Op zoek naar een karakteristieke woning vol historie en charme? Dan is deze prachtige statige jaren '30 woning aan de Spoorstraat 24 in Nijkerk precies wat u zoekt! Het exterieur van deze tussenwoning straalt, met zijn authentieke jaren '30 architectuur, sfeer uit en biedt tegelijkertijd veel ruimte en comfort voor het moderne leven.

De klassieke bouwstijl van de Nijkerkse architect Van Dasler is duidelijk zichtbaar in de details en vormen van de gevel. De robuuste bakstenen, de mooie daklijnen en de karakteristieke kozijnen dragen bij aan de unieke uitstraling van dit huis. Met een verrassend ruime woonoppervlakte van maar liefst 175 m², verdeeld over 3 verdiepingen, is er volop ruimte voor het gehele gezin.

Het huis heeft een energielabel C en is goed geïsoleerd, voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en grotendeels dubbel glas en HR++ glas. In 2024 is een nieuwe Remeha CV combiketel geïnstalleerd. Tijdens een grote renovatie zijn alle houten vloeren van de begane grond vervangen door een betonnen constructie met isolatie.

Deze woning heeft niet alleen veel te bieden qua ruimte en charme, maar is ook gelegen op een toplocatie in het centrum van Nijkerk met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vindt u diverse winkels, gezellige cafés, restaurants en supermarkten. Daarnaast zijn scholen, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer ook dichtbij. U loopt in enkele minuten naar het NS-station van Nijkerk, waardoor u eenvoudig kunt reizen naar steden als Harderwijk en Zwolle, Amersfoort, Utrecht en Amsterdam. Ook met de auto bent u via de nabijgelegen snelwegen A28 en A1 in korte tijd op weg naar uw bestemming.

Bouwjaar 1936. Woonoppervlakte 175 m². Perceeloppervlakte 251 m². Energielabel C.

INDELING Begane grond: via de lichte entree komt u in de royale hal met sfeervol balkenplafond, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, meterkast, praktische kelderkast en trapopgang naar de verdiepingen. De zonnige en lichte woonkamer heeft een massief houten parketvloer en een aantal karakteristieke ramen met geïsoleerd glas-in-lood.

De natuurstenen open haard is op dit moment niet in gebruik, omdat recentelijk de schoorsteen om herstelredenen is verwijderd. Het dak is zodanig gedicht dat opbouw van een nieuwe schoorsteen eenvoudig is uit te voeren.

De nette keuken is voorzien van onder andere een plavuizen vloer, een licht composiet werkblad met anderhalve spoelbak, een inductie kookplaat (2022), afzuiging en een oven. Vanuit de keuken is er een overdekte toegang tot de bijkeuken/berging. Daarin vindt u de opstelling van de nieuw geplaatste cv-ketel (september 2024) en aansluitingen voor wasmachine, droger, vaatwasser, vriezer etc.

Een bijzonder en origineel detail van deze woning is de lange inpandige en afsluitbare gang/poort die van de voorkant van het huis naar de achterzijde leidt en directe toegang biedt tot de keuken, berging en achtertuin. De beschutte en in de zomer zonnige achtertuin is gelegen op het noorden, is deels bestraat en voorzien van perkjes met beplanting, gazon en terras. De royale voortuin schept veel privacy en geeft vanuit de woonkamer een mooi groen en zonnig uitzicht.

Eerste verdieping: op deze verdieping zijn maar liefst vier ruime slaapkamers aanwezig, waarvan 2 met inbouwkast. Een van de slaapkamers aan de achterzijde van de woning biedt toegang tot een groot dakterras van ruim 25 m² dat in 2017 volledig is vernieuwd. De badkamer is geheel betegeld in lichte kleurstelling en voorzien van ligbad met douchegedeelte, toilet, wastafel en spiegelwand.

Tweede verdieping: via een vaste trap bereikt u de opvallend royale zolderverdieping met een beloopbare oppervlakte van meer dan 50 m² en een nokhoogte van maar liefst 4,77 meter. Deze ruimte is, mede door de aanwezigheid van twee grote Velux dakramen aan de noordzijde en een grote dakkapel aan de zuidzijde, geschikt voor velerlei doeleinden, o.a. voor het creëren van meerdere slaapkamers en/of hobbyruimtes.

Bijzondere kenmerken: - Karakteristieke statige jaren ’30 woning - Royaal woonoppervlakte van maar liefst 175 m² - Unieke grote zolderverdieping, geschikt voor diverse gebruiksmogelijkheden - Voorzien van vloer-, muur-, en dakisolatie en grotendeels dubbel glas en HR++ Glas - Groot dakterras met veel privacy - Nieuwe CV-ketel (2024) - Op zeer korte loopafstand van zowel het centrum als het station van Nijkerk - In de directe nabijheid van de Veluwe en de randmeren