Europaweg-Noord 91 6374CE Landgraaf

Op royaal perceel (ca. 952m²) nabij landerijen en natuurgebied “Brunssummerheide” mogen wij u dit vrijstaande woonhuis aanbieden met kelder, oprit, garage, aanbouw, 20 zonnepanelen, 2 badkamers en 4 slaapkamers. Gelegen aan de Europaweg-Noord 91 te Landgraaf

Souterrain:
Kelderruimte welke verdeeld is in twee separate ruimtes te weten:
1) Provisiekelder 3.39 x 3.62
2) Berging 3.62 x 2.96 alwaar omvormer hangt t.b.v. 20 zonnepanelen (bwj. 2022, eigendom)
Vanuit hier bereikt men tevens de kruipruimte

Parterre:
Middels verzorgde voortuin en oprit met mogelijkheid tot parkeren van vier auto’s te bereiken entree. Ruime ontvangsthal met garderobe, gestoffeerde trap naar eerste verdieping, vernieuwde meterkast, deels betegeld modern vrij hangend toilet met fonteintje, elektrische radiator (2022) en raam t.b.v. ventilatie. Ruime, gezellige woonkamer 8.90 x 4.18 met aanbouw voorzien van siergrindvloer, wanden in glad stucwerk, verlaagd plafond met inbouwspots, airconditioning (2021) en uitstekende lichtinval aan weerszijde middels de grote raampartijen. Te midden van de woonkamer bevindt zich de open keuken (2021) met L-vormige keukeninstallatie en navolgende inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, oven, rvs afzuigkap, keramische kookplaat en vaatwasser. Achter de keuken bevindt zich de tweede geheel betegelde badkamer 2.50 x 2.00 met inloopdouche, wastafel en radiator. Deze ruimte wordt tevens gebruikt als wasruimte.

Tuin:
Via oprit, garage en woonkamer te bereiken ca. 61 meter diepe tuin met royaal beklinkerd terras van ruim 100m², overkapping, speelgazon, kippenstal met uitloop ren en ruime steens berging. De tuin is uiterst zonnig gelegen (zuidwesten) en beschikt over een goede privacy.

Garage & oprit:
Direct naast het woonhuis bevindt zich de royale oprit geschikt voor het parkeren van meerdere auto's en
garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort (geen afstandsbediening).

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie goed afgewerkte slaapkamers van respectievelijk:
1) 4.19 x 3.47 met internetaansluiting
2) 4.18 x 2.86 met internetaansluiting
3) 3.60 x 2.31 met inbouwkast en zich op diepe tuin
Alle slaapkamers zijn voorzien van moderne laminaatvloeren, wanden in glad stucwerk en rolluiken.
Geheel betegelde badkamer (2021) 3.60 x 1.80 met royale inloopdouche, dubbele wastafel, spiegelkast, tweede vrijhangend toilet, radiator en raam t.b.v. ventilatie.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken zolderverdieping 7.04 x 2.40 alwaar combi cv hangt (Remeha Hybride CV, bwj. 2021)
Tevens bevindt zich hier de vierde slaapkamer 3.80 x 2.40 met fraaie dakkapel (2021) met wijds uitzicht over wijk en tot
aan bosrand "Brunssummerheide".

Bijzonderheden:
- Energielabel A;
- De woning beschikt over 20 zonnepanelen (bwj. 2022, 460WP, eigendom);
- De woning beschikt over 2 airco's (woonkamer en slaapkamer bwj. 2021);
- Hybride cv ketel (Remeha, bwj. 2021, eigendom):
- warmtepomp (bwj. 2022);
- De woning is gelegen op een royaal perceel van ca. 952m²;
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
- De woning is nagenoeg geheel voorzien van rolluiken;
- Dakkapel geplaatst (2021, HR++ glas);
- Meterkast vernieuwd in 2021;
- De woning beschikt over 4 slaapkamers en 2 badkamers;
- Gelegen op loopafstand van "Brunssummerheide" en "Tevenerheide".
- Openbaar vervoer, uitvalswegen en winkels in nabije omgeving;
- Goede onderhouden en instapklaar woonhuis.