Anubisstraat 90 1363XJ Almere

** English version below**

Deze woning wordt u aangeboden middels een bieden vanaf prijs ad € 367.500 k.k..

Gelegen in het populaire Homeruskwartier van Almere Poort bieden wij je deze instapklare jonge en moderne 3-kamer MAISIONNETTE aan. Op enkele minuten loopafstand bevinden zich alle belangrijke voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, scholen, et cetera.

De woning beschikt over een eigen parkeerplaats met berging op het binnenterrein. Verder bevinden zich in de nabije omgeving het Homeruspark en Cascadepark en zijn op fietsafstand het Almeerderzand en bos van Pampushout te bereiken. Ook de uitvalswegen naar de Randstad zijn snel bereikbaar.


KENMERKEN:
- Bouwjaar 2011;
- Woonkamer en keuken op de 2e verdieping (veel privacy);
- Woonoppervlakte ad 75 m²;
- Dakterras op het zuiden;
- Lage VVE servicekosten ad € 64,12 per maand;
- Eigen parkeerplaats en berging;
- Energielabel: A+;
- Niet-zelfbewoning clausule;
- Snelle oplevering mogelijk (in overleg);
- Op loopafstand van station Almere Poort en op slechts 20 autominuten van Amsterdam.

INDELING:

Binnenterrein:
Eigen parkeerplaats en berging

Indeling begane grond:
Entree/hal met meterkast en toegang tot de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en een nette badkamer. Beide slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van witte betegeling, een wastafelmeubel, toilette en inloopdouche. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaat vloer en geschilderde muren.

2e verdieping:
Door de grote raampartijen op de bovenste verdieping komt u terecht in de lichte woonkamer. Tussen de woonkamer en keuken bevindt zich een aparte ruimte om uw wasmachine en droger te plaatsen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het kookeiland en de toegang tot het fijne dakterras. De keuken is voorzien een inductie kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. In de aanwezige nis is er plek voor aan Amerikaanse koelkast. Ook de 2e verdieping is volledig voorzien van een laminaatvloer en geschilderde muren. Het dakterras op het zuiden biedt een ideale buitenruimte om te ontspannen en te genieten van de zon, perfect voor een ochtendkoffie of een gezellige avondborrel.

===========================================================================

This property is offered to you with a starting price of € 367,500 excluding buyer’s costs.


Located in the popular Homeruskwartier of Almere Poort, we present this ready-to-move-in, young and modern 3-room MAISONNETTE. All essential amenities, such as shops, public transport, schools, etc., are just a few minutes' walk away.

The property comes with its own parking space and a storage unit in the courtyard. Additionally, the nearby Homeruspark and Cascadepark can be found within walking distance, and the Almeerderzand beach and Pampushout forest are accessible by bike. The main roads to the Randstad are also easily reachable.


FEATURES:

- Built in 2011;
- Living room and kitchen on the 2nd floor (lots of privacy);
- Living area of 75 m²;
- South-facing roof terrace;
- Low homeowners association (VVE) service costs of € 64.12 per month;
- Private parking space and storage unit;
- Energy label: A+;
- Non-owner occupancy clause;
- Quick delivery possible (in consultation);
- Within walking distance of Almere Poort station and only 20 minutes by car to Amsterdam.

LAYOUT:

Courtyard:
Private parking space and storage unit

Ground floor layout:
Entrance/hallway with meter cupboard and access to the 1st floor.

1st floor:
Landing with access to two bedrooms and a neat bathroom. Both bedrooms are located at the front of the house. The bathroom is equipped with white tiles, a sink unit, toilet, and walk-in shower. The entire first floor features laminate flooring and painted walls.

2nd floor
On the top floor, large windows bring you into the bright living room. Between the living room and kitchen, there is a separate space to place your washing machine and dryer. At the rear of the property is the kitchen island and access to the pleasant roof terrace. The kitchen is equipped with an induction cooktop, extractor hood, and dishwasher. There is also space in the built-in niche for an American fridge. Like the first floor, the second floor is fully fitted with laminate flooring and painted walls. The south-facing roof terrace provides an ideal outdoor space to relax and enjoy the sun, perfect for a morning coffee or an evening drink.


Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.