Exdel 30 6373AJ Landgraaf

In de uitlopers van de Brunssummerheide gelegen prachtig landhuis met oprijlaan, carport, prachtige tuin, berging en zolder aan de Exdel nummer 30 te landgraaf Nieuwenhagen.

Begane grond:
Via elektrische dubbele houten toegangspoort toegang tot de oprijlaan. Statige entree met dubbele toegangsdeur. Ruime hal bestaande uit twee gedeeltes met garderobe, toiletruimte met zwevend toilet en spoelfontein, videofooninstallatie, verlaagd plafond en massief houten vloer. Vanuit de hal separate betegelde wasruimte met aansluiting voor de wasmachine.

Tweede hal met vide en bordestrap (beukentrap). Via glazen deur toegang tot speelse living met grote raampartijen en uitzicht over de tuin. De living is voorzien van een ingebouwde gashaard en openslaande deuren naar de tuin. Open, greeploze keuken voorzien van een stijlvol granieten aanrechtblad en een glazen achterwand. De keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, twee combi-ovens, dubbele koelkast, vriezer en een inductiekookplaat met roetvrijstalen afzuigkap.

Via hal toegang tot slaapkamer met rondom prachtige raampartijen en dubbele deuren naar terras en tuin. Deze slaapkamer beschikt over een ruime inloopkast. Tropisch geborstelde parketvloer afwerking. Vrijstaand ligbad en inloop regendouche met ingebouwde thermostaatkraan. Luxe wastafelmeubel met dubbele granieten waskommen.

Verdieping:
De overloop met vide biedt toegang tot drie uitstekend afgewerkte ruime slaapkamers, waarvan twee beschikken over dakkapellen. De verdieping is afgewerkt met een stijlvolle parketvloer. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separate berging waar de combi-CV Vaillant ecoTEC plus hangt. De badkamer is geheel betegeld en heeft een luxe uitstraling. De badkamer is voorzien van een design ligbad, ingebouwde thermostaatkranen, een tweede vrijhangend toilet, dubbele wastafel, handdoekradiator en regendouche. Via vlizo trap toegang tot ruime vliering.

Tuin:
De geheel omsloten tuin rondom het woonhuis is prachtig aangelegd met unieke haagpartijen en bomen. Aan het einde van de oprit bevindt zich een carport, die grenst aan een royale buitenberging met dubbele deuren. De tuin beschikt over meerdere terrassen die optimale privacy bieden. Een van de terrassen is uitgevoerd in antraciet met keramische tegels en is grotendeels open. Daarnaast is er een beschut terras met verzonken jacuzzi, omgeven door privacy glas.


Bijzonderheden
-Volledig voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van slaapkamers
-Hardhouten kozijnen door het hele huis
-Volledig uitgevoerd met HR++ beglazing
-Grotendeels voorzien van spouwmuurisolatie
-Volledig geïsoleerde zoldervloer
-CV-ketel vernieuwd in 2022
-Uitgebreid alarmsysteem met camera’s
-Energielabel D (isolatie niet aantoonbaar)
-Uitgebreid verlichtingsplan voor de buitenruimte