Erkstraat 33 6416HE Heerlen

Welkom in deze ruime en jonge woning aan de Erkstraat 33 in Heerlen. Deze degelijk gebouwde en goed onderhouden woning uit 1993 is gelegen in de geliefde woonwijk de Erk in Caumerveld, op korte afstand van het centrum van Heerlen.
Wat heeft deze woning allemaal te bieden:

* Ruime, L-vormige woonkamer met fijne lichtinval;
* half-open keuken met apparatuur;
* praktische bijkeuken;
* 2 slaapkamers en werkkamer op de eerste verdieping;
* ruime badkamer, compleet met ligbad én aparte douche;
* vaste trap naar de tweede verdieping met mogelijkheid tot extra slaapkamer(s);
* ruime, zonnige tuin met veel privacy;
* eigen oprit met carport.

Kortom, dit ruime woonhuis aan de Erkstraat 33 is een ideale gezinswoning. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

De woning heeft aan de voorzijde een voortuin en een oprit met ruimte voor twee auto's. We komen het huis aan de zijkant binnen.
In de hal zien we de meterkast en de toiletruimte. De toiletruimte is betegeld en voorzien van toilet en fonteintje. Vanuit de hal komen we in de woonkamer. De woonkamer is L-vormig en heeft aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. Aan de tuinzijde is ook de halfopen keuken. Deze is net als de woonkamer en de hal voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De keuken heeft een opstelling aan twee kanten. Deze is voorzien van een gaskooktoestel met afzuiginstallatie, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken kijken we uit over de tuin. Woonkamer en keuken samen hebben een oppervlakte van ca. 45 m². Vanuit de keuken is een deur naar de bijkeuken (ca. 8 m²) met een extra keukenblok en de witgoedaansluitingen. Via deze bijkeuken is een doorgang naar de achtertuin.

De eerste verdieping is bereikbaar vanaf de trap in de hal. Hier zijn vanaf de overloop 2 slaapkamers bereikbaar en een werkkamer/babykamer.
De oorspronkelijke indeling van deze verdieping was met drie slaapkamers. Deze situatie kan eenvoudig weer worden teruggebracht.

Aan de achterzijde is over de hele breedte van het huis de grootste slaapkamer. Deze is ruim 17 m². Twee ramen geven zicht op de tuin en zorgen voor veel lichtinval. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Deze is ruim 15 m². De ernaast gelegen kamer is 4,5 m².
Bij de oorspronkelijke indeling waren dit 2 slaapkamers van respectievelijk 8 en 11 m². Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een mozaïek parketvloer en rolluiken.
Vanaf de overloop is de badkamer bereikbaar. Deze is geheel betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, een ligbad en een aparte douche. Het toilet is een aparte ruimte, bereikbaar vanaf de overloop en voorzien van toilet en fonteintje. Badkamer en toiletruimte samen zijn ca. 6,5 m².

Gaan we met de vaste trap naar boven dan komen we op de tweede verdieping. Hier zien we momenteel een open ruimte voorzien van een dakraam.
Hier is eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. Door het aanbrengen van een dakkapel is hier zelfs een mogelijkheid tot twee slaapkamers.

Verder is op deze verdieping de CV-ketel terug te vinden. Hierbij gaat het om een Remeha Quinta 28 C, van 2008 (eigendom).

De achtertuin is gelegen op het Noordwesten en is lekker zonnig. Bovendien heeft deze tuin veel privacy. Aan de woning is een zonnescherm aangebracht en wat dieper in de tuin is een gezellig prieeltje en een extra zonneterras.

Vanuit de tuin is tevens de buitenberging te bereiken, welke is aangebouwd aan de woning.

* De woning heeft energielabel B, geldig tot 18 december 2030;
* de hele woning is geheel voorzien van houten kozijnen, grotendeels voorzien van dubbel glas;
* de ramen zijn grotendeels voorzien van rolluiken;
* de woonkamer, hal en de keuken is voorzien van vloerverwarming (bijverwarming).

Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").