Kerkstraat 77-BS 3581RC Utrecht

*** FOR ENGLISH SEE BELOW ***

Te koop gekomen is deze prachtige, karakteristieke & perfect onderhouden 3- kamer bovenwoning met een gaaf dakterras!

De woning is door de jaren heen zorgvuldig verbouwd en is voorzien van strakke muren, wanden en plafonds welke voor een frisse en luxe uitstraling zorgen. De woning is voorzien van sfeervolle details, lichte ruimtes én heeft een goede indeling; een ruime woon- en eetkamer en op de tweede verdieping twee fijne slaapkamers. Als kers op de taart is er een gaaf dakterras op de derde verdieping met uitzicht op de Domtoren. Geniet hier van de zonnige dagen en gezellige avonden met uitzicht over de levendige stad! Gelegen in het hart van Utrecht, biedt deze woning een perfecte combinatie van moderne gemakken en authentieke charme.

Locatie:
Buiten Wittevrouwen in Utrecht is een charmante en geliefde buurt die bekend staat om haar sfeervolle straten, karaktervolle woningen en een levendige, toch intieme sfeer. De nabijheid van de historische binnenstad van Utrecht betekent dat je binnen enkele minuten kunt genieten van alles wat de stad te bieden heeft, van gezellige cafés en restaurants tot culturele bezienswaardigheden en winkels. Zo is bijv. Cornelis Coffee op loopafstand gelegen evenals het Wilhelminapark, Lepelenburg en de Schouwburg. Deze wijk biedt een perfecte balans tussen het bruisende stadsleven en de rust van een groene wijk. Daarnaast zijn openbaar vervoer en uitvalswegen goed bereikbaar.

Indeling:
Begane grond: Via een hardstenen bordestrap kom je in de entree/hal met de meterkast en trapopgang naar het appartement.

Eerste verdieping:
Ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde. Aan de achterzijde is de eetkamer gesitueerd. De nette en strakke keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De hoge raampartijen en de de hoogte van wel 2,98 m zorgen voor een bijzonder licht en ruimtelijk effect.

Tweede verdieping:
Overloop, net toilet met fonteintje, handige kast waarin de wasmachine is opgesteld. De mooie badkamer is voorzien van een dakraam en is verder compleet uitgevoerd met een bad, wastafelmeubel en een douche. Aan de voorzijde een slaapkamer met een vaste kast. Aan de achterzijde van deze verdieping is er nog een tweede slaapkamer. Vanuit de overloop is het dakterras bereikbaar via een vaste trap. Vanaf dit geweldige zonnige dakterras heb je een fenomenaal uitzicht over Utrecht én zelfs de Dom!

Is dit uw droomwoning? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van deze bijzondere bovenwoning!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1910;
- Energielabel D, geldig t/m 3-1-2025;
- Gezonde & actieve VVE, kosten bedragen € 90,- per maand;
- CV ketel bouwjaar 2021;
- Volledig dubbel glas, behalve bovenste raampjes woonkamer (enkel glas);
- Verschillende verbouwingen hebben plaatsgevonden in de loop der jaren:
2015 Dakraam vernieuwd slaapkamer achterzijde
2017 Herstel bordestrede + renovatie voorkant dak + schilderwerk voorzijde
2018 Inbouw Velux Dakraam in badkamer
2020 Voegwerk achtergevel vernieuwd + bijwerken schilderwerk achtergevel
2021 Kabel van Ziggo laten leggen door de regenpijp naar de eerste verdieping.
2021 Opknappen van de badkamer: vervanging van badkamermeubel, wasbak en kraan, spiegel, douche
(regendouche geplaatst), badkraan en douchecabine.
2022 Tochtstrips van de woonkamerramen vervangen
2022 Inbouwkasten slaapkamer weggehaald en bovenverdieping geschilderd (alle binnenmuren, binnenkozijnen en balken)
2023 Koelkast vervangen, gootsteen en kraan vervangen en extra kastruimte in keuken gerealiseerd.
2023 Al het hout op dakterras van nieuwe lak voorzien
2024 Volledige bovenverdieping voorzien van nieuw laminaat en waar nodig nieuwe plintjes in de hoeken
2024 Hekwerk op het dakterras geverfd
- Oplevering in overleg.

Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.


*** ENGLISH VERSION ***

This beautiful, characteristic & perfectly maintained 3-room upstairs apartment with a cool roof terrace has been put up for sale!

The house has been carefully renovated over the years and has sleek walls and ceilings that provide a fresh and luxurious appearance. The house has attractive details, bright spaces and a good layout; a spacious living and dining room and two nice bedrooms on the second floor. The icing on the cake is a cool roof terrace on the third floor with a view of the Dom Tower. Enjoy the sunny days and pleasant evenings here with a view over the lively city! Located in the heart of Utrecht, this home offers a perfect combination of modern comforts and authentic charm.

Location:
Buiten Wittevrouwen in Utrecht is a charming and popular neighborhood known for its attractive streets, characterful homes and a lively, yet intimate atmosphere. The proximity to Utrecht's historic city center means that you can enjoy everything the city has to offer within minutes, from cozy cafes and restaurants to cultural sights and shops. For example, Cornelis Coffee is within walking distance, as are the Wilhelmina Park, Lepelenburg and the Schouwburg. This district offers a perfect balance between vibrant city life and the tranquility of a green neighborhood. In addition, public transport and arterial roads are easily accessible.

Layout:
Ground floor: Via a hard stone landing staircase you reach the entrance/hall with the meter cupboard and stairs to the apartment.

First floor:
Spacious and bright living room at the front. The dining room is located at the rear. The neat and sleek kitchen is equipped with various built-in appliances. The high windows and the height of 2.98 m provide a special light and spacious effect.

Second floor:
Landing, neat toilet with sink, handy cupboard in which the washing machine is located. The beautiful bathroom has a skylight and is fully equipped with a bath, washbasin and shower. At the front is a bedroom with a closet. At the rear of this floor there is a second bedroom. The roof terrace is accessible from the landing via a staircase. From this great sunny roof terrace you have a phenomenal view of Utrecht and even the Dom!

Is this your dream home? Contact us for a viewing and experience the atmosphere of this special upstairs apartment for yourself!

Details:
- Year of construction 1910;
- Energy label D, valid until 3-1-2025;
- Healthy & active VVE, costs are € 90 per month;
- Central heating boiler built in 2021;
- Fully double glazing, except for the upper living room windows (single glazing);
- Several renovations have taken place over the years:
2015 Skylight renovated at the rear of the bedroom
2017 Restoration of landing steps + renovation of the front of the roof + painting of the front
2018 Built-in Velux Skylight in bathroom
2020 Rear facade joints renewed + updating rear facade painting
2021 Have Ziggo cable laid through the drainpipe to the first floor.
2021 Renovating the bathroom: replacement of bathroom furniture, sink and tap, mirror, shower
(rain shower installed), bath tap and shower cabin.
2022 Replaced draft strips on the living room windows
2022 Built-in wardrobes removed from bedroom and upstairs painted (all interior walls, interior frames and beams)
2023 Replaced refrigerator, replaced sink and tap and created extra cupboard space in kitchen.
2023 New varnish for all wood on the roof terrace
2024 Entire top floor with new laminate and, where necessary, new skirting boards in the corners
2024 Fencing on the roof terrace painted
- Delivery in consultation.

Request brochure:
An extensive brochure, including floor plans, NVM questionnaire and list of movable property, can be requested from us by telephone or e-mail.

Enable purchase broker:
Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries.
You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.