Wolbrandsstraat 25 3312PT Dordrecht

Charmant jaren ’30 appartement (benedenwoning) met ruim 16 meter diepe achtertuin en twee slaapkamers, gesitueerd op een geliefde locatie in ‘t Land van Valk.
De achtertuin is een parel, gelegen op het zonnige zuiden en voorzien van een heerlijk groot tuinhuis, welke geheel geïsoleerd is en ingericht als woning! Hier bevindt zich ook de opstelplaats van de was-apparatuur en de cv-ketel.
De ligging van dit appartement is gunstig te noemen: de snelle toegang tot de N3, A15 en A16, het historische stadshart van Dordrecht, het centraal station en het Weizigtpark, geven je alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik. In de straat kun je gratis parkeren.
Er is een KvK ingeschreven en gezonde VVE, bestaande uit slechts 6 appartementen met een maandelijkse bijdrage van €100,- per maand.

Indeling

Begane grond:
Entree in hal met meterkast en trapkast, eenvoudige toilet-/doucheruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.
Woonkamer:
Ruime doorzonkamer met openslaande tuindeuren en prachtig glas-in-loodwerk wat een bijzonder sfeervol effect geeft. Er is in 2023 een nieuwe LG-airco unit geplaatst welke kan verwarmen en koelen.

Keuken:
Parallel opstelling, nette keuken gesitueerd aan de achterzijde voorzien van spoelbak, koelkast, vriezer, boiler, combi-oven en vaatwasser (defect).

Eerste verdieping:
Slaapkamer met vaste kast.

Buiten:
Fantastische, ruim 16 meter diepe achtertuin! Heerlijk op het westen gesitueerd en voorzien van een vrijstaande, houten berging en achterom. Vanuit de tuin is tevens toegang naar het bijgebouw met voorportaal met de opstelplaats voor de wasmachine, de cv-ketel (Vaillant, 2014) bevindt en de moderne toiletruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer met douchecabine.

Algemeen:
- Vloerafwerking: de woonruimtes zijn voorzien van tegelvloer, de slaapkamers zijn voorzien van laminaat vloer;
- Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Zonnige, ruim 16 meter(!) diepe achtertuin met vrijstaande houten berging en achterom;
- Fundering: volgens opgave gemeente geen maatregelen ter verbetering van de fundering nodig;
- Energielabel E;
- Bouwjaar: 1930;
- Vereniging van Eigenaren: de bijdrage aan de VvE bedraagt € 100,00 per maand;
- Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 8884, A-5;
- Oplevering: in overleg.

De Huizenbemiddelaar Dordrecht is lid van branchevereniging VBO. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.
Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om eventueel zelf na te meten.