Kempweg 22 6045EH Roermond

Roermond, Kempweg 22A
LEVENSLOOPBESTENDIGE BUNGALOW!

Gelegen aan de rand van de stad Roermond in de wijk 'De Kemp' bieden wij deze af te werken bungalow te koop aan. De woonoppervlakte bedraagt ca. 88 m² (inclusief de berging van ca. 9 m²). Na transformatie van de voormalige bloemenwinkel 'Bloome Pietje' is deze knusse, gelijkvloerse woning gecreëerd. De nieuwe eigenaar krijgt de mogelijkheid om de woning naar eigen inzicht en smaak af te werken.

Dankzij een uitgekiend gelijkvloers ontwerp kan men in de woning in alle fasen en situaties van het leven prettig en zelfstandig wonen.

De woning is gelegen in de wijk ‘De Kemp’. Hier komt de rust van een woonwijk samen met de drukte van de binnenstad van Roermond die op slechts enkele autominuten afstand gelegen is. In de directe omgeving kun je daarom alle dagelijkse voorzieningen met de fiets bereiken. De autosnelwegen A2 en A73, richting Eindhoven, Maastricht, Nijmegen en Venlo zijn binnen 5 tot 10 autominuten bereikbaar.

Indeling woning:
- Vanuit de entree toegang tot de woonkamer (ca. 36,2 m²) en open keuken ( ca. 9,8 m²), meterkast, toilet en slaapkamer/werkkamer (ca. 5,7 m²);
- Middels de woonkamer die in open verbinding staat met de keuken is de tuin, de berging (ca. 9,3 m²) en de slaapkamer (ca. 16,1 m²) te bereiken;
- Via de berging toegang tot de oprit.
- Via de slaapkamer is er toegang tot de badkamer ( ca. 4,3 m²);
- Patiotuin van ca. 28 m².

Isolatie:
- Wanden, vloer en dak geheel geïsoleerd;
De buitenwanden van de woning zijn geheel nageïsoleerd door middel van voorzetwanden met isolatie. De vloeren zijn geheel geïsoleerd door middel van een droge opbouw. Dat wil zeggen betonvloer op het zandbed, PIR-isolatie platen en OSB-platen over de isolatielaag. Het platte dak is beschoten met houten platen, PIR-isolatieplaten en afgedekt met bitumineuze dakbedekking.
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

Verwarming en energie:
- Geheel te voorzien van vloerverwarming. Het verwarmings- en warmwatersysteem is aan te sluiten op een warmtebron naar keuze. Denk hierbij aan een (nog te plaatsen) lucht-water warmtepomp. In de woning is nog geen verwarmingssysteem aangelegd, waarbij u zelf de keuze heeft om te kiezen voor traditionele of elektrische vloerverwarming. Ook kunt u ervoor kiezen om airco-units te gebruiken voor het verwarmen en koelen van de woning. De keuze is geheel aan u;
- Nog te voorzien van zonnepanelen, afhankelijk van de te maken keuzes voor het soort verwarmingssysteem is het aan te bevelen dat er voldoende zonnepanelen worden geïnstalleerd. De verkopers hebben ervoor gekozen om nog geen zonnepanelen aan te leggen met het oog op de ontwikkelingen ten aanzien van terugleverkosten aan het energienet.

Afwerkingsniveau:
- Keuken: er is geen keukenopstelling aanwezig, u heeft zelf de mogelijkheid om een keuken naar eigen wens en smaak te laten installeren;
- Wanden: er is geen wandafwerking (behangklaar opgeleverd). U heeft zelf de mogelijkheid om een wandafwerking te kiezen. Denk hierbij aan stucwerk, schilderwerk of behang;
- Vloeren (grotendeels gipsplaten met dichtgestreken naden, deels metselwerk): er is geen vloerafwerking. U heeft zelf de mogelijkheid om een vloerafwerking te kiezen. De vloerafwerking kunt u aanbrengen wanneer u een keuze heeft gemaakt voor het soort verwarmingssysteem;
- Plafond (gipsplaten met dichtgestreken naden): er is geen plafondafwerking aanwezig. U heeft zelf de mogelijkheid om een plafondafwerking te kiezen. Denk hierbij aan stucwerk, spuitwerk of schilderwerk;
- Badkamer: de aansluitingen voor het realiseren van een badkamer met (inloop)douche en een wastafel. U heeft zelf de mogelijkheid om een afwerking te kiezen;
- Toilet: de aansluitingen voor het realiseren van een toiletruimte zijn aanwezig. U heeft zelf de mogelijkheid om een afwerking te kiezen;
- Berging: In de berging zijn de aansluitingen aanwezig voor het plaatsen van een verwarmings- en warm water-toestel, evenals de aansluitingen voor het witgoed.

Inrichting oprit en achtertuin:
- Oprit: klinkerbestrating;
- Achtertuin: patiotuin deels betegeld, deels betonvloer. In de tuin dient nog een erfafscheiding geplaatst te worden.

Vraagprijs: € 325.000,- k.k.

Neem gerust contact op met ons kantoor voor meer informatie of een bezichtiging!