Europaweg-Noord 13 6374CC Landgraaf

Op een idyllische locatie aan de rand van Ubach over Worms, tegenover uitgestrekte weilanden en omgeven door groen, staat dit ruime, vrijstaande woonhuis. De woning is recent grotendeels gerenoveerd en uitgebouwd, waardoor het een modern en luxe wooncomfort biedt, gecombineerd met de rust en ruimte van het platteland. Het unieke van dit object is het riante tuinhuis achter in de royale tuin.

Indeling

Souterrain:
Het souterrain is via een pui en inpandig te bereiken en biedt toegang tot de voormalige garage, die nu in gebruik is als fietsenstalling en berging. Vanuit de berging bereikt u de provisieruimte en de technische ruimte, waar een moderne hybride warmtepomp (Bosch, 2023, eigendom), cv-ketel (Nefit, 2023, eigendom), verdeler voor de vloerverwarming, en aansluitingen voor de wasmachine aanwezig zijn.

Parterre:
De parterre is toegankelijk via een dubbele oprit en een fraai aangelegde tuin. De royale overdekte entree leidt naar een ruime hal met een trap naar de eerste verdieping, een grote garderobe en een modern vrijhangend toilet. Aan de hal grenst een multifunctionele bijkeuken die ook dienst kan doen als studeer- of speelkamer en directe toegang biedt tot de tuin. De royale living is een ware blikvanger, met aan de voorzijde een prachtig uitzicht op de landerijen. In 2023 is hier een luxe, moderne keuken geplaatst, uitgerust met een royaal kookeiland met composiet blad, een quooker, en een Bora inductiekookplaat. De apparatenwand bevat een royale koelkast, diepvries met drie lades, vaatwasser, oven, en combi-oven/magnetron. De keuken vloeit naadloos over in het zeer ruime leefgedeelte, dat dankzij de grote raampartijen, waaronder een schuifpui, optimaal contact biedt met de tuin. De gehele parterre is voorzien van een stijlvolle PVC visgraatvloer met vloerverwarming en een strak afgewerkt plafond met ingebouwde ledverlichting.

Tuin:
De rondom het woonhuis gelegen tuin is recent voorzien van nieuwe schuttingen, waardoor privacy en bezonning optimaal zijn. De tuin biedt een heerlijk rustige plek om te ontspannen en beschikt over een knik-arm zonnescherm voor de nodige schaduw.

Tuinhuis/ hobbyruimte:
Achter in de tuin bevindt zich een volledig ingericht, royaal tuinhuis dat perfect dienst kan doen als hobbyruimte. De tuinkamer, met openslaande deuren naar de tuin, en het overdekte terras aan de voorzijde maken deze ruimte bijzonder aantrekkelijk. De woonkamer is praktisch ingedeeld met geïntegreerde kasten en banken. Het tuinhuis voorzien van infraroodpanelen, airco’s, en beschikt over 10 zonnepanelen (eigendom).

Eerste verdieping:
De royale overloop biedt toegang tot een balkon aan de voorzijde, waar u kunt genieten van een panoramisch uitzicht over de omgeving. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, respectievelijk:
1) 4,13 m x 3,57 m
2) 3,63 m x 3,57 m
3) 2,97 m x 2,87 m
Daarnaast biedt de overloop toegang tot de nog te realiseren ruime badkamer (ca. 7 m²), waar ruimte is voor een vrijhangend toilet en een luxe inloopdouche.

Zolderverdieping:
De zolderverdieping is onlangs gerealiseerd en is voorzien van uitstekende isolatie en twee royale dakkapellen met uitzicht op het dorp Waubach. Deze verdieping is uitermate geschikt om twee tot drie extra slaapkamers te creëren.

Bijzonderheden:
- Rustig gelegen tegenover weilanden en natuur;
- Recent grotendeels gerenoveerd en uitgebouwd (2023);
- Voorzien van een hybride warmtepomp en vloerverwarming;
- Riant tuinhuis in de tuin dat perfect dienst kan doen als hobbyruimte;
- Zeer ruime tuin met optimale privacy en bezonning;
- Uitstekend geïsoleerde woning;
- Mogelijkheid tot realisatie van extra slaapkamers op de zolderverdieping;
- Gelegen nabij diverse uitvalswegen en voorzieningen.