Fabritiusstraat 16 6461VS Kerkrade

In de geliefde wijk Holz nabij het centrum van Kerkrade ligt deze goed onderhouden tussenwoning met oprit en garage. De ligging is ideaal ten opzichte van winkels, (basis)scholen en wandelgebied.

Indeling:
Hal/entree met meterkast, inpandig bereikbare garage, deels betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje.
Trapopgang naar de verdieping.
De inpandige bereikbare garage is voorzien van een sectionaalpoort en de aansluiting voor de wasmachine.
De garage is groot ca. 18 m².

Verdieping + 0.5:
De ruime leefkeuken is groot ca. 15m² en is voorzien van een rechte opstelling met de navolgende apparatuur: elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, magnetron en vaatwasser.
Het keukenblad is doorgetrokken waardoor je veel werkruimte en een eetgedeelte hebt.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin.
De tuin met terras, zonnescherm, borders en houten tuinhuis is gelegen op het Zuiden.

Verdieping + 01:
De ruime woonkamer met een parketvloer en grote raampartijen en veel lichtinval is groot ca. 29 m².
Doordat de woonkamer op de verdieping ligt heeft u veel privacy.

Verdieping +1.5:
Op deze verdieping is de ruime slaapkamer gelegen.
De slaapkamer is groot ca. 15 m² en is eveneens voorzien van een parketvloer.

Verdieping +02:
Op deze verdieping zijn de 2e en de 3e slaapkamers gelegen.
De slaapkamers zijn respectievelijk groot ca. 8 m² en 9 m² waarvan 1 slaapkamer toegang heeft tot het balkon aan de voorzijde van de woning.
De geheel betegelde badkamer is groot ca. 4 m² en is voorzien van een douche, vaste wastafel met ombouw en een zwevend toilet.
Tevens is op deze verdieping een bergkast aanwezig alwaar de Atag CV-ketel gesitueerd is.
Eveneens kunt u via deze bergkast de bergzolder bereiken.

Bergzolder.
De bergzolder heeft een oppervlakte van ca. 7 m2.

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van houten kozijnen.
- De woning is gedeeltelijke voorzien van dubbele beglazing.
- De woning is grotendeels voorzien van rolluiken, waarvan deels elektrisch bedienbaar.
- De woning is voorzien van een Elektrisch zonnescherm.
- De Atag CV ketel met bouwjaar 2023 is gehuurd via Volta voor een bedrag van € 41,02 per maand.