Branco 16 3315WR Dordrecht

Ruimte en daglicht! Dat zijn de kernwoorden voor deze energiezuinige, geschakelde 2/1-kap woning/hoekwoning met inpandige garage en 2 tot 3 eigen parkeerplaatsen voor de deur. Het perceel van 276m2 met zonnige- en beschaduwde plekken biedt mogelijkheid voor een heerlijk verblijf in de tuin op het zuidoosten. De ligging geeft een aangename en warme lichtinval door de grote ramen van de living.

Bij het ontwerp van deze woning in de wijk Oudelandshoek, liet architect Hans Been zich inspireren door de prachtige lijnen van het gemeentehuis van Hilversum (1924) van de beroemde architect Dudok. Een schitterend samenspel van horizontalisme en verticale accenten komen tot leven in de brede overstekken, terugliggende entree, doorschietende tuinmuur en natuurlijke afscheiding van het perceel.
De woning is kort na de bouw op de 1ste verdieping op degelijke wijze uitgebouwd. Daarbij is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen zoals b.v. hardhouten kozijnen. De extra ruimte heeft hetzelfde totaal oppervlak als de onderliggende living en is in de huidige staat opgedeeld in 2 grote slaapkamers. Desgewenst is deze ruimte eenvoudig om te bouwen naar 1 grote (ca 33m2) ruimte/kamer. Hiermee komt de totale inpandige gebruiksruimte op 182m2.

Aan de tuinzijde van de woning is de ruime, L-vormige woonkamer gesitueerd. Openslaande dubbele tuindeuren geven toegang tot het terras en de groene tuin.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de hoekkeuken inclusief inbouwapparatuur. Ook bevindt zich hier de inpandige garage en de toiletruimte.
Op de eerste verdieping vind je de ruime badkamer met o.a. ligbad, douche en 2e toilet. Er zijn 4 slaapkamers en 1 bergkamer (voormalige slaapkamer). Met een eenvoudige aanpassing is er een combinatie van 1 slaapkamer met de bergkamer te realiseren. Hierdoor ontstaat een ruimte van ca 28m2. Op de tweede verdieping is een kleine overloop en toegang tot een zeer grote studio /slaapkamer met toegang tot een dakterras.

Aan de voorzijde van de woning is er voldoende ruimte om 2 of 3 auto’s op eigen terrein te parkeren. De achtertuin is zeer fraai gelegen aan een groenvoorziening met fietspad en heeft een eigen zij-ingang. Door de ruimtelijke opzet, het ontbreken van een doorgaande weg en de ligging aan gemeentelijk groen inclusief de grote boomopstanden geniet je hier van een weldadige rust. De veranda biedt een knus onderkomen waardoor vrijwel het gehele jaar door ook ‘buiten’ geleefd kan worden.

In de directe woonomgeving bevinden zich voorzieningen zoals winkels, scholen, apotheek/huisarts, diverse sportverenigingen, NS-station en busverbinding, kinderspeelplaatsjes, wandel- en ontspanmogelijkheden. Het nationaal Park De Biesbosch ligt op loop-en fietsafstand.

INDELING:
Begane grond
- Entree en hal van de woning. Toegang tot inpandige garage, toilet, keuken, woonkamer en trapopgang naar slaapverdiepingen;
- Meterkast;
- Garage, uitstortgootsteen, cv-ketel, mechanische ventilatie unit, omvormer voor de zonnepanelen. Wasmachineaansluiting;
- Keuken met hoek opstelling inclusief natuurstenen aanrechtblad en voorzien van vaatwasser, kookplaat, vlakscherm afzuigkap, koelkast en combimagnetron;
- Woonkamer met openslaande tuindeuren;
- Trapkast.

Eerste verdieping
- Overloop
- Badkamer met ligbad, douchebak, inbouw toilet, wastafels, handdoekradiator en luxe betegeling;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde;
- Bergkamer gelegen in hart van de woning.

Tweede verdieping
- Overloop;
- Grote slaapkamer/studio;
- Riant dakterras gelegen aan de zijkant van de woning.

Buitenshuis
- Voortuin met parkeergelegenheid voor 2 a 3 auto’s direct voor de deur;
- Zeer riante en vrij gelegen tuin, toegankelijk via een afsluitbare toegangspoort.
- Veel begroeiing zorgt voor veel privacy.
- Riante blokhut
- Overkapping/Veranda
- Buitenkranen voor en achterzijde

ALGEMEEN
- Geheel geïsoleerde woning;
- Kozijnen zijn gedeeltelijk voorzien van hardhout;
- Warmwatervoorziening in keuken via close in boiler;
- Buitenschilderwerk geheel uitgevoerd in 2023.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 9 groepen, aardlekschakelaars, en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte HR cv-combiketel van het merk Remeha uit 2017;
- Warmwatervoorzieningen voor de keuken via close in boiler;
- Centraal mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezel aansluiting;
- 21 Zonnepanelen (2019 productie> gemiddeld 5500 kW/h);
- Bewakingscamera installatie met 4 camera’s;
- Inbraakbeveiliging/alarm installatie in gehele woning.

VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: vloerafwerking met massief eiken vloer op beton;
- 1e verdieping: vloerafwerking met vloerbedekking en laminaat;
- 2e verdieping: vloerafwerking met laminaat.