Smaragdplein 43 3523EC Utrecht

Dit ruimtelijke hoekappartement, gelegen op Smaragdplein 43 te Utrecht, heeft een oppervlak van 65 m² en maar liefst twee balkons! Daarbij beschikt het vier-kamerappartement over twee ruime slaapkamers en is hier met gemak een derde slaapkamer te realiseren. Het appartement is op de eerste verdieping gesitueerd, waardoor vanuit de woonkamer en vanaf je zuidelijk gelegen balkon heerlijk wegkijkt over het levendige Smaragdplein.

Dankzij de centrale ligging bevind je je binnen 5 fietsminuten op het bruisende stadsplein Ledig Erf, waar je plaats kunt nemen op één van de gezelligste terrasjes die de oude binnenstad te bieden heeft. Ook het moderne Rotsoord langs de Vaartsche Rijn, met onder andere restaurant WT Urban Kitchen in de voormalige watertoren en het horecaplein bij De Helling, is nabij gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht bij de winkelcentra ’t Hart van Hoograven en natuurlijk op het Smaragdplein zelf, waar je je verse producten ook iedere dinsdagochtend op de markt kunt halen.

Alle wenselijke voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden. Denk daarbij aan het groene Beatrixpark, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Bushaltes en NS-station Vaartsche Rijn zijn lopend te bereiken, er zijn volop elektrische TIER-fietsen beschikbaar in de directe omgeving en de woning is gunstig gelegen ten opzichte van de snelwegen A2, de A12 en A27.

Kom dit appartement met eigen ogen bekijken en plan gelijk een bezichtiging in!

Entree
Vanuit de gezamenlijke entreehal op de begane grond, met o.a. de postvakjes en het intercomsysteem, bereik je het trappenhuis naar het souterrain met de bergingen en naar de bovengelegen verdiepingen. Het appartement beschikt over een separate berging in dit souterrain van circa 11 m² groot.

Eerste verdieping
Het appartement bevindt zich op de linker hoek van de eerste verdieping. Dankzij de hoekligging profiteert dit appartement van extra ramen aan de zijkant ten opzichte van andere appartementen op deze etage en dat vertaalt zich in meer natuurlijk licht in de twee slaapkamers en daglicht in zowel de badkamer als in het toilet. Het appartement is afgewerkt met gestuukte muren en plafonds, karakteristieke stompe deuren en een nette laminaat vloer.

Wanneer je het appartement betreedt, bevindt de keuken -met toegang tot het noordelijk georiënteerd balkon- zich aan je rechter kant. In de hal tref je de volledig vernieuwde meterkast en aan je linkerkant vind je de doorgang naar de woonkamer en andere vertrekken. De keuken is efficiënt ingedeeld, waardoor er veel opbergruimte is. Daarbij beschikt de keuken over alle wenselijke inbouwapparatuur, te weten: 4-pits gasfornuis, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en afzuigkap.

De woonkamer is extra ruim doordat deze is samengevoegd met de ruimte die ook perfect als derde slaapkamer zou kunnen fungeren, maar nu ingericht is als eetkamer (18 + 11 m²). Vanaf hier heb je toegang tot het zuidelijk georiënteerde balkon aan de voorzijde van het appartementencomplex. Het balkon is voorzien van een kunststof harmonicadeur, waardoor deze wagenwijd open gezet kan worden en je een binnen-/buitengevoel krijgt. De open verbinding met de rest van de woonkamer maakt het tot een extra ruimtelijke living. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de tussenhal, waar vanuit de twee slaapkamers, de badkamer en het toilet te bereiken zijn.

De slaapkamers zijn respectievelijk 5 en 13 m² groot. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een groot zijraam en de slaapkamer aan de achterzijde is een samengevoegde kamer met veel opberg- en kastruimte. Ook de witgoedaansluitingen zijn in een van deze kasten weggewerkt.

De badkamer in 2018 geplaatst en beschikt over een douche, wastafel, handdoekradiator, mechanische ventilatie en een zijraam voor daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie. Ook de separate toiletruimte is in 2018 vernieuwd en beschikt over een modern, hangend toilet, fonteintje, zijraam en mechanische ventilatie. Zowel de badkamer als het toilet zijn voorzien van tijdloze antracieten en witte tegels.

BIJZONDERHEDEN
* Energielabel C;
* Bouwjaar 1959;
* Hoekappartement op eerste verdieping;
* Woonoppervlak 65 m²;
* Berging in souterrain (11 m²);
* 2 balkons (zuid en noord);
* 2 slaapkamers, 3e slaapkamer gemakkelijk te realiseren (4e kamer optioneel);
* Vernieuwde badkamer en toilet (2018);
* CV-ketel (Remeha Tzerra, 2018);
* Mechanische ventilatie;
* Nieuwe meterkast;
* Dubbel glas;
* Actieve en gezonde VvE (bijdrage € 164,- per maand);
* Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing;
* Oplevering in overleg.

Interesse in dit appartement? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in deze omgeving zijn te vinden op Funda.