Kruisstraat 36 6411BV Heerlen

Aan de rand van het centrum van Heerlen ligt deze karaktervolle en ruime woning met mogelijkheid voor kantoor/praktijk aan huis. Een goed onderhouden en degelijk gebouwde woning met lichte woonkamer/praktijkruimte op de begane grond, woonkamer op de eerste verdieping, inbouwkeuken, 3 à 4 slaapkamers, vliering en kelder.
En een besloten en zonnige stadstuin op het zuidwesten met voldoende privacy.

Centraal gelegen op korte loopafstand van het centrum van Heerlen met de uitvalswegen naar Maastricht, Eindhoven en Aken op korte afstand.

Bouwjaar: 1920
Onderhoud: Redelijk tot goed
Perceeloppervlakte: 169 m²
Woonoppervlakte: 219 m²
Overig inpandig: 42 m²
Inhoud circa: 924 m³
Aanvaarding: In overleg, kan snel
Energielabel: D

Indeling:

Kelder:
Ruime kelder (circa 37 m²) met goede stahoogte, verdeeld in 3 ruimtes.

Begane grond:
Entree, royale gang met hoog plafond met trapopgang, bergkast en toiletruimte. Toegang tot de tuin.
Woonkamer (voormalige praktijkruimte) van circa 38 m² met raampartijen aan straatzijde en tuinzijde.
Bijkeuken/tussenruimte met vaste kastenwand en aansluiting/afvoer wasmachine.
Keuken/berging met eenvoudige rechte opstelling en c.v.-combiketel (huurtoestel, Hesi).
Een heerlijk rustige besloten stadstuin (ruim 70 m²) op het zuidwesten.

Eerste verdieping:
Ruime overloop.
Woon-/eetkamer (circa 38 m²) met open verbinding naar de aan de voorzijde gelegen keuken.
De keuken is voorzien van een L-vormige inrichting met granieten werkbladen, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast met vriesvak en close–in boiler (plintboiler).
Douche-/toiletruimte: inloopdouche, wandcloset.
Aan de achterzijde gelegen (slaap)kamer.

Tweede verdieping:
Overloop.
Aan de voorzijde gelegen hoofdslaapkamer (circa 15,5 m²).
Tweede aan de voorzijde gelegen slaapkamer.
Zeer royale aan de achterzijde gelegen ruimte/slaapkamer met ruime vliering boven de voorslaapkamer.

Wetenswaardigheden:
In 2012 vernieuwde keuken
Riolering vernieuwd
Houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing
Beschermd stadsgezicht

ONZE TIP!
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).

Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.