Parmentierstraat 25 6417AX Heerlen

"MODERNE VILLA MET ZWEMBAD"


Onder ontwerp van "iNeX Architecten"' is deze ruime en moderne villa ontworpen, gelegen op een zeer geliefde woonlocatie in Heerlen Zuid/Douve Weien, aan de Parmentierstraat 25. Het perceel is licht glooiend waardoor de villa ruim boven het straatniveau is gelegen. Men heeft daardoor een fraai uitzicht over de woonwijk en privacy vanaf de straatzijde is gegarandeerd. Voorzieningen zoals scholen voor zowel basis- als middelbaar onderwijs zijn op loopafstand gelegen. Het centrum van Heerlen met een breed aanbod zoals het fraaie Theater, het vernieuwde stadhuis, het "Maankwartier" met NS station en het gezellige Pancratiusplein met diverse horecagelegenheden, is op een kleine 10 minuten fietsafstand gesitueerd.

Indeling:

Parterre op straat-niveau:

Via de ruime oprit is de toegang tot de inpandig bereikbare garage en de overdekte entree. De oprit is beklinkerd en biedt plaats voor het stallen van meerdere voertuigen. Video-intercom en brievenbus. De ontvangsthal met inbouw garderobekastenwand, meterkast en toegang tot de inpandig bereikbare garage. Centraal in de hal is de statige trappenpartij naar de woongedeeltes en verdieping geplaatst. Het is een betonnen trap met natuurstenen afgewerkte treden. Vanuit de hal is de wasruimte bereikbaar; deze is voorzien van een aanrechtcombinatie met aansluitpunten voor witgoed. Deze ruimte is voorzien van een grote glazen schuifpui, welke toegang biedt tot de patio en waardoor veel daglicht de ruimte binnentreedt. Naastgelegen is de atelierruimte en ook deze geeft toegang tot de patio middels de grote glazen pui. De rust van de patio en de prachtige lichtinval zorgen voor een fijne werkplek om te verblijven. Achter deze ruimte is een ruime provisieruimte gelegen. De garage is geschikt voor het stallen van meerdere auto's en heeft een extra brede sectionaal poort met naastgelegen separate toegangsdeur. Ruimte voor wijnopslag, technische kamer met aansluitpunten voor HR combi CV-installatie (eigendom) en opvangreservoir voor het stofzuigersysteem. Berging met plaats voor de afval-/ papiercontainers en omvormer voor de zonnepanelen.

Parterre op tuin-niveau:

Royale verdeelhal naar de verschillende woonruimtes en toegangsdeur naar de zijkant van de woning. Geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet, urinoir en design fontein. Stortkoker voor was naar de wasruimte beneden. Via de dubbele glazen taatsdeuren toegang tot de woonkamer. De speels ingedeelde woonkamer is ingedeeld in verschillende met elkaar in verbinding staande open ruimtes. Aan voorzijde een groot panoramaraam met uitzicht over de "Douve Weien", tot in de verte de lijnen van het Heuvelland. Centraal in de woonkamer is de schouw met gashaard geplaatst en vanuit de riante eetkamer is het zonneterras aan voorzijde bereikbaar. Aan voorzijde gelegen, met toegang tot de woonkamer, is de kantoorruimte gesitueerd. Aan de tuinzijde is een gezellige zithoek gelegen waardoor via de royale glaspartijen de tuin bereikbaar is. Volledig op de tuin georiënteerd is de fraaie leefkeuken gelegen, ook hier kan binnen en buiten samensmelten door het openen van de royale glaspartijen. De hoogwaardige keukeninstallatie in wand- en eilandopstelling is voorzien van granieten werkbladen en de navolgende "Miele" inbouwapparatuur: magnetron, stoomoven, heteluchtoven, koelkast, vrieskast, vaatwasser, RVS afzuigschouw en inductie kookvelden (Smeg) met gas wokbrander (Smeg). De gehele woonlaag is voorzien van natuurstenen vloerafwerking met vloerverwarming.

Tuin:

Bij het betreden van de tuin valt meteen het harmonieus geïntegreerde zwembad op, dat het centrale element vormt van deze prachtig ontworpen buitenruimte. Het zwembad, met kristalhelder water, is omgeven door een terras van natuursteen, solardek en via de trappenpartij "Romeinse stijl " toegankelijk. De techniek voor het zwembad, zoals filterinstallatie en warmtepomp, zijn geplaatst in de gemetselde technische ruimte/ berging. Rondom het zwembad zijn diverse fraai vormgegeven bomen geplant, die niet alleen een esthetische meerwaarde bieden, maar ook voor schaduw en privacy zorgen. De bomen zijn zorgvuldig gepositioneerd om maximale privacy te bieden zonder het gevoel van openheid en ruimte te verliezen. Het dichte bladerdek vormt een natuurlijk scherm, waardoor u volledig kunt ontspannen zonder inkijk van buitenaf. De tuin is ontworpen onder architectuur, met een uitgekiend oog voor detail en balans. Het verlichtingsplan zorgt voor een fraaie sfeer.

