Frans Halsstraat 86 6523CN Nijmegen

In hartje Nijmegen Oost ligt deze heerlijke en goed onderhouden jaren´30 woning. De woning heeft 4 royale slaapkamers, een fijne, beschutte achtertuin en is uitstekend geïsoleerd. Er zijn diverse authentieke elementen zoals glas in lood ramen en een granitovloer waardoor deze woning een mooie combinatie is van een moderne afwerking met authentieke details. De locatie in hartje Oost is niet voor niets zo populair. Vanuit hier loop je op een mooie zomeravond zo naar Café Jos, de vele leuke restaurantjes of de ijssalon om de hoek. Meerdere supermarkten zijn op loopafstand en ook de universiteit en het centrum zijn op korte fietsafstand te bereiken. Daarnaast heb je vanuit deze locatie een ruime keuze aan goede basisscholen in de buurt.

Indeling: Entree, hal met granitovloer en toegang naar de provisiekelder en de moderne toiletruimte. De lichte en ruime woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer en openslaande deuren naar de achtertuin. In de ochtend wordt de woonkamer prachtig verlicht door de opkomende zon. De lichte, halfopen keuken is aan de achterzijde gesitueerd en heeft een directe doorgang naar de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken is er een tweede mogelijkheid om naar de achtertuin te gaan. Deze sfeervolle achtertuin ligt op het westen en is bereikbaar via een achterom. In deze tuin is het een oase van rust en zit je heerlijk beschut in het groen.

1e verdieping: Overloop met toegang tot het zonnige dakterras. Op zomeravonden is het hier heerlijk vertoeven en kun je tot laat in de avond genieten van de zon. Er zijn 2 royale slaapkamers en een nette badkamer voorzien van een ligbad, doucheruimte en vaste wastafel. De 2e toilet is separaat van de badkamer en bereikbaar via de overloop. 2e verdieping: Voorzolder met bergruimte en een vaste wastafel en 2 zeer ruimte slaapkamers met mooie hoge plafonds. Door deze hoge plafonds en de dakkapel aan de achterzijde zul je verrast worden bij het betreden van deze etage. Ook vind je hier nog een vliering voor de opslag van spullen.

Overig:

* Bouwjaar 1930
* Woonoppervlakte 143 m2
* Energielabel B
* Voorzien van 12 zonnepanelen
* Dakterras gerenoveerd in 2023
* Zinkwerk vervangen in 2022
* Algehele voorzieningenniveau is goed
* Bouwkundige staat van de woning is uitstekend
* Beschutte en zonnige tuin op het westen
* Aantrekkelijke, centrale ligging
* Cv-combiketel 2020
* Schilderwerk buitenzijde grotendeels 2023