Italielaan 85 6414TM Heerlen

Op loopafstand van het Heidserpark en nabij de Brunssummerheide ligt deze ruime tussengelegen woning met twee balkons en twee parkeermogelijkheden op eigen terrein. De woonruimte is verdeeld over drie verdiepingen met op de begane grond een werk/hobby/slaap kamer, een hal en een gang met witgoedaansluitingen. De eerste verdieping telt een woonkamer met toegang tot het balkon, een open leefkeuken, een toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping. Op de bovenste verdieping liggen drie slaapkamers en een badkamer. De achtertuin is keurig aangelegd met terras en overkapping en biedt veel privacy.


Begane grond:
Via de voortuin wordt de voordeur van de woning bereikt. In de voortuin is de parkeervoorziening voor twee voertuigen mogelijk. De hal geeft toegang tot de eerste verdieping via de trapopgang. Verder is er een deur richting de eerste ruime slaap-werk of hobbykamer (3.07 x 3.89m) welke nu als berging in gebruik is. Ook een ruime gang wordt via de hal of via de voortuin bereikt. Hier staat een keukenblokje opgesteld en zijn de witgoedaansluiting, de opstelplaats voor de cv ketel en de moderne meterkast. De achterdeur geeft toegang tot de eenvoudige aanbouw (2.00 x 5.73m) met raampartijen voor voldoende daglicht. Deze ruimte is als berging in gebruik. De 10 meter diepe en 8 meter brede achtertuin op het Zuiden heeft een groot terras met overkapping en een tweede kiezel terras. Enkele bomen in de borders zorgen voor privacy en een groen karakter van de tuin.

Eerste verdieping:
De woonkamer (4.01 x 5.63m) is voorzien van een antracieten tegelvloer en vanuit de woonkamer is het eerste balkon toegankelijk. De vele grote raampartijen zorgen voor een licht geheel. In de open leefkeuken (5.63 x 2.22m) staat een hoekkeuken opstelling met oven, keramische kookplaat, rvs wasemkap en voldoende opbergruimte. Hier zijn aansluitingen voor een vaatwasser en ruimte voor het opstellen van een koelkast. De vloer is voorzien van een crèmekleurige tegelvloer. Verder ligt het gedeeltelijk betegelde toilet met vast closet en fonteintje op deze verdieping en geeft een vaste open trapverbinding toegang tot verdieping 2.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop worden de drie slaapkamers op deze verdieping bereikt: 1 (3.32 x 3.86m), 2 (3.07 x 2.53m) en 3. (3.71 x 3.86/3.02m). Slaapkamer 2 en 3 geven beiden toegang tot het balkon en de slaapkamers 1 en 3 hebben beiden een muurkast. De vloeren zijn voorzien van antracieten tegels. In de betegelde badkamer (1.91 x 1.70m) staat een hoekdouche, een design radiator en een wastafel meubel met spiegel.


Bijzonderheden:
De woning is voorzien van muurisolatie.
Beglazing is enkel, dubbel en HR in kunststof en houten kozijnen.
De Nefit HR combi CV ketel (2014) is in eigendom.
Alle basisvoorzieningen zoals scholen, winkels, kerken en sportverenigingen liggen in de buurt.
De uitvalswegen zijn eenvoudig toegankelijk en kortbij gelegen.

Prettige ruime gezinswoning met potentieel 4 slaapkamers voor jaren woonplezier.