Oude Ubbergseweg 47 6522KE Nijmegen

Wonen naast de natuur in een groot herenhuis met het centrum op loopafstand... Dat is nu mogelijk op de Oude Ubbergseweg 47-49. Dit schitterende hoekherenhuis combineert het beste van twee werelden: de rust van de natuur en de levendigheid van de stad. Voorheen een beneden- en bovenwoning, biedt deze woning nu een unieke indeling met twee badkamers en royale ruimtes.

Bij binnenkomst valt meteen de ruime hal op, met voldoende plek voor een garderobe. De lichte, L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar het terras en een mooie houten vloer nodigt uit tot gezellige avonden met vrienden en familie. Op dit moment is er een scheidingswand geplaatst in de woonkamer om een extra slaapkamer op de begane grond te creëren, deze wand is eenvoudig te verwijderen. De sfeervolle open keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en biedt toegang tot een tussenhal, waar je een werk/slaapkamer, toilet en een recent gerenoveerde badkamer vindt. Deze badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en wastafel, wat gelijkvloers wonen mogelijk maakt. Via de keuken bereik je de privé gelegen achterplaats met een handige stenen berging.

Op de eerste verdieping bevindt zich een enorme slaapkamer met veel raampartijen en een kastenkamer met vaste wastafel. Aan de voorzijde is een charmant Frans balkon aanwezig. Deze kamer is zo ruim dat je er gemakkelijk twee of zelfs drie kamers van kunt maken, maar het is ook een fantastische plek om als één grote slaapkamer te behouden.

De tweede verdieping biedt nog meer wooncomfort met twee prachtige slaapkamers, elk voorzien van authentieke balken. De tweede luxe badkamer is modern ingericht met een douche, derde toilet, vaste wastafel met witgoedaansluiting en vloerverwarming. De overloop heeft extra kastruimte en een vaste trap leidt naar het indrukwekkende dakterras.

Het dakterras is werkelijk een hoogtepunt, met een adembenemend uitzicht richting de Waalbrug en Belvédère. Hier kun je tot laat in de avond genieten van een glas wijn en het goede leven.

Deze woning, gebouwd rond 1921, heeft een inhoud van circa 605 m³ en een woonoppervlakte van circa 172 m². Met twee cv-ketels, vernieuwde elektra, riolering en dak (2017), en alle ramen voorzien van dubbel glas, biedt dit huis modern comfort. Parkeren kan eenvoudig met een vergunning.

De straat is in de jaren '90 compleet gerenoveerd en afgesloten voor verkeer, waardoor een gezellige autoloze straat is ontstaan waar buren elkaar ontmoeten en kinderen veilig kunnen spelen. De woning valt binnen een actieve vereniging van eigenaren met servicekosten van € 100,- per maand. Aan de overkant van de straat is een participatietuin met een prachtig terras en er is een mogelijkheid om te tuinieren.

Kortom, een uniek huis op een unieke locatie waar je de rust van de natuur en het gemak van de stad perfect kunt combineren. Mis deze kans niet en kom de sfeer zelf ervaren!