Geleenstraat 45 6411HR Heerlen

In het centrum van Heerlen gelegen winkelruimte met boven gelegen woonhuis met riante zolder, besloten achtertuin en kelder.

Gelegen in het centrum met diverse voorzieningen, winkels, horeca, theater en musea. Ook scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

Bouwjaar: 1920
Onderhoud: Redelijk
Perceeloppervlakte: 382 m²
Gebruiksoppervlakte: 222 m² (woning) + 196 (winkelruimte)
Overig inpandig: 59 m² (kelder en gang)
Gebouwgebonden buitenruimte: 7 m²
Inhoud circa: 1577 m³
Aanvaarding: Direct
Energielabel: B (winkel, nummer 47) en G (woning, nummer 45)

Indeling:

Kelder:
Een kelder van ruim 40m² verdeeld in 2 ruimtes.

Begane grond:
Winkelruimte met etalageruimte links en rechts van de entree.
Showroom met systeemplafonds en laminaatvloeren. Meerdere opslagruimtes.
Aan de achterzijde gelegen inbouwkeuken (met kast waarin c.v.-combiketel), toiletruimte en trapopgang.
Berging/opslag met trap naar bergzolder.
Vanuit een tussen gelegen hal is met een trap de aan de achterzijde gelegen besloten stadstuin bereikbaar.
Rechts van de winkel bevindt zich een tweede ingang met daarachter een gang die naar de berging aan de achterzijde loopt en ook toegang tot de winkel heeft.

Eerste verdieping:
Overloop. 3 slaapkamers. Badkamer voorzien van ligbad, toilet en wastafelmeubel.
Tweede overloop met toegang tot de keuken, woonkamer en trappenhuis naar zolder en kelder.
De gesloten keuken ligt aan de straatzijde en beschikt over een L-vormige inrichting voorzien van ingebouwde koelkast, oven, magnetron, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser.
De woonkamer ligt aan de straatzijde en geeft toegang tot de vierde slaapkamer.
Vanuit deze slaapkamer is de tweede badkamer bereikbaar. Deze beschikt over een ligbad, toilet en wastafel.

Zolder:
Zeer ruime, met vaste trap bereikbare zolderverdieping met 3 dakkapellen aan de straatzijde en een afgesloten kast met de c.v.-ketel.
Een multifunctionele ruimte, uitermate geschikt als hobbyruimte en hier kunnen ook extra (slaap)kamers gecreëerd worden.

Wetenswaardigheden:
Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
(etalage: aluminium kozijnen met dubbel glas)
Winkelruimte voorzien van laminaatvloeren
Woning voorzien van laminaatvloeren

Er zal een ouderdomsclausule en een niet-bewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen (verkoper heeft de woning niet zelf bewoond).

ONZE TIP!
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).

Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.