Vlotstraat 8 6417CB Heerlen

Op uitstekende locatie aan de rand van het centrum van Heerlen en nabij het Bekkerveld mogen wij u deze goed onderhouden royale jaren '20 woning aanbieden met 6 slaapkamers, twee badkamers, souterrain, tuin en twee privé parkeerplaatsen op afgesloten terrein, Vlotstraat 8 te Heerlen.

Indeling

Souterrain:
Het souterrain is toegankelijk middels een trap vanuit de tuin. Hier zijn diverse kelderruimtes, ideaal voor opslag of als hobbyruimte te gebruiken. In één van de kelderruimtes is tevens de opstelling van de HR combi cv-installatie (eigendom).

Begane grond:
Entree met toegang naar de vestibule met garderobekast en glas-in-lood-raampartij met zwenkdeur naar de royale ontvangsthal. De vestibule en ontvangsthal zijn voorzien van de originele terrazzo vloer die eveneens in de voormalige keuken, nu in gebruik als bijkeuken, ook aanwezig is. In de hal is tevens de betegelde toiletruimte met zwevend toilet.
De bijkeuken is recentelijk nog gemoderniseerd in een bijpassende stijl met twee kastenwanden met composiet werkblad, wasbak en een luxe gasfornuis met oven. Hier zijn tevens ook de aansluitingen voor wasapparatuur en deze kunnen uit het zicht geplaatst worden door het extra diepe keukenblad. Aan één zijde van de keuken zijn nog de originele keukenkasten behouden en wel in een zeer goede staat.
De royale ensuite woonkamer is ca. 54m2 groot en wordt gekenmerkt door de grote ensuite schuifdeuren met facetglas en aan weerszijden inbouwkasten waarvan één met glas-in-lood. De woonkamer is uitgerust met een erker aan de voorzijde, schouw met haard en beukenhouten parketvloer in visgraatverband.
In de woonkeuken is recentelijk (eind 2020) een ware leefkeuken gecreëerd met kookeiland en royale kastenwand. Het kookeiland is voorzien van hoogglans kasten en lades, de kastenwand is van dik houtfineer deurpanelen en de navolgende apparatuur:
oven gecombineerd met stoomoven functie, oven magnetroncombinatie, inbouw koffieapparaat, Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, koelkast, 5-ladevriezer en vaatwasser. Het apparatuur is nagenoeg allemaal van Siemens studioline.
In de woonkeuken is eveneens dezelfde beukenhouten parketvloer in visgraatverband aanwezig, schouwpartij en eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. De plafonds in de woonkamer en woonkeuken hebben nog de originele sierlijsten.

De sfeervolle stadstuin is voorzien van een groot, deels overdekt terras met glazen overkapping. Onder de overkapping is een buitenkeuken gerealiseerd. De tuin is onderhoudsvriendelijk en rondom gesloten middels muren of schuttingen. Tevens is er een houten tuinberging aanwezig en zorgt de boom voor genoeg privacy.

Eerste verdieping:
Middels statige trappenpartij toegang naar de overloop op de eerste verdieping. De masterbedroom is aan de achterzijde gelegen en is ca. 20m2 groot, voorzien van airconditioning, originele houten plankenvloer en openslaande deuren naar het overdekte balkon. De tweede grote slaapkamer, ca. 19m2 groot, is tevens toegankelijk middels ensuite-deuren. Ook hier is de originele plankenvloer aanwezig en openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde. Beide slaapkamers hebben ruime inbouwkasten. De derde slaapkamer is ca. 8m2 groot, met inbouwkast en wordt tevens gebruikt als walk-in-closet.
De ruime grotendeels betegelde badkamer is ca. 11m2 groot en voorzien van vloerverwarming, ligbad, dubbele wastafel en ruime inloopdouche. Op de overloop is nog een separate toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken tweede verdieping. De tweede verdieping is eveneens royaal van opzet met een grote slaapkamer die de grootte heeft van een studio (27m2) met eigen badkamer. De badkamer (6m2) is voorzien van een douchecabine, toilet en drie wastafels. De vijfde slaapkamer aan de voorzijde heeft een grote ingebouwde kastenwand en raampartijen met zicht op de straat. De zesde slaapkamer is ca. 9m2 groot.

Bijzonderheden:
- Het woonhuis verkeerd in uitstekende staat van onderhoud en kenmerkt zich door het behoud van authentieke elementen.
- De woning is uitgerust met houten en kunststof kozijnen met nagenoeg dubbele beglazing.
- De woning is voorzien van 13 zonnepanelen (eigendom).
- Achter de woning zijn twee privé parkeerplaatsen (eigendom) gelegen op een afgesloten parkeerterrein.
- Het dak van de woning is geïsoleerd en vloeren zijn na geïsoleerd.
- Recentelijk is er nog gemoderniseerd zoals de keuken, vloeren, schilderwerk alsmede het aanbrengen van zonnepanelen.
- Gelegen in een van de meest geliefde straten van Heerlen, op loopafstand van het centrum, scholen, winkels en openbaar vervoer.
- Aanvaarding in overleg.