Koninginnestraat 13 6461BC Kerkrade

In Kerkrade Centrum is deze zeer goed onderhouden uitgebouwde halfvrijstaande woning met garage gelegen.
Deze woning kenmerkt zich door een goed onderhoudsniveau, veel ruimte op de begane grond, een prachtige oranjerie-zonnekamer en een prachtige tuin.
Dit woonhuis leent zich uitstekend voor het transformeren tot een levensloopbestendige woning.

Gelegen op korte afstand van het centrum met diverse voorzieningen, winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Bouwjaar: 1980
Onderhoud: Zeer goed
Perceeloppervlakte: 325 m²
Woonoppervlakte: 176 m²
Overig inpandig: 16 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 11 m²
Externe bergruimte: 3 m²
Inhoud circa: 681m³
Aanvaarding: In overleg
Energielabel: C

Indeling:

Kelder:
Zeer nette verdeelhal.
Verzorgde (wijn)kelderruimte met standplaats c.v- installatie (2016, eigendom).

Begane grond:
Aangelegde voortuin met 2 parkeerplaatsen op eigen terrein.
Overdekte entree (semi-carport).
Hal/entree voorzien van marmerenvloer en garderobe.
Moderne, geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet met fonteintje.
Royale woonkamer (ca. 43 m2) met parketvloer en haarpartij met separate zithoek.
Royale oranjerie (ca. 22 m2) voorzien van marmerenvloer, airconditioning en met direct tuincontact.
Gesloten keuken voorzien van een grindvloer met nette keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van de navolgende apparatuur: keramische kookplaat, afzuigunit, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast.
Vanuit de keuken toegang naar de verzorgde bijkeuken met opbergmogelijkheid en aansluitpunten witgoed.
De bijkeuken biedt toegang naar de tuin en naar de garage
Garage voorzien van een plavuizenvloer en elektrisch bedienbare sectionaalpoort.
Keurig aangelegde omsloten tuin met veel privacy en tuinberging.

Eerste verdieping:
Royale overloop voorzien van parketvloer en bergkast.
Slaapkamer aan de voorzijde gelegen.
Slaapkamer aan de achterzijde gelegen met kastenwand, parketvloer, airconditioning en middels schuifpui toegang tot het zonnig balkon.
Royale luxe badkamer voorzien van douche, ligbad, vrijhandend toilet, wastafel met wastafelmeubel.

Wetenswaardigheden:
Voorzien van 11 zonnepanelen (eigendom, 2020).
Boven de oranjerie bevindt zich een elektrisch bedienbare zonwering.
De woning is voorzien van rolluiken.
De meterkast is vernieuwd in 2019.
Garage en bijkeuken eenvoudig te transformeren tot extra slaapkamer met badkamer.
De woning is grotendeels voorzien van HR ++ isolatieglas.
De woning is voorzien van spouwmuurisolatie.

ONZE TIP!
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).

Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.