Rozemarijngaard 21 6417HD Heerlen

Aan en rustig woonerf op een fijne locatie in Caumerveld| Douve Weien in Heerlen staat deze volledig instapklare woning. De woning is gelegen aan een woonerf in een rustig straatje, waar de kinderen nog fijn op straat kunnen spelen.

Deze woning heeft het volgende te bieden:
* een lichte, doorzon woonkamer met open keuken;
* recent vernieuwde, luxe keuken voorzien van apparatuur;
* praktische bijkeuken;
* 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping;
* recent vernieuwde, moderne badkamer;
* vaste trap naar de tweede verdieping met een vierde slaapkamer;

Deze hoekwoning heeft een extra brede tuin, heerlijk zonnig en met een tuinhuis met gezellige overkapping.
Winkels, scholen en de uitvalswegen naar de snelweg zijn vlakbij en ook het centrum van Heerlen is op korte afstand bereikbaar.
Kortom: een heerlijke woning, ideaal voor starters of jonge gezinnen!

We komen de woning aan de voorzijde binnen via de keurig aangelegde voortuin. Binnen staan we in de hal met meterkast en de toiletruimte. Deze toiletruimte is recent vernieuwd, modern afgewerkt en voorzien van zwevend toilet en fonteintje.
Via de hal komen we de woonkamer binnen. Wat hier opvalt is de fijne lichtinval. De muren zijn strak gestuct en op de vloer zien we een mooie laminaat. Een praktische trapkast biedt extra opbergruimte.
De woonkamer gaat over in de open keuken. Deze keuken (in 2021 vernieuwd) heeft een hoekopstelling en is voorzien van een 5-pits gas-kooktoestel met afzuiginstallatie, een combi-oven magnetron, een oven en een vaatwasser.
Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Hier zien we op de vloer een mooie tegel met Portugees motief. Naast praktische kasten en ruimte voor een vriezer of extra koelkast zien we hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. Het plafond is recent na-geïsoleerd, zodat ook deze ruimte op temperatuur blijft in de wintermaanden.

Zowel vanuit de woonkamer als ook vanuit de bijkeuken is een deur naar de tuin.

Komen we op de eerste verdieping dan zijn hier vanaf de overloop drie slaapkamers te bereiken. Deze zijn netjes afgewerkt met glad stucwerk en een mooie laminaat op de vloer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning. Deze zijn respectievelijk ca. 12 m² en ruim 7 m². Beide slaapkamers kijken uit op de tuin en het groen aan de achterzijde van de woning.
De derde slaapkamer (3,28 x 2,67m) ligt aan de voorzijde van de woning.
Ook de badkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Deze is in 2020 smaakvol vernieuwd. We zien hier een inloopdouche, een wastafelmeubel met twee waskommen en een zwevend toilet.

Via de vaste trap komen we op de tweede verdieping. Hier is nog een vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is ca. 20 m² en heeft een dakkapel aan de achterzijde van de woning. Verder zien we op deze verdieping nog een vaste kast en extra bergruimte. Bovendien is hier de CV-ketel terug te vinden. Deze is eigendom en uit 2021.

Wat een heerlijke tuin heeft deze woning! Doordat het een hoekwoning is, is er extra tuin aan de zijkant. Fijn zonnig door de ligging op het Zuidwesten en achterin de tuin is een houten tuinhuis met gezellige overkapping.

* de woning heeft energielabel C, maar na opname is het dak nog na-geïsoleerd;
* de hele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel (HR) beglazing.


Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").