Gank 11 6374NK Landgraaf

In geliefde woonwijk gelegen goed onderhouden half vrijstaand woonhuis met oprit, carport, garage, 4 slaapkamers, 15 zonnepanelen en fijne tuin met veel privacy. Gelegen aan de Gank 11 te Landgraaf/ Parkheide

Parterre:
Middels oprit, carport en onderhoudsvrije voortuin te bereiken entree. Hal met garderobe, vernieuwde meterkast en trap naar eerste verdieping. Geheel betegeld vrijhangend toilet met hoekfonteintje en geïntegreerde afzuiging in de closetpot. L-vormige woonkamer voorzien van moderne laminaatvloer, wanden in strak spuitwerk en openslaande tuindeuren naar overdekt terras.
Middels steigerhouten schuifwanden systeem te bereiken open keuken in hoekopstelling voorzien van navolgende apparatuur: vaatwasser, oven, afzuigkap, koelkast en vriezer. Bijkeuken/ provisiekast alwaar combi cv Hr hangt (AWB, bwj. 2013, eigendom, inclusief verplicht onderhoudscontract). Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten t.b.v. witgoedapparatuur.

Tuin:
Via openslaande deuren vanuit woonkamer en loopdeur vanuit garage te bereiken geheel omsloten, onderhoudsvrije achtertuin met royale terrasoverkapping, aluminium tuinberging en waterkraantje. De tuin beschikt over een uitstekende bezonning (zuidwesten) en privacy.

Garage:
Naast woonhuis gelegen garage met elektrisch bedienbare kantelpoort met loopdeur naar oprit.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk:
1) 4.09 x 2.72
2) 3.17 x 2.72
3) 3.10 x 2.45
Geheel betegelde badkamer 2.40 x 2.09 met douche ligbadcombinatie, tweede vrijhangend toilet, dubbele wastafel met bijpassend badmeubel, radiator en draai-kiep raam met elektrisch bedienbaar rolluik.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken geïsoleerde zolderverdieping alwaar vierde slaapkamer 5.20 x 1.50 zich bevindt met “Fakro” dakraam, airconditioning en een nokhoogte van 2.17m.

Bijzonderheden:
- Energielabel A;
- De woning beschikt over een uitstekend isolatiepakket te weten: dak, muur- en vloerisolatie;
- De airconditioning op de zolder kan koelen en verwarmen (Mitsubishi, bwj. 2024);
- De woning beschikt over 15 zonnepanelen (bwj. 2021, 325 WP per paneel, huurkoop, gemeenteproject);
- Meterkast vernieuwd 2021;
- Oprit en garage;
- De woning is grotendeels voorzien van rolluiken;
- De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing en een dakkapel aan de achterzijde met kunststof kozijnen;
- Overkapping geplaatst in 2016;
- De woning is gelegen op loopafstand van basisscholen, winkels, openbaar vervoer, sportclubs en
een groot wandelgebied.