Ruygenhoeklaan 6-1 3523HK Utrecht

In de rustige en prettige groene woonomgeving van de gewilde wijk Tolsteeg, ligt dit verzorgde 3-kamerappartement op de 2e verdieping met 2 balkons voor optimaal genot van de zon.

Het appartement ligt nabij alle wenselijke voorzieningen, zoals: Winkelcentrum Smaragdplein, groenvoorzieningen en het leuke Rotsoord met diverse horecagelegenheden zoals de watertoren “WT Urban Kitchen”, “LE:EN”, "Pastoe Foodbar" en “Camping Ganspoort”. Openbaar vervoeraansluitingen zoals station Vaartsche Rijn ligt op 5 minuten lopen en Ledig Erf op ongeveer 10 minuten lopen. Met de auto zijn de uitvalswegen eenvoudig aan te rijden en parkeren kan rondom het complex.

Indeling
Begane grond: Centrale entree met bellentableau en brievenbussen. Trapopgang naar de hogere verdiepingen en trap richting de bergingen.

Tweede verdieping: Entree, hal met meterkast, het toilet met fontein en toegang tot alle vertrekken. De ruime woonkamer met zit- en eetkamer is dankzij de doorzonindeling heel licht. Aan weerszijden heb je toegang tot het balkon (oost en west). Wanden en plafond zijn netjes gestuct en er ligt een parketvloer. Tevens zijn er 2 vaste kasten.
De 2 slaapkamers bevinden zich aan de voor- en achterzijde. De kamer aan de voorzijde van 8 m² beschikt over de aansluiting voor de wasmachine en de slaapkamer van 10 m² aan de achterzijde biedt toegang tot het balkon op het westen. Beide slaapkamers beschikken over een vaste kast.
Dichte keuken, voorzien van kookplaat, afzuigkap, koel-/ vriescombinatie, combi-oven, magnetron en vaatwasser. Ook vanuit de keuken heb je ook toegang tot het balkon op het oosten.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en designradiator.

In de onderbouw van het complex vind je nog de separate berging voor bijvoorbeeld stalling van een fiets.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1955;
- Woonoppervlakte 66 m²;
- verwarming en warm water via een CV-combiketel (Remeha Tzerra, 2017);
- Geheel voorzien van dubbelglas HR++;
- Voldoende parkeergelegenheid in de straat (tegen betaling of met vergunning);
- Actieve VvE, servicekosten bedragen € 191,- per maand;
- Het complex betreft een gemeentelijk monument;
- Ouderdoms- en asbestclausule zal worden opgenomen in de koopakte;
- Aanvaarding in overleg.