Burgemeester Beckersstraat 27 6374SL Landgraaf

Ontdek deze grotendeels gemoderniseerde eengezinswoning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Deze woning is perfect voor zowel starters als doorstromers! Met drie slaapkamers, twee badkamers, een ruime woonkamer met open keuken in de aanbouw, en een vernieuwde voor- en achtertuin en vrijstaande garage, biedt deze woning alles wat je nodig hebt. U heeft alle dagelijkse voorzieningen en belangrijke uitvalswegen binnen handbereik.

Begane Grond
Bij binnenkomst in de entree/hal heb je toegang tot de living, het toilet (nog te realiseren, aansluitingen zijn al aanwezig), en de bijkeuken met aansluitingen voor witgoed. De living, met een sfeervol zit- en eetgedeelte, loopt naadloos over in de open keuken die in de aanbouw is gesitueerd. De woonkamer is voorzien van een moderne laminaatvloer, terwijl de keuken is uitgerust met airco, een tegelvloer, en diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap. Via een tussenruimte bereik je de onderhoudsarme achtertuin, die is voorzien van twee terrassen, een gazon, borders, en toegang biedt tot de vrijstaande garage. De tweede badkamer, met ligbad, douche, toilet en wastafel, is eveneens vanuit deze ruimte te bereiken.

Eerste Verdieping
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en een vernieuwde badkamer.
- Slaapkamer 1 (ca. 11 m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 2 (ca. 9 m²) ligt aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3 (ca. 4 m²) is ook aan de achterzijde gesitueerd.
Alle slaapkamers, evenals de overloop, zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De moderne badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafel.

Zolder
De zolder, bereikbaar via een vlizotrap, herbergt de cv-ketel (huur, 2010) en biedt daarnaast voldoende ruimte als bergzolder.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1953 (conform BAG), perceel: 275m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 98m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Grotendeels gemoderniseerd;
- Rustige ligging in woonwijk;
- De woning is voorzien van spouwmuurisolatie;
- Drie slaapkamers;
- Twee badkamers;
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing m.u.v. twee ramen;
- Twee airco's;
- Grotendeels voorzien van rolluiken;
- Energielabel E;
- Aanvaarding in overleg!

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Marco Hanssen nodigt u uit voor een bezichtiging.