Op een toplocatie gelegen karakteristieke en geheel gemoderniseerde, ruimtelijke driekamerappartement (woonoppervlak 105m2) met een heerlijke tuin aan.
Het appartement is gelegen op de begane grond van een statig pand (bouwjaar 1900) gelegen aan de prachtige boomrijke Tolsteegsingel. De woning is hoogwaardig gerenoveerd en met oog voor details afgewerkt. Voorzien van diverse authentieke details, originele paneel deuren en een moderne ruime eetkeuken. Aan de achterzijde heeft u middels openslaande deuren toegang tot de riante tuin gelegen op het Zuid-Oosten.

Het prachtige en vrije uitzicht aan de voorzijde over de Singel is fenomenaal! De gezellige binnenstad ligt echt direct voor de deur: de Twijnstraat/Ledig Erf, supermarkten, gezellige terrassen, winkels en scholen etc. Via de naastgelegen Abstederbrug en de Nieuwegracht ligt de binnenstad op loopafstand, net als het gezellige gebied rondom het Ledig Erf, Twijnstraat en het zuidelijke gedeelte van de Oudegracht met winkeltjes, restaurants, cafés, supermarkt, bioscoop en alles wat de stad nog meer te bieden heeft. De uitvalswegen en treinstations Vaartsche Rijn en Utrecht Centraal zijn binnen enkele minuten met de auto en de fiets te bereiken.

INDELING
BEGANE GROND:
Entree middels karakteristieke voordeur met smeedijzeren versiering, hal met sierlijke tegels en plafond ornamenten.

Toegang appartement:
ruime hal voorzien van een prachtige originele tegel vloer, berging met opstelplaats voor de wasmachine/wasdroger, separaat toilet, toegang tot de ruime woonkamer voorzien van een mooie houten vis graat vloer, hoge plafond met plafond ornamenten, strak afgewerkte wanden, een schouw en originele kamer en-suite deuren met inbouwkasten. Vanuit de woonkamer heeft u prachtig uitzicht over de singel. Middels de originele kamer en-suite deuren met glas in lood toegang tot de riante eetkamer.

De recent gerenoveerde luxe keuken is ruim van opzet en door de grote openslaande deuren voorzien van veel licht. De keuken is voorzien van een kookeiland met diverse apparatuur te weten: 6 pits Lacanche gasfornuis , wasemkap, grote Amerikaanse koelkast, wijnklimaat kast, vaatwasser, oven en magnetron. De giet vloer is voorzien van vloerverwarming. Tevens is er een airco unit aanwezig in de keuken.

Vanuit de hal toegang tot de slaapkamer welke is gelegen aan de achterzijde (tuinzijde). Vanuit de slaapkamer heeft u openslaande deuren naar de achtertuin.

De zeer luxe en hoogwaardig afgewerkte badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, marmeren ligbad en een moderne wastafelmeubel van marmer voorzien van 2 wastafels.

Middels de grote openslaande deuren toegang tot de riante, zonnige achtertuin gelegen op het Zuid-Oosten.

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte 105m2 , inhoud 344m3
- Voorzien van diverse originele details;
- Hoogwaardige afgewerkt (2017) en goed onderhouden woning;
- Badkamer gerenoveerd 2022;
- Prachtige ligging met uitzicht op de Singel;
- Voorzien van Beveiligingssysteem (klasse 2);
- Voorzien van Airco;
- Woning is gestoffeerd;
- Bijkomende kosten € 250,- (voorschot gas, water, elektra internet/tv)
- Waarborgsom gelijk aan 2 maanden huur;
- Niet geschikt voor woningdelers/ studenten;
- Beschikbaar per 1 december 2024

Voor meer informatie of het maken van een afspraak kunt u contact met ons opnemen.

*Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief.*