Molenberglaan 45 6416EK Heerlen

Deze karakteristieke halfvrijstaande jaren-20 woning is een prachtig gelegen op loopafstand van het centrum van Heerlen.
Aan de achterzijde grenst de tuin aan het Aambos, nabij het Caumerbeekdal.

Wat heeft deze woning allemaal te bieden:
* ruime woonkamer met aan de achterzijde een balkon met uitzicht over de diepe tuin;
* moderne open keuken voorzien van apparatuur;
* 3 slaapkamers op de verdieping en ruime, luxe badkamer;
* souterrain aan die achterzijde op tuinniveau met een tuinkamer met schuifpui;

Winkels, scholen (waaronder het Grotius college en het Bernardinus college), sportaccommodaties en diverse verbindingswegen zijn in de korte omtrek te vinden.

Via de voortuin komen we de woning binnen en staan we in de vestibule. Hier zien we gelijk een mooie tegelvloer met een bijzonder mozaiekpatroon.
Lopen we verder de woning in dan komen we in de woonkamer. Hier valt gelijk de mooie visgraat parketvloer op.
Aan de achterzijde zien we een schuifpui naar het overdekte balkon. Vanaf het balkon is een trap naar de lager gelegen tuin.

De keuken kijkt uit over de tuin en staat in open verbinding met de woonkamer. We zien hier keuken in een U-opstelling.
Deze is vernieuwd in 2017, is modern en voorzien van een inductiekookplaat met Bora afzuiginstallatie, een combi-oven magnetron, een koelkast en een vaatwasser. Bovendien is er stenen werkblad en veel bergruimte.
Woonkamer en keuken samen hebben een oppervlakte van ruim 42 m².

Terug in de hal zien we de toiletruimte. Deze is betegeld en voorzien van zwevend toilet en fonteintje.


Via de trapopgang komen we op de eerste verdieping. Hier zijn 3 slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de tuinzijde van de woning. De eerste is 2,95 x 2,55 m en heeft een muurkast, De tweede is 3,50 x 3,10 m en de derde en grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Deze is 4,55 x 3,15 m. Alle slaapkamers zijn voorzien van een airco-unit.

De badkamer ligt eveneens aan de voorzijde van de woning en is 2,25 x 1,75 m. Deze is modern en heeft een mooie mozaïek tegelvloer voorzien van vloerverwarming. De badkamer heeft een inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet.

Een vlizotrap geeft toegang tot de ruime zolderruimte.

Onder de woning is een souterrain. Naast twee kelderruimtes biedt deze verdieping ook een tuinkamer met openslaande deuren en direct tuincontact.

Verder zien we hier ook de CV-ketel en de witgoedaansluitingen.

De woning heeft een voortuin en een diept achtertuin. Deze grenst aan het bos waardoor er zicht is op het groen. De achtertuin us bereikbaar via een pad aan de zijkant van de woning (recht van overpad). Hoewel de tuin op het Noordwesten is, is er altijd wel een plek in de zon te vinden.

Het balkon bevindt zich aan de woonkamer en biedt zicht over de tuin. Dit balkon is overdekt en is ca. 10 m².

* De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ dubbele beglazing en rolluiken (gedeeltelijk elektrisch).
* De hal, keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. De woonkamer en de slaapkamers zijn voorzien van airco units
* CV-ketel is gehuurd, geïnstalleerd in 2016,, van het merk Atag;
* het dak en de spouwmuur is geïsoleerd;
* hal, keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming;
* de woning. heeft diverse airco-units;
* Aa de voorzijde is de mogelijkheid op eigen terrein een parkeerplek te realiseren.

* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").