Prinses Irenestraat 12 6412AG Heerlen

Dit royale appartement, gelegen aan de Prinses Irenestraat 12 te Heerlen, biedt volop ruimte en comfort. Gelegen op de 4de verdieping beschikt het over een ruime woonkamer, twee slaapkamers en zonnige balkons aan beide zijdes. Daarnaast is er een eigen berging in het souterrain voor extra opslag. Het appartement bevindt zich op een gunstige locatie op loopafstand van het bruisende centrum van Heerlen, met dagelijkse voorzieningen en openbaar vervoer binnen handbereik. De Albert Heijn bevindt zich zelfs op slechts 50 meter van de voordeur! De maten van alle ruimtes kunt u terugvinden in de bijgevoegde plattegronden.

Souterrain
In het souterrain beschikt u over een eigen berging (ca. 2.49 x 2.85 m), ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of andere persoonlijke spullen.

Begane grond
De gezamenlijke voortuin geeft toegang tot de entree van het gebouw, waar u een bellenplateau met intercomsysteem en de brievenbussen vindt. Het karakteristieke trappenhuis brengt u vervolgens naar het appartement op de 4de verdieping.

4de Verdieping
Bij binnenkomst in het appartement treft u de hal, voorzien van een parketvloer en een intercomsysteem. Hier heeft u toegang tot alle vertrekken. De afgesloten meterkast bevindt zich in het trappenhuis.

De gesloten keuken (ca. 3.57 x 1.91 m) is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een parketvloer. De keuken biedt directe toegang tot het balkon aan de achterzijde, waar u kunt genieten van de ochtendzon.

De ruime woonkamer (ca. 4.95 x 5.78 m) biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een gezellige zithoek en een eethoek. Dankzij de grote ramen is de ruimte heerlijk licht.

De twee slaapkamers zijn ruim en beide voorzien van laminaatvloeren en bergkasten. Slaapkamer 1 (ca. 3.18 x 3.35 m) en slaapkamer 2 (ca. 3.19 x 3.57 m) hebben beide openslaande deuren naar het zonnige balkon aan de voorzijde, waar u heerlijk kunt ontspannen met uitzicht op het groen.

De geheel betegelde badkamer (ca. 3.04 x 1.78 m) is voorzien van een hoekligbad en een badmeubel met vaste wastafel, ideaal om tot rust te komen na een lange dag.

Omgeving
Het appartement is gelegen in een rustige en groene buurt, maar toch op korte afstand van het centrum van Heerlen. Binnen enkele minuten bereikt u verschillende winkels, supermarkten, sportfaciliteiten en culturele voorzieningen. Voor gezinnen zijn er diverse scholen in de nabije omgeving, zowel voor basis- als middelbaar onderwijs.

Met het NS-station op korte afstand en de nabijgelegen A2, die snelle verbindingen biedt naar Maastricht, Aken, Luik en Eindhoven, is deze locatie ook zeer geschikt voor forenzen. Daarnaast is Maastricht-Aachen Airport eenvoudig te bereiken voor internationale reizen.

Verdere bijzonderheden:
- Bouwjaar 1949 (conform BAG);
- Woonoppervlakte ca. 73 m2 (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Actieve vereniging van eigenaren;
- VVE-kosten € 252,- (inclusief voorschot stookkosten: € 75,- per maand);
- Gemoderniseerd appartement voorzien van een laminaatvloer en hoge plafonds;
- Verwarming middels blokverwarming (geen eigen CV onderhoud);
- Warmwater via elektrische boiler (eigendom);
- Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele HR+ beglazing;
- Pand deels voorzien van rolluiken;
- Voldoende parkeergelegenheid rondom de woning;
- Op loopafstand van het centrum;
- Aanvaarding in overleg.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor digitale mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging.