Almsvoetstraat 40 3312PB Dordrecht

Droom jij van wonen in een gezellige en rustige buurt? Een groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze schitterende 4-kamer eengezinswoning aan de Almsvoetstraat 40 in Dordrecht jouw perfecte plek! Hier geniet je van een fijne wijk waar je kunt ontspannen en tot rust kunt komen. Je vindt hier een breed bereik aan voorzieningen, van lokale winkels tot supermarkten zoals Dirk van den Broek. Kortom, aan de Almsvoetstraat 40 woon je rustig, heerlijk en kindvriendelijk. De nabijheid van scholen, speeltuinen en sportfaciliteiten maakt deze locatie ideaal voor gezinnen. Hier voel je je meteen thuis en heb je alle ruimte voor jezelf en je gezin. Hier ligt de wereld aan je voeten!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
-Entree/hal met toilet en trapopgang naar de 1e verdieping
- Verzorgd toilet met gedeeltelijk betegelde wanden ( wit, gemarmerd), zwarte tegelvloer, wit sanitair, hangcloset en een fraai glas-in-lood valraampje
-Sfeervolle en lichte woonkamer met ‘groen kijk’ aan de voorzijde. Woonkamer is voorzien van hoog plafond (2,77) en een visgraat laminaat vloer met grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eethoek waar je heerlijk kunt genieten van je maaltijden.
- Mooie open keuken gesitueerd aan de achterzijde, met moderne kunststof inrichting (2018) in hoekopstelling (wit), betonlook werkblad, diverse onderkasten, laden, carrouselkast, 2 bovenkasten en apparatuur: afzuigschouw, SMEG fornuis met 6-pits kookplaat en oven, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser (|2020). Plafond met spots, boeren tuindeur en vanuit de keuken een leuke, vrije kijk over de tuin

Eerste verdieping:
- Ruime overloop toegang tot diverse vertrekken. Gang is voorzien van een airco, gestuukte wanden en houtenvloeren.
- Ruime master slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een stijlvolle vloer en voldoende ruimte voor een groot bed en kasten.
- Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een moderne vloer en ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor.
- Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een moderne vloer, ideaal als opbergruimte of provisiekamer.
- Volledig betegelde badkamer met een inloopdouche en een wastafel. Boerendeur naar terrasje afm.ca 1.82 x3.00.

Zolder:
- Ruime bergzolder bereikbaar via een vlizotrap, met veel mogelijkheden zoals een extra slaapkamer, hobbyruimte of berging. Met dakraam, opstelplaats voor cv-combiketel, opstelplaats voor wasmachine en wasdroger Desgewenst kan deze verdieping uitbreid worden met een dakkapel zodat er meer woonruimte gecreëerd wordt.

Kelder:
-Kelderruimte bestaande uit 3 compartimenten, waarvan 2 met een plafond hoogte van 1.68m onder de balken, bruikbaar voor opslag of hobby’s.
-Gedeeltelijk bruikbaar van betonvloer

Tuin:
- Zonnige achtertuin: afm.ca. 25m2, gesitueerd op het noordwesten, met volop zon vanuit het zuiden. Aangelegd met houtenvlonderterras en sierbestrating. Omheind met houten delen. Daarnaast is er een handige opbergruimte voor fietsen en tuingereedschap.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1922
- Energielabel: In aanvraag
- Cv-ketel: 2022
- Volle eigendom
- Voldoende parkeergelegenheid in de buurt
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt
- Oplevering in overleg

Deze charmante woning is een unieke kans voor iedereen die op zoek is naar een ruime en comfortabele woonplek in een fijne buurt. Bent u geïnteresseerd in deze woning? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. Wacht niet te lang, want deze woning is snel weg!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Toelichtingsclausule NEN2580:

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonzicht Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.