Verdieping:

Royale overloop met vide en optimale lichtinval door de glaspartijen. Toiletruimte met zwevend toilet. Betegelde badkamer met inloopdouche, badkamermeubel voorzien van "Terrazzo" blad met wastafel en was-stortkoker naar wasruimte. De vier slaapkamers zijn allemaal voorzien van "Kerowing" opgeschuurd parket, airconditioning en respectievelijk groot:
Slaapkamer 1: 6.17 m x 4.44 m.
Slaapkamer 2: 5.21 m x 3.55 m.
Slaapkamer 3: 5.21/ 4.90 m x 3.57 m.
Slaapkamer 4: 4.11 m x 3.29 m.
In de hoofdslaapkamer is de walk-in closet met inbouwkastensysteem gelegen en aangrenzend een luxe badkamer, welke is voorzien van een groot wandmeubel met dubbele design waskommen en berglades, inloopdouche, duo ligbad en zwevend toilet.

Bijzonderheden:

De gehele woning is afgewerkt met hoogwaardige en duurzame materialen, zo zijn de buitenkozijnen van aluminium en plafondhoge binnendeuren met hardhouten kozijnen. Comfortabel is het centrale stofzuigsysteem en voor de elektriciteitsvoorziening zijn er 38 zonnepanelen op het dak geplaatst met een opbrengst van 305 Wp per paneel.



MODERN VILLA WITH SWIMMING POOL

Designed by "iNeX Architecten", this spacious and modern villa is located in a highly sought-after residential area in Heerlen South/Douve Weien, at Parmentierstraat 25. The plot is slightly sloping, which places the villa well above street level, providing a beautiful view of the neighborhood and ensuring privacy from the street side. Amenities such as primary and secondary schools are within walking distance. Heerlen city center, with its wide range of facilities including the beautiful theater, the newly renovated town hall, the "Maankwartier" with the NS station, and the cozy Pancratiusplein with various dining options, is about a 10-minute bike ride away.

Layout:

Ground Floor at Street Level:

Via the spacious driveway, access is provided to the garage and covered entrance. The driveway is paved and offers space for parking multiple vehicles. Video intercom and mailbox. The entrance hall features built-in wardrobe cabinets, a utility meter cupboard, and access to the garage. Centrally located in the hall is a stately staircase leading to the living areas and the upper floor. The staircase is concrete with natural stone-finished steps. From the hall, the laundry room is accessible; it is equipped with a counter combination and connections for laundry machine. This room has a large glass sliding door, providing access to the patio and allowing ample daylight to enter. Adjacent is the studio space, which also offers access to the patio through a large glass door. The tranquility of the patio and the beautiful light make it a pleasant workspace. Behind this area is a spacious storage room. The garage accommodates multiple cars and has an extra-wide sectional door with an adjacent separate access door. Space for wine storage, a technical room with connections for the HR combi boiler (owned) and a reservoir for the central vacuum system. Storage space for waste/paper containers and an inverter for the solar panels.

Ground Floor at Garden Level:

Generous distribution hall to the various living areas and access door to the side of the house. Fully tiled toilet room with free-hanging toilet, urinal, and design fountain. Laundry chute to the laundry room below. Via the double glass pivot doors, access to the living room. The playfully arranged living room is divided into various interconnected open spaces. At the front, a large panoramic window offers a view over "Douve Weien," with the lines of the Heuvelland visible in the distance. Centrally located in the living room is the fireplace with a gas fire, and from the spacious dining room, the sun terrace at the front is accessible. At the front, with access to the living room, the office space is situated. At the garden side, there is a cozy sitting area with access to the garden through large glass sections. Fully oriented towards the garden, the beautiful living kitchen is located, where indoor and outdoor spaces can merge by opening the large glass sections. The high-quality kitchen installation in wall and island configuration features granite worktops and the following "Miele" built-in appliances: microwave, steam oven, convection oven, refrigerator, freezer, dishwasher, stainless steel extractor hood, and induction cooktops (Smeg) with gas wok burner (Smeg). The entire living floor is finished with natural stone flooring with underfloor heating.

Garden:

Upon entering the garden, the harmoniously integrated swimming pool immediately stands out as the central element of this beautifully designed outdoor space. The pool, with crystal-clear water, is surrounded by a natural stone terrace, solar deck, and accessible via the "Roman-style" steps. The pool’s technical equipment, such as the filtration system and heat pump, is housed in a brick-built technical room/storage area. Various beautifully designed trees around the pool not only provide aesthetic value but also offer shade and privacy. The trees are carefully positioned to maximize privacy without losing the sense of openness and space. The dense foliage forms a natural screen, allowing for complete relaxation without outside intrusion. The garden is architecturally designed with a keen eye for detail and balance. The lighting plan creates a beautiful atmosphere.

Upper Floor:

Spacious landing with a mezzanine and optimal light through the glass sections. Toilet room with free-hanging toilet. Tiled bathroom with walk-in shower, bathroom unit with "Terrazzo" countertop with sink, and laundry chute to the laundry room. The four bedrooms are all equipped with "Kerowing" sanded parquet, air conditioning, and are respectively large:

- Bedroom 1: 6.17 m x 4.44 m
- Bedroom 2: 5.21 m x 3.55 m
- Bedroom 3: 5.21/ 4.90 m x 3.57 m
- Bedroom 4: 4.11 m x 3.29 m

The master bedroom features a walk-in closet with a built-in cabinet system and an adjacent luxurious bathroom, which includes a large vanity unit with double design sinks and storage drawers, a walk-in shower, a double bathtub, and a free-hanging toilet.

Special Features:

The entire house is finished with high-quality and durable materials, with aluminum exterior frames and ceiling-high interior doors with hardwood frames. The central vacuum system is convenient, and there are 38 solar panels on the roof, each generating 305 Wp per panel for electricity provision.