Clausstraat 1 6463XJ Kerkrade

Aan de rand van het centrum mogen wij u deze halfvrijstaande woning met dubbele garage aanbieden.
De woning is gelegen aan de Clausstraat 1 te Kerkrade.

Indeling:
Begane grond:
Middels de hal/entree met meterkast komt u in de woonkamer en open keuken.
De woonkamer en open keuken zijn voorzien van een laminaatvloer en grote raampartijen.
De woonkamer en keuken is groot ca. 35 m².
De keuken is voorzien van een L-vormige keukeninrichting met de navolgende apparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven.

Tussenportaal met trapopgang en betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje.

Via de keukendeur is de serre te bereiken.
De serre is groot ca. 17 m² en is voorzien van openslaande deuren naar de tuin.

De geheel betegelde tuin met zonnescherm en tuinhuis is gelegen op het zuiden.

De dubbele garage waarvan 1 garage voorzien is met een sectionaalpoort en de ander met een kantelpoort.
De garages zijn respectievelijk groot ca. 26 m² en 21 m².
Eveneens is in de garage de aansluiting voor de wasmachine aanwezig.

1e Verdieping:
Middels de overloop zijn de 3 slaapkamers alsmede de badkamer te bereiken.
De slaapkamers zijn respectievelijk groot ca. 12m m², 8.4 m² en 9.3 m².
De geheel betegelde badkamer is groot ca. 4.8 m² en is voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel met ombouw en een zwevend toilet.
Tevens is er op de overloop een muurkast.

2e Verdieping:
De 2e verdieping is te bereiken middels een vlizotrap.
Er bestaat de mogelijkheid om een vaste trap te maken en een 4e slaapkamer.
Eveneens is hier de CV-ketel gesitueerd.

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen.
- De woning is voorzien van houten kozijnen.
- De woning is voorzien van dubbele beglazing.
- De woning is voorzien van dakisolatie.
- De woning is voorzien van 12 zonnepanelen met bouwjaar 2011 en eigendom.
- De Nefit CV-ketel met bouwjaar 2016 is gehuurd via Hesi voor een bedrag van € 41,79 per maand.
- De woning is geheel voorzien van rolluiken.
- De elektrische poort en het hekwerk zijn in 2022 geplaatst.