Sjpaans Kentje 3 6373KX Landgraaf

Gelegen aan een rustige eenrichtingsstraat en omgeven door groene gebieden, biedt deze goed onderhouden halfvrijstaande woning alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen. De woning beschikt over een ruime garage, een prachtig aangelegde tuin, drie ruime slaapkamers en een moderne centrale verwarming. De woning is gelegen aan het Sjpaans Kentje 3 te Landgraaf/Nieuwenhagen

Indeling:

Parterre:
Via de fraai aangelegde voortuin en royale oprit bereikt u de entree/hal van de woning. De hal is voorzien van een natuurstenen vloer en een praktische inbouw garderobekast. Daarnaast vindt u hier een geheel betegeld vrijhangend toilet met fontein. Vanuit de hal betreedt u de doorzonwoonkamer, die veel lichtinval heeft en is uitgerust met een fraaie massief eiken visgraat parketvloer, een sfeervolle open haard en wanden die deels zijn afgewerkt met schoonmetselwerk.

De gesloten leefkeuken, toegankelijk via zowel de woonkamer als de hal, is voorzien van een moderne witte hoogglans keukeninstallatie (2017, Siemens). Deze is compleet uitgerust met een koelvriescombinatie, inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron, granieten aanrechtblad met achterwand en ingebouwde ledverlichting. De keuken heeft een onderhoudsvriendelijke pvc-vloer.

Tuin:
De fraai aangelegde tuin, bereikbaar via de oprit, garage en keuken, is circa 13 meter diep en geheel omsloten. De zonnige tuin biedt volop privacy en beschikt over een aantrekkelijk hoogteverschil, waardoor er meerdere gezellige zithoekjes mogelijk zijn.

Garage:
De ruime garage, gelegen naast de woning, is voorzien van een elektrisch bedienbare kunststof sectionaalpoort en een loopdeur naar de tuin. Dit maakt de garage zeer praktisch en gemakkelijk toegankelijk.

Eerste verdieping:
Via de overloop heeft u toegang tot drie goed afgewerkte en ruime slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloeren. De afmetingen van de slaapkamers zijn respectievelijk:
1) 4,34 m x 3,81 m
2) 3,81 m x 3,49 m
3) 3,32 m x 2,50 m, deze kamer is tevens voorzien van een muurkast/bergruimte waar de cv/hr-ketel (Nefit, eigendom, 2009) hangt. Deze bergruimte beschikt over een luik dat toegang biedt tot de bergzolder/vliering.
De geheel betegelde luxe badkamer is eveneens via de overloop te bereiken en beschikt over een inloop regendouche met hardglazen douchewand, een tweede vrijhangend toilet, een wastafel met ombouwmeubel, een designradiator en ingebouwde ledverlichting.

Bijzonderheden:
- De woning verkeert in een zeer goede staat van onderhoud;
- Zeer centraal gelegen aan een eenrichtingsweg en nabij de Parkstad-Ring (N300);
- Het dak is 5 jaar geleden compleet vernieuwd en geïsoleerd;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen;
- Geheel voorzien van dubbel glas (HR++);
- Grotendeels voorzien van rolluiken.