) voorzien van een hang-closet en fonteintje.

Indeling eerste verdieping:
• Overloop die toegang geeft tot 3 slaapkamers en badkamer.
• 3-Tal mooie slaapkamers welke afgewerkt zijn met een prima laminaatvloer en behangwanden. Een van de slaapkamers moet nog voorzien worden van muurafwerking (behang of sauzen).
• Badkamer (2022) is volledig betegeld met inloop-douche, wastafelmeubel met spiegelkast en hangcloset. Hier is ook de aansluiting voor het witgoed. Badkamer is voorzien van mechanische ventilatie.

Indeling tweede verdieping:
• Zolder: Ruime (berg)zolder verdeeld over voorzolder, waar de cv-ketel hangt, en bergzolder.

Voor-achtertuin en berging:

• De voortuin is fraai aangelegd met een leuke vijverpartij
• Een heerlijke, diepe achtertuin met vrij uitzicht achter de woning. De achtertuin heeft een speelweide en aan de zijkant plantborders met een nette erfafscheiding die nieuw geplaatst is in 2021. Achterin de tuin een plaats voor de afvalcontainers en een berging.

Bouwtechnisch-overig: begane vloer en verdiepingsvloeren van beton. Vloer begane grond is volledig na-geïsoleerd vanuit de kruipruimte. Kruipruimte toegankelijk via luik bij achterdeur. Kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas (met uitzondering dakramen op zolder) Keuken, toilet en badkamer zijn voorzien van mechanische afzuiging. Houten delen zijn in 2021 geschilderd. Woning is aan de achterzijde voorzien van een elektrisch zonnescherm over de volledige breedte van de woning. Buitenkraan zowel aan de voor- als achterzijde van de woning. CV combi Intergas 2017. Erfafscheiding geplaatst in 2021. Gevels gereinigd en geïmpregneerd in 2023.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Een inmeetrapport volgens de NEN-norm is verplicht bij vastgoed. Zopfi Makelaardij levert standaard bij al zijn vastgoed een inmeetrapport dat door een erkend bedrijf wordt opgesteld. U hoort als kandidaat-koper immers te weten hoe groot de inhoud van de woning is en de daadwerkelijke woonoppervlakte. Dat mag zeker geen inschatting zijn.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Het deponeren van een bankgarantie door koper is een vereiste. Indien het object ca. 20 jaar oud is kan de ouderdomsclausule worden opgenomen. Eventuele clausules treft u aan in de Vragenlijst.

Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner. Bij ons voel jij je thuis